特稿｜租金到底有多愁？我们采访的多伦多企业主这样说

交不交房租，这是一个问题。

5月1日，对于加拿大的房东和房客来说是一个大日子，这是政府颁布了《加拿大紧急商业租金援助计划》却没有任何实施细节的第一个月。

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根据统计数据显示，加拿大的1-9人的中小企业有75%之多，其中有一半集中在安省和魁省。很多小企业主通常租个店铺，雇几个人，凭着专业技能就可以很好的生活。

可是疫情一来，中小企业受到的打击首当其冲。根据加拿大独立商业联盟（Canadian Federation of Independent Business）提供的资料，为了防止COVID-19的传播和扩散，近80%的小企业已经关门近两个月的时间了。

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虽然关门，但账单却没停。商业租金是中小企业继工资之后的第二大开销，CFIB的主席Dan Kelly称，按照平均每个月近$10,000的租金计算， 50%的中小企业说可能撑不过今年五月。

在多伦多拥有两家教育机构的David称，一个月几万的房租压力太大了，的确没有资金，四月份已经没有交房租了。

因为房租对中小企业的巨大打击，联邦政府在千呼万唤声中，终于提出了为救济中小企业租户而实施的房租减免计划（Canada Emergency Commercial Rent Assistance ），安省和联邦政府将共同向房东提供相当于房主利润前租金50%的可宽减贷款，租客从4月到6月三个月的租金降低至25%，将剩余的25%由房东负责。

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但为了保证这一政策的顺利实施，房东必须与房客签订“租金宽免协议”，承诺三个月之内不会驱逐租客。

对于房东来说，协议一签，就是每个月损失25%的租金，对于租客来说，却是缓解75%的运营成本，按理说双方各让一步，大头由政府承担，应该算是好事，但事实并非如此。

Tina是一名牙医，在多伦多开设了两家牙医诊所，诊所都位于大型商业中心，房东也都委托物业公司帮忙打理。也许是吃准了Tina不会让诊所破产，损害作为医生的信用，两家商业中心都明确表示不会申请政府补助，只同意晚付房租，不想损失25%的租金。

政策出台以后，David比起四月份稍微燃起了一点希望，虽然现在还没有交房租，但只要出台细则，房东也许就会同意。他说，协议签不签，主动权在房东，商家其实是没什么办法的。

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BC的情况也不必安省好。BC省业主委员会首席执行官David Hutniak代表全省3,300个出租房屋业主，他说：“今天我们看到房东和房客彼此争斗，而且这种情况只会越来越糟。”

那到底有多少人交了房租呢？

CIBC做过一个调查，四月份，加拿大75%的租客交了房租，10%交了一半，剩下15%没交房租。随着五月份的到来，疫情导致的失业、收入减少、企业关门而更加严重，根据最新调查显示，五月份没钱付房租的企业将达到35%，另外15%将不得不用信用卡交租。

相比前面两位企业主，Helen在疫情开始之前就做了充分的准备，她在多伦多经营一家连锁体育中心，每个月光是租金就要付10万加币。

多年的经营，心爱的事业，让Helen决定坚持下去，也做好了亏损的准备。因为与房东关系不错，付款信用也良好，在政策没有出台之前，房东已经同意延迟收取租金。新政策已出台，其中两个房东表示得到细则以后会和她商量，但目前每个月依然要付税务管理保险(tax management insurance)，也要几万块。她知道，这个夏天，经济复苏之后，她的压力也许会更大。

多伦多这样的中小企业比比皆是，对他们来说，不交房租，申请破产也许很轻松，但放弃自己的事业，从头开始却更难。

一些规模较大的商业地产租赁双方已经开始“面对现实”，BLG律师事务所合伙人严雪律师告诉我们，目前来咨询的业主和租客已经没有疫情刚一开始那么多了，涉及的内容更多的是租金后延的谈判，租赁合同的补充和修改。

要和业主达成一致，严律师建议租客们首先要随时关注政府不断出台的自助政策，也要了解自己的租赁合同，知道什么方面可以帮助业主，这样业主更有更有可能和你达成协议。

如果说商业地产的业主都是有一定经济实力的，住宅的房东就不一定了。在民宅出租的这个天平上，房东反而是弱势群体。他们依靠自己的积蓄买了物业，但却因为疫情遭受着巨大损失，甚至无法还上贷款。

就像安省省长福特在宣布《加拿大紧急商业租金援助计划》后，提到了正在要求联邦政府协助实施住宅租金减免计划时的言论：民宅的很多房东并不是大老板，他们只是一群努力工作的人，同时靠着投资房试图更好的生存。

图源：Global News

“A lot of them aren’t big landlords. They’re justhard-working people that might have a couple units that are trying to survive.”

对于那些无法支付房租的人，目前他们的房东不会驱逐租客。福特也明确表示：“只要你还在工作，只要你还有收入（补贴也算），只要你有能力，你就必须支付房租。”

疫情之下，全世界都在遭受着打击，无论国家、企业还是个人都不能幸免，而大多数中小企业和业主都在挣扎。所以，在艰难时期为他们提供的支持，都会促使他们在经济复苏的时候发挥最大的作用，这也是加拿大政府从疫情开始就用直升机撒钱的初衷。

根据Globe and Mail 的最新消息，加拿大最大的零售商和商业地产所有者联盟正在游说联邦政府实施租金减免方案，建议房东向收入大幅下降的零售租户提供为期10个月的租金减免三分之一，虽然不知道具体政策会以什么样的形式出台，但我们相信政府挽救中小企业的决心。

但疫情之后呢？

David对于经济重启表示忧心，只要还没彻底消灭疫情，家长们是不会轻易把孩子们送回课堂的。要不要交房租，要不要聘老师，家长还有没有意愿送孩子上兴趣班，这些都是未知数。他现在已经开始计划转型为“轻资产”模式，不想再大规模投入资金租赁授课场地。

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现在，Tina想到疫情复工的时候就头大，晚付的房租，不愿意回来工作、宁愿拿补助的员工，各种贷款和租赁，势必要涨价的原材料，即将到来的一大堆账单，到时可能比疫情期间关门的损失还要大。

Tina特别希望能够呼吁政府强制执行租金减免计划，就算再多付一点，也比现在强。今年，或许再加上明年，亏损是跑不掉了，也只能想办法和家人借钱度过难关，也只有度过难关才有新的春天。

*文中人物均为化名，本文仅代表作者观点，不代表本平台立场。

*信源：CTV， Nationalpost，Global and Mail

策划：小欣

作者：小欣

编辑：多头君

出品：多伦多头条

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