原来这么多名人都买了海外房产！看看他们都有哪些投资思路？
前段时间，郭德纲澳洲买房被媒体热吵一轮，又有人挖出恒大许家印曾在澳洲购买天价豪宅。明星和富豪似乎成为国内出海买房的“带头”人物，似乎在国外没有房，都不好意思在他们的朋友圈里混。
明星与富豪的海外豪宅长啥样？
这不，近期播出的电视节目《遇见大咖》中，刘强东就在节目中和正在国外看房的老婆视频，再次反映出名人们对海外买房的推崇。
刘强东与正在国外买房的章泽天视频
据《每日邮报》报道，从墨尔本云海缭绕的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅，近几年中国投资者买下的房产已遍布澳大利亚，而组团赴澳买房的中国富商更是络绎不绝。中国人在澳大利亚的购房推动了房地产价格暴涨55％左右。目前，中国富商加明星们在澳房产总价值已超过10亿人民币，其中最年轻的投资者仅24岁。
1、首先不得不说的是歌坛一姐“田震”，感觉是看着她长大的，那首铿锵玫瑰再加上那磁有力的嗓音，长大后好像很少看到荧幕面前出现她的身影了，今天柚子妹整理资料，原来她跑去跟澳洲总理做邻居了！据报道田震在悉尼著名富豪区Point Piper买下了Wentworth街Kilmory Estate那里的一间整套顶层豪华公寓。价格为1165万澳元，折合人民币超过5800万。
2、刘强东可谓是春风得意，京东渐渐走上正轨，又抱得宅男女神“奶茶妹妹”还给自己生了个胖娃娃，在澳洲举行了场世纪婚礼，顺便买了栋房子！悉尼岩石区1套3层高的阁楼公寓以1620万澳元(约合人民币8000万)被1位中国买家纳入囊中，该价格也创下悉尼今年公寓售价纪录。产权存档记录显示，买家名叫Zhang Zetian，不外乎就是我们的奶茶妹妹。
3、她再不老我们就疯了的晓庆姐来到澳洲后似乎非常喜欢澳洲的生活，大手一挥就在Darlinghurst，著名的海德公园对面购置了一套复式豪华公寓，价格高达890万澳币！一套公寓竟然如此高的价格看来晓庆姐果然不差钱~
4、都知道成龙大哥房产遍布世界各地，但是成龙的父母尤其中意澳洲，早在多年前成龙就为其父母在堪培拉买了一套房供两位老人养老，地理位置方便，在当地算是豪宅区域，价值约120多万澳币！除此之外，成龙大哥在黄金海岸，他也选购了一处风水极佳的大楼，这座楼形状奇特，有龙头，龙身，龙尾，外界称之为风水楼！
5、没错！绝世好老公张智霖在澳洲也有房产哦！张智霖在父母复婚后心情大好，便在澳洲West Pennant Hills买了个大房子给父母和妹妹住（又买房又买包，好男人啊！），平时自己的朋友们到澳洲玩也会借住在那里，说不定小伙伴们会在街头偶遇他哦~
6、大导演也来啦！15年有网友目击陈凯歌带着老婆陈红一身休闲打扮在Rhodes和Wentworth Point附近看展示房，Rhodes的小伙伴们你们有可能和陈导做邻居哦~听说他的儿子不是一般的帅哦！
除此之外听说张嘉译黎姿也都在澳洲投资房产，果然澳洲是吸引各路中国人的宝地，明星偏爱澳洲房产真不是吹牛，投资的、上学的、自住的、养老的……基本全都适合。不少网友称“在澳洲买房，分分钟跟明星做邻居！”
跟着名人的投资思路来赚钱
大家耳熟能详的名人中，有很多都去海外买了房，我们能从中解读出哪些信息？下面就与大家聊聊这些名人的投资思路。
1、谁买了，买在哪？
下面的图表，列举了一些国内顶级富豪和名人们出国买房的基本情况。
从以上列表看，国内顶级富豪、影视明星、大导演、体育界人士们，是海外买房的急先锋。他们买房主要有以下几个特点：
（1）经济发达的城市和富人区：主要集中在美国、澳大利亚、英国、法国、新加坡等几个国家。而洛杉矶、纽约及新泽西、伦敦、悉尼成为中国名人们海外购房的最爱。
在这些城市中，如伦敦的肯辛顿花园、洛杉矶好莱坞的比弗利山庄、加州亚凯迪亚、兰乔圣菲、圣马力诺等市镇，都是著名的富人区，没有一定资金实力的人根本不可能买得起。
（2）买房目的分为三类：移民与家庭自住（如李连杰、刘烨、姚明等）、身份象征（如王健林，其在英国的豪宅位于全球富豪云集的肯辛顿花园街）、投资型（如成龙）。
（3）名人们钟爱独立屋：有钱就可以任性，即便在国外的富人区买房，他们肯定首选别墅或大庄园，一方面更有利于保值升值，另外也有利于保护居住隐私。
2、谁赚最多，谁买“亏”了？
既然买房，大家肯定关心是亏了还是赚了。让我们通过一些明星投资的例子，来看看谁比较有生意头脑，谁做了“赔本”买卖。
相信大家还记得去年八月，可怜的王宝强“被出轨”后，媒体曝出他在洛杉矶的房产。他是在该套房价格最高时当了“接盘侠”，目前房屋价格已经下跌，这笔投资遭遇亏损。
要说海外买房投资赚到钱的案例，非成龙大哥莫属。他曾1998年，在加州比弗利山庄花280万美元购置了一栋豪宅（地址：1705 Green Acres Dr, Beverly Hills, CA 90210），占地709平米，拥有5卧6卫。
下面是房屋的相关图片。
成龙比弗利山庄旧居（来源：网络）
怎么样，当年280万美元的豪宅，是不是富丽堂皇？只是“大哥”已于2005年以630万美元脱手了这套房屋。
持有的7年时间赚了350万美元，年化涨幅高达12.5%左右。目前，Zillow上这套房最新的报价已经高达1216万美元。
成龙旧宅信息（来源：Zillow）
“大哥”不光武功高强，在地产投资方面的功力，也不容小视。当年一眼看中这套房，如今已经成为比弗利山庄炙手可热的豪宅之一。
另外，著名导演张纪中在加州兰乔圣菲的豪宅于2014年以375万美元购入，而2016年的估值也已达到400万美元，也是名人海外投资房产获利的一个案例。
张纪中加州豪宅（来源：Trulia）
在有限的材料和数据中，我们发现有一位号称“共和国脊梁”的主持人买房貌似“亏”了，她就是倪萍大姐。
按照美国房产交易信息登记网的记录，她在2014年，以438.9万美元买下如今这套豪宅，而该套房在2011年的价格却仅为220万美元。也就是说，短短3年翻了一倍，年涨幅高达24%。
倪萍房屋历史交易信息（来源：Blockshopper）
下图是倪萍的别墅估价的走势，竖线处为她的买入时间。可以看到，买入后，估价一直没有太大起色。
倪萍房屋近期估价仅为341万美元（来源：Zillow）
时至今日，三年过去了，这套房的估值却仍只有341万美元，与购买价439万美元仍有相当的差距。毫无疑问，从投资角度来看，“大姐”不如“大哥”，倪萍的这笔买房投资亏了。当然，也不排除之前交易中有其它原因，使她愿意花这么高的价钱买入。
不过话说回来，倪萍的这套房地理位置极佳，位于加州洛杉矶县圣马力诺市，为拥有五卧四卫的独立别墅，房屋面积326平米，前后院落面积1780平米，由知名建筑师William and Smith设计。
开车3分钟，就有著名的加州理工大学，开车10分钟有大公园和购物中心。这在美国来说，是极其方便的社区。另外，圣马力诺也是福布斯豪宅排行榜中名列前茅的市镇。
有趣的是，倪萍的家到黄海波的家开车不到15分钟，即使在美国，也能互相串门儿呢。就是不止他俩熟不熟。
3、名人们海外买房有哪些投资思路
名人们人脉广，他们出海买房前，肯定会多方打听信息，作出较合理的决策。即便是上文提到的买房“亏”了的倪萍大姐，也可以说她的住房选址极佳。一些名人买房的案例也透露出一些有用的思路，值得我们借鉴。
（1）名人们实践了华人对“学区房”的热情
之所以提到倪萍的房子买亏了时，要打引号，是因为虽然溢价偏高，但是一套不折不扣的顶级学区房。
下图是美国学区信息网站的截图，显示出倪萍的房产附近，公立小学、初中、高中的评分均为10分满分，这样的房产是不多见的，所以也难怪她愿意花如此高的溢价买下它。
倪萍加州别墅的学区信息（来源：Greatschools）
此外，黄海波在加州亚凯迪亚的房产，也是一套十足的好学区房，除了附近的小学是9分，初中、高中均为10分。
黄海波亚凯迪亚别墅的学区信息（来源：Greatschools）
亚凯迪亚被称为中国人的比弗利山庄，当地亚裔人口高达60%，且是美国著名的好学区，当地的优秀学区房供不应求。黄海波以178万美元的价格买下这套别墅，在当地仅算中上等水平。
可以看出，学区房因素在国外也同样对房价有影响，尤其在国外华人聚居的城市，如洛杉矶、温哥华、悉尼、墨尔本等城市。
（2）富人区的独立屋较易保值升值
无一例外，名人们出国买房，自然偏向选择独立屋。因为其不光能保值增值，还能满足名人们对隐私保护的需求。
上文介绍到了成龙的老别墅增值之快速。此外，还有郭德纲澳洲墨尔本的别墅，2012年他以222万澳元买入，如今它的估值已经达到322万澳元。4年内不费吹灰之力，就赚了100万澳元。
我们一向认为，带有土地的房屋最具有保值增值功能，因为带有产权的土地是有限资源。这些名人们的选择，也是在践行这一地产投资理念。
看过国内名人在海外买房的大图景，大概也知道了，地产投资有的赚、有的赔。但总的来说，只要抓住一些投资的大原则，在国外买房投资一定会有所收获。
來源：网络
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