项目公告 | 美地众筹846基金，正式上线！
846项目概况
本次项目标的物业，位于纽约市皇后区的法拉盛，毗邻当地交通主干道—大学点大道和I-678高速。法拉盛是近20年来纽约市皇后区发展较为迅速的地区之一，拥有便捷的公共交通系统及设施，位置上靠近纽约拉瓜迪亚机场（LGA）以及花旗球场。目前法拉盛地区，已经成为美东最大的华人聚集中心，巨大的人口红利也推动了当地对于住宅以及社区中心和商铺的需求。
该物业将建成3层楼的混合使用大楼，包含一楼和地下室的商业单位，2楼的社区中心（Community Facility），以及3楼的两套独立产权公寓（Condomium)。开发商于2021年末购入该地块，目前项目的建筑贷款已经获得审批，即将开始动工。
基金投资亮点
抵押物业价值充足
根据第三方估价机构BBG所提供的估值报告，该项目目前的土地价值约为$2,650,000美元，项目完工后的市场估值约为$6,275,000美元。
本次美地众筹846基金所发放的短期贷款，以持有土地的项目公司的100%股权作为抵押。目前，该股权价值约为$2,300,000美元。同时，融资方关键个人，将向本次借贷提供个人无限责任担保（Unlimited Personal Guarantee）。
地理位置优越，增值潜力巨大
标的物业位于法拉盛大学区域，楼下就有Q65巴士站，13分钟可达拉瓜迪亚机场（LGA)，公交车10分钟可达到法拉盛中心缅街地铁站。其物业作为以服务华人社区为主的混合使用物业，有着得天独道的地理优势。
目前法拉盛目前已经美东最大的华人聚集社区，70%的当地居民均为华裔，71%的当地人口均为外国出生的移民。根据纽约市政府的数据，法拉盛目前是曼哈顿之外，纽约人流量最大的地区。当地社区的华人对于住宅以及社区中心需求仍在不断增长，潜力巨大。截至2024年2月，法拉盛地区的住宅价格中位数已达到$699,000美元，年同比上涨5.4%。
贷款用途清晰，退出机制明确
开发商预计将美地众筹846基金所提供的中短期贷款，全部用于本次项目初期建设的成本上，包括地基挖掘等建筑支出，以及部分软性开销（Soft Costs)等。
开发商预计将通过商业银行所发放的建筑贷款，或用其持有的其他地产项目的现金回款，来偿还美地众筹846基金所发放的贷款。
开发商经验丰富，开发能力稳健
开发商为家族式经营，深耕本地市场，由小型住宅开发起家，时至今日已开发或持有超过20万平方英尺的商业与住宅物业，在纽约本地的华人建筑开发商中商誉良好。近年来，开发商瞄准纽约市皇后区的多个新兴社区开拓市场，目前已在标的物业所在的法拉盛，开发了多个项目，对周边市场情况以及当地的住宅和商业需求，非常了解。
•目前，该开发商已经与美地众筹804基金、807基金，809基金，812基金，818基金，822基金成功合作，各个基金均按时履行还款义务，拥有良好的商业信誉。