专家支招：海外投资房产如何避开误区
在海外置业人群中，不少购房者的真正目的是移民，他们希望用国外的一套房产作为自己得到外国护照的敲门砖。
然而，与国内存在的买房赠送户口的行为不同，在部分国家，尤其是发达国家， 政府将房产认定为投资开发项目，一般不与移民挂钩。
外国购买房产的税费与国内完全不一样，不同的国家买房时与买房后的税费完全不同，有的国家是买好房子之后税费会非常高。所以在购买房产之前，一定要先了解当地的税收政策，购买房产前应找专业人员计算出所有要交的税收总和。
尽管不少海外置业项目都给中国投资者较好的预期收益，但这并不意味着海外投资房产就可以高枕无忧，也并不是所有人都能实现海外捞金的美梦。一些看似便宜的房产背后的风险往往难以察觉， 最后可能会变成烫手的山芋。
事实上，持有一座房屋并不仅是一纸房产证或是稳定的投资收益那么简单，便宜房价的背后，是维持房屋的高成本。在美国购置房产，无论房屋是自住、出租，每年都要缴房产税和管理费，土地出让金是分期支付的地税，而且会根据经济增速和资产价值的增长水平做同向调整。此外，房屋的维护经费也是一笔很大的支出。
对于不少家庭来说，移民国外的主要目的就是为了让子女接受国外的先进教育。其实国外是没有“学区房”这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。比如在美国，公立学校虽然也是实行“就近入学”的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧，租住学区的房子也能办理入学。
但同时，所谓“学区房”用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。
海外投资房产不只是买座房那么简单，语言障碍和文化差异也是主要问题，要真正融入当地社会并不是朝夕之间就能简单实现的，所以一定要想清楚，不要盲目投资。
海外投资买房一定要注意以下几点：
1.要了解当地的房价水平大概是多少
2.调查一下当地的基础设施
3.要了解当地的信贷政策、限购政策以及当地的地方政策
4.了解生活环境、法律制度如何
5.海外房产投资一定要签合同，并且保留一份完整的合同复本
文章来源：退休俱乐部
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