是的，顺驰回来了
来源：「兽楼处」（ID:ishoulc），一个魔性侧漏的房地产公号。
文：兽爷
为什么所有爱过孙宏斌的人如今都恨他，除了女人
1st
2008 年是金融危机年。当时「四万亿」还没放出来，拿了一堆地等着上市钱救命的恒大、龙湖在港交所吃了一个闭门羹，回到国内，爱马仕哥被投行和债主逼得快跳楼了。
楼市一片哀鸿遍野，没人敢买房子。龙湖在北京通州的花盛香醍开盘 1.5 万一平米，没卖出几套，于是一个月后怒降到 6000 块一平米，即使这样也没人敢买。更严重的是，降价第二天售楼处就被砸了，高价买了花盛香醍的一个央视记者天天扛着摄像机去龙湖总部拍摄，晚上甚至在龙湖公司打地铺，哭着喊着要退房。
那年冬天，卖掉顺驰蛰伏很久的孙宏斌在海淀西北旺买了一块地，楼面价高达 7000 块一平米。圈子里大家喝酒谈起顺驰和这块地，都摇着头压低声调，好像在谈论一个傻逼。
那一年，大家的日子都不好过。万科第一次负增长，因为降价和汶川捐款，王石及万科形象跌至历史谷底，王石甚至准备辞职谢罪了——如果不是郁亮当时的力挺，王石 2008 年就差点卷铺盖离开万科了。
绿城也险些因为几笔到期的可转债破产了。中海找到寿柏年要收购绿城，宋卫平咬咬牙，没有答应。有几家地产商没有熬过冬天，包括那个投资 1000万要造大飞机的广东人邹锡昌，那年年底兽爷在一次饭局上遇到他，他摇着头说，自己被高盛骗惨了。
跟当年的顺驰一样，邹锡昌运气太糟，就差一口气没有挺过去。2009 年刚过完春节，央行开闸就大放水了，楼市坐了火箭似的飞起来，存货最多的绿城因祸得福，成为当年楼市销售额亚军，仅次于万科。
而在西北旺旁边孙宏斌拿地的地不远，中国兵器装备集团一年后拍下了一块地，楼面地价两万八，是孙宏斌土地的四倍。西北旺的西山壹号院后来成为孙宏斌融创帝国的基石。
如今回头再看这几年，王石因为田小姐和宝万之争彻底走下了神坛。宋卫平几度浮浮沉沉，最终还是失去了绿城。在他做了一次大手术后，兽爷给他发微信说别再熬夜了，他回微信说：都要保重，这是个多病多灾多难的年代。
房子越卖越贵，但地产商的感觉却是一年不如一年，似乎充分证明张瑞敏的名言：没有成功的企业，只有时代的企业。
唯一的例外是孙宏斌。东山再起的他一路披荆斩棘，几天之前，他花 130 多亿买下了交织了 30 年爱恨情仇的联想旗下的地产公司融科。
脑补下孙宏斌签字买柳传志融科的画面。老柳应该不会在场，合同签完字后孙应该像往常一样淡定，但内心早已翻江倒海：终于杀回来了，但对手都不在了，无敌是多么多么寂寞无敌是多么多么空虚……
昨天，他又花了 40 亿买下了重庆金科地产 17% 的股份。为什么要买金科？有两个原因。第一个原因是据说因为徐翔案，金科老板黄红云最近被有关部门请去喝了几次茶。一个月前，黄红云辞去了金科董事会主席的职位。
那个 2008 年被人砸售楼处的花盛香醍，今年二手房已经涨到 8 万一平米。那位哭着闹着要退房的央视记者后来给龙湖北京公司送了一面锦旗，感谢龙湖助他们成为千万富翁。而那些在 2008 年在楼市踏空的人，回过头来看市场，他们也许会想起王小波说过的一句话：人生就是一个缓慢被锤骟的过程。
但一夜之间，中国楼市又似乎回到了 2009 年。而孙宏斌呢，似乎也在十年后梦回顺驰……
2nd
再次回到海淀西北旺。
这个区域，孙宏斌其实熟得不能再熟。26 年前，在被师傅柳传志送进海淀看守所的前几天，他就被软禁在西北旺东边一个宾馆。联想企业部几个对他忠心耿耿的迷弟想劫狱，手持着家伙和看守他的人对峙了几十分钟，最后孙宏斌出现在房间门口，大声呵斥迷弟们，情绪激动的迷弟们离开了。
孙宏斌对即将到来的牢狱生活一无所知，以为只不过是一次寻常的审查，过几天就好了。这个年轻人当时绝没想到，他的去留在柳传志心中，上升到危急联想存亡的地步。
在联想两年，孙宏斌带领着充满狼性的企业部，成为搅动老联想系的那条鲶鱼，这是柳传志一度希望看到的。但鲶鱼游得太快太急，强势到成为山头的另一只老虎时，柳内心开始犯嘀咕了：这个年轻人在另立山头搞个人崇拜！这分明是项羽呀，二十多岁就想取我而代之！
联想接班人的位子柳传志原计划是传给孙宏斌的。但孙宏斌如今上着杆子去抢，这就犯了大忌。柳传志不是那个坐在车驾里的嬴政。
这跟当年王石传位一个道理。第一接班人姚牧民太张扬，张扬到让王石不舒服，于是出局。低调务实看上去没有性格的郁亮隐忍多年，终于上位。
杨元庆是个好接班人吗？不是。联想现在业绩都掉到尘埃里了。但是杨元庆听老柳指挥。
那个从死人堆里爬出来的老头可能没做出什么有价值、让人心动的产品。但他熟读毛选口诀，精通政治，手腕狠辣。看看当年柳传志修理倪光南、平衡杨元庆和郭为就知道，这样的情商和手段，不进政治局实在可惜。
孙宏斌跟师傅比当然是青瓜蛋子。1990 年 4 月，柳传志要调开孙宏斌接管企业部。当晚孙找迷弟们吐槽，一众年轻在北大勺园餐厅喝多了，叫嚣着要独立要把企业部资金卷走。这些话被柳传志的线人听到了，孙宏斌几天后就失去了自由，把他送进监狱的是一笔 13 万的转移资金，嫌财务手续繁琐，他将钱备用了。他因此获刑五年，直到 1994 年才减刑出狱。
多年来，孙宏斌一直也是柳传志心中始终没有放下的石头。在内部会议上他总是把「孙宏斌事件」当作一个公司的关键时刻来描述。鸡汤杂志告诉我们商业大佬都是心胸开阔、宽容与高尚的人。但事实上每个大佬都是熟读毛选的狠角色。周鸿祎追杀过傅盛，任正非羞辱李一男，丁磊抓捕魏剑鸿，腾讯调查刘春宁，古永锵举报过卢梵溪。对损害自己的企业利益的人，他们拿刀拼命也在所不惜。如果让柳传志在选择一次，他依然会毫无犹豫把孙宏斌送进班房。
但柳传志一定没有想到，孙宏斌更是一个人物。孙出狱后第一件事没有拿刀子找把自己送进监狱的人拼命，而是去向他道歉。
在孙宏斌走出监狱大门前的第 18 天，孙和一个狱警到北京买东西，托人请柳传志见了一面。在新世纪饭店顶层的川菜馆，他与柳传志4年来第一次见面，孙宏斌向柳传志道歉，说自己当年图样图森破，做人太浮躁。他强调自己决不屑于提着刀子在街上乱转，将来也不会切入IT业，只是想在自己辉煌的未来中有柳传志的影子。
柳传志当然很受用，心中石头落地，50 万借款助孙，甚至送了孙宏斌一程——出狱半年后，在柳传志和中科集团董事长周小宁的支持下，顺驰和联想集团、中科集团成立天津中科联想房地产开发有限公司。背着污点的孙宏斌得到中国商业教父的信用背书。
柳传志后来评价：人才分三种。一种是自己可以干成一件事，一种是可以带领一批人干成一件事，第三种是能审时度势，能一眼看到底。第三种人很少，孙宏斌就属于第三种人。
柳传志后来应该意识到，这种审时度势，孙宏斌都是跟他学的，且孙宏斌把这种特质发扬到了极致——对于孙宏斌而言，一切都是生意。在生意场上没有永远的敌人，永远的朋友，只有永远的利益。
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3rd
之后顺驰的故事众所周知。孙宏斌甚至因此成功入选吴晓波的《大败局》。
2004 年初，顺驰开始全国扩张的第二年，前联想集团助理总裁、后加盟了顺驰中国出任副总裁的荆宏邂逅柳传志。柳传志特意要荆宏向孙传话：小孙又太急了。做企业不能跑，而且在扩张时一定要注意资金链，有些话也不能说得太满了。
这个时候的孙宏斌哪听得进去。在孙宏斌的成长经历里，有个梗一直逼着他要做第一。那个梗就是柳传志。十几年前徒弟被师傅摆了一刀，逐出师门，这么多年徒弟憋着一口气，要证明另立门派的自己是最优秀的。
就这样，他继续带领着顺驰一帮二三十岁的小孩，像当年他带领联想企业部的青瓜蛋子搅得联想天翻地覆一样，搞得中国房地产市场天下大乱。他公开声称要取万科而代之，并断言万科、中海这些传统巨头已经落伍。他四处拍地，十个锅五个盖子捂，破坏了行业的各种潜规则和显规则。一时间他成为房地产界的人民公敌，没有朋友。
于是，在顺驰最危难时刻，没有人伸手拉他一把，孙不得不低价出售顺驰。
十年一轮回。卖掉顺驰后的 2007 年年初，在招商银行年终答谢会上，孙宏斌又遇到了柳传志。落花时节又逢君，柳对孙说：你做企业别的都挺好，就是有一点，太急躁了。如果把心态稳一稳，我相信你能再次起来。
孙宏斌当然不是那个乌江边的楚霸王。被柳传志送进了班房，顺驰帝国的一夜崩殂，这些都只会让他更加光环缠绕。
辗辗转转十几年后，西北旺又一次成为孙宏斌人生的一个转折。在楼市最低点，他花了 20 亿拿下这块地，做了西山壹号院，三年里卖了 150 亿。
2014 年卖完西山壹号院后，孙宏斌再次走上一条快速扩张之路。当年融创首次进入全国前十，孙宏斌开始将版图向全国铺开，开启大规模并购之路——然后就是那两场瞩目但失败的并购案。
第一次是收购绿城。他曾跟宋卫平以兄弟相称，最甜蜜时刻，两人手牵手肩并肩，恨不得睡一张床穿一条裤子。最终他们也差点合体了，孙宏斌掏出了60 亿港币收购绿城，融创队伍开进了杭州黄龙大厦绿城总部，孙宏斌坐在董事长办公室里，拿着绿城的财务表直摇头。
收购绿城让孙宏斌获得了梦寐以求的产品制造能力。融创一直标榜自己为豪宅制造商，在他们出色的狼性营销包装下，人们甚至很快忘记了这家开发商因为产品问题，伤害过很多客户。但他们的产品实在无法唬人。
2012 年 9 月，宋卫平在孙宏斌陪同下参观过一次西山壹号院。那次孙宏斌发微博称，宋对西山壹号院提了很多尖锐和宝贵意见。孙没有说宋卫平提了哪些意见。
两年后在杭州一次聊天，宋卫平问兽爷：你看过融创的产品吗？以绿城的标准来看，离及格线还差很远。兽爷当时宋问金茂府能打多少分。宋卫平说 60分。
之所以多问一句金茂府，因为 2014 年，中化方兴还和宋卫平聊过一次，要收购绿城。但最终宋卫平选择了孙宏斌。
那次合作最终以融绿双方价值观的激烈冲突结束。宋卫平押上了他一生的信用和声誉，来把孙宏斌赶出绿城。很多时候，大家只看到宋卫平如祥林嫂般的喋喋不休，以及孙宏斌从头到尾的沉默。孙宏斌只发了一条微博说：宋卫平是永远的大哥。我不做双输的事，不做好人，不做坏人，做人。
这个装逼兽爷给满分。
孙宏斌因此以「厚道」赢得了众多掌声。但没有人知道孙宏斌个人沉默之下，融创公司动用各种力量给宋卫平个人造成的一千点伤害。「永远的大哥」被激怒了，才说出很多性情的话。
我跟宋卫平曾经很多次聊到孙宏斌。他说认识孙宏斌这么久，还是看不懂孙。「他太能隐忍了。在你面前总是低头哈腰口口声声喊大哥，面子上应付得特别好，但他真实的想法是什么？我猜不透，这有点可怕。他的唯一爱好似乎就是挣钱，我问过他挣这么多钱有什么意义。是不是他的成长经历造成了今天的他？」抽了一口烟，宋对我说，他很想知道孙宏斌的过去。
再后来，兽爷跟杭州滨江房产老板戚金兴吃饭，聊到融绿之争。戚金兴感慨：孙宏斌太急了，只要缓一缓，不那么着急改造绿城，进行人事大调整，凡事也照顾下老宋的面子，也就没有后面那么多事。
孙宏斌依旧输在「急」字上。像顺驰一样，他真的只差一口气，就能收购绿城成功的。
4th
第二次依旧是输在急上。
2015 年孙宏斌瞄准了深圳佳兆业。深圳是他梦寐以求想进入的市场，彼时深圳当地第一大开发商佳兆业掌门人郭英成正深陷涉腐传闻，躲在香港四季酒店不敢回国。孙宏斌瞄准时机要收购佳兆业 49.25% 的股权。
孙宏斌又一次坐在了郭英成的办公室里发号施令。当时他最大的问题是佳兆业的年报，会计事务所普华永道为了免责，要向港交所举报佳兆业之前财报有造假。孙宏斌威胁普华永道：你们去港交所举报的话，我们也会去告你。
纸依旧没有包住火。孙宏斌因此与郭英成公开决裂，不得不搬离出佳兆业，收购失败。
没有人知道，为什么所有爱过孙宏斌的人如今都会如此恨他——除了女人。早期跟联想的元老们斗，在顺驰的时候跟王石斗，转让顺驰都好几年了还跟新的大股东路劲对骂，在绿城跟宋卫平斗，离开绿城还跟九龙仓较劲，在佳兆业最后也跟郭英成反目成仇。
大概这就是最典型的山西商人。从李彦宏到贾跃亭再到孙宏斌，他们都来自资源丰富的山西，聪明且精明，狂妄但知进退，善逆势扩张，也善于落井下石，也善于在法律边缘上跳舞。
两次收购失败并没有让孙听下扩张步伐。他就像一个嗅觉灵敏的秃鹫。哪个公司有问题，他都会第一个出现。从绿城佳兆业，再到雨润和莱蒙国际，再到最近的金科。
为什么要买金科？兽爷之前说了两个原因。第一个原因是据说因为徐翔案，金科老板黄红云最近被有关部门请去喝了几次茶。一个月前，黄红云辞去了金科董事会主席的职位。
还有一个原因，孙宏斌想抄重庆龙湖吴亚军的老巢。金科是重庆地头蛇，过去三年，融创和龙湖在重庆争得你死我活。2014 年，为了超越龙湖争得重庆销售冠军，融创甚至在年底通过 1094 次撤销网签信息，来虚增了十几亿的销售额。2014 年，重庆融创对外宣称销售了 110 亿，「如愿」掀翻了龙湖（100 亿），成为重庆第一。
数据刚出来的时候，兽爷正好跟吴老师及龙湖一位高管吃饭。吴老师谈及此事，一直摇头。她说自己终于懂宋卫平了。
几天之前，他又以总代价约为 137.8 亿元拿下联想控股旗下地产公司融科，融科布局于北京、天津、重庆、杭州等 16 个城市，未售面积约达 730 万平方米。
因为与柳传志亦敌亦友的恩怨情仇，融科的收购也被赋予了更多的符号意义。融科的确很难做下去了，但在商言商都是场面上的话，孙宏斌完成多年来的心结是真——他终于在柳传志面前证明了自己。
2015 年，孙宏斌就分别同中渝置地、西安天朗、江苏四方、武汉美联以及烟台海基置业达成并购协议，成功通过收购将触角伸向成都、济南、西安、南京、武汉及海南等二线城市。今年他并购莱蒙国际进入华南，买入金科巩固了重庆，买下融科补足了一二线城市。
如此大规模的扩张，让人有一种似曾相识的感觉——顺驰又回来了吗？十年一轮回。反正楼市今年已经梦回 2009 年了，市场比 2009 年还火，钱也比2009 年还多，唯一不同的是，如今钱的成本比 2009 年还低，开发商内心比2009 年还忐忑。
孙宏斌呢，似乎又梦回顺驰了。或者说，顺驰从来没离开过。
这个年过 50 的山西男人，不再将把万科挑落马下挂在嘴边，但这并不能掩盖他的野心。2010 年在天津奥城跟他的老大哥融创副总裁陈恒六吃饭，陈跟兽爷说：老孙这么多年的目标就是要当老大，做中国第一世界第一。
当时，融创一年销售额才几十亿，如今孙宏斌一只脚已经迈进 1000 亿俱乐部了。他前面的对手只剩几个了：万科、恒大、碧桂园、中海。今年几番收购后，他已经具备冲击 3000 亿销售额的体量了。对于前面几位地产巨头来说，孙宏斌的脚步声越来越清晰了。
和当年顺驰一样，孙宏斌的融创一样「狼性」，孙宏斌一样「夜总会」，给年轻人打鸡血。孙宏斌称融创与顺驰最大的差别在于产品。他最开始的自信来自于西山壹号院，如今的自信则来自于跟绿城的合作——孙宏斌尝到了品质的甜头，一些高端项目舍得投入了。
几个月前，在北京壹号院的发布会上，孙宏斌称北京壹号院售价将是中国最高，要到 40 万一平米，未来北京壹号院不但会涨价，而且还要挑客。
这个装逼，兽爷再次给满分。
授米 | 推广投融实战行家
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