雄安新区让炒房变成凸点说明什么？
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中央宣布设立雄安新区，没有多少人真正关心这一战略决策的用意。相反的，随着“迁都”的一些臆想，炒房团立即看到了商机。雄都的房价一夜间从七八千炒到3万。网上流传的一个段子，既是讽刺，又是无奈：
1980年深圳特区成立，无数人跑过去开工厂做出口贸易；
1990年浦东新区成立，无数人跑过去搞金融发展互联网；
2017年雄安新区成立，无数人第一反应是TM跑过去炒房……
房价从七八千到3万，最快要多久？3年？不是；1年？也不是；1个月？还不是。
正确答案是：6个小时
昨天雄安新区成立消息一发布，通往雄县的高速路瞬间堵死，某楼盘的价格早上还是7500，晚间报出3万的价格！
这个段子，也反映出国人在价值观与发展取向上的精神退化。从开工厂、出口贸易、金融、互联网到炒房，是一种社会无奈的绝路。虽然段子是一种简单化的归谬，但不失为一个诚恳的社会警示。
如果任凭想象恶炒雄安房价，意味着这个新区土地和房地产成本将急升，而让炒房团赚取其暴利后，给雄安未来发展留下的也只有一地鸡毛。有人为此忧心忡忡，呼吁不能让炒房者毁了河北雄安新区，因为中国的区域经济建设，以往都有着“规划未起，房价先行”的毛病。但炒高的地价与房价，并不能给一个城市与区域的未来蓝图插上翅膀，反而带来的是沉重的成本与难以为继土地财政老路。
2017年4月2日，河北雄县房产市场交易、户口迁入已经处于全面冻结状态。这天上午，县里召开关于房地产整顿的紧急会议，不管是违法还是正规的中介机构都已封停，本地人不允许买卖，二手房也已停止交易，房产市场全面冻结。
但是，炒房团一经出发，往往就难以遏制了。政府限制越多，意味着机会越多。中国的现实就是整个国家已被不正常的房价绑架与套牢了。深圳与浦东新区的超高房价摆在那儿，巨大的价差摆那儿。在无限的想象空间里，雄安新区的房地产，只能是一块令人垂涎欲滴的大肥肉。现在不管那地房价已被炒得多高，你抢到了就是赚到了。这是历史经验一再证明了的。除非国家尽快有办法让房价回归理性，让地方政府摆脱对土地财政的依赖，不然，恐怕任何行政方法也难压得住雄安新区的房价恶炒现象。
按照中央的政策意图，雄安新区主要目标是打造智慧城市，承载北京的“非首都功能”，那应是主要将企业、科研院所、大学、文艺团体、一些社会性管理服务机构和协会等社会组织整体移入雄安新区。说得不好听，是赶过去。这样一来，长期形成的政商、政科、政学关系等，也因地理原因而产生某些变化。其重要意义就是让首都北京从此简单些，不再以过去的经济与全功能为导向，不再承担过多的没必要的社会功能，解决北京大城市病的困扰。
雄安新区既然要发展北京的副城市中心，就得形成自己的发展特色与亮点。集中智慧产业，变成中国的“硅谷”是美好的构想。但以“硅谷”的历史发展经验，一开始是依托大学、科研院所、企业、风投所建立的低成本运营的创业团队，通过他们不断的失败尝试而找到突破性发展的起点。没有一大批低成本运营的创业团队，就没有硅谷。当年，比尔·盖茨那些创业者在类似车库的地方成立公司，就是为了省钱。可是，如果打一开始就让雄安新区变成高居住生活成本居住地，那对不起，低成本运营的创业团队的发展之路就给堵得死死的，那几乎不可能成为一个新“硅谷”。世界上好多地方都曾想再造一个新硅谷，就是不得要领。
爆炒房地产是赚一夜的快钱，低成本运营的创业团队是为了开启未来发展的新产业大门，是完全两种不同的发展思路。
雄安新区按照中央的要求，还要在绿色生态宜居、协调发展、开放发展等方面做出中国新城市发展的表率，这些都与恶炒房地产相矛盾。
雄安新区拥有华北最大的湖泊白洋淀。但是，白洋淀却是一个非常脆弱的湖泊，叫做半封闭式浅水型湖泊。白洋淀湖泊水底与相邻陆地高度接近，最深处也不过离地面3米左右的样子。这里，水源丰盛时环境优美，鱼凫争奇，但近二三十年来，却屡屡遭遇枯水季的困扰。2002年，白洋淀水位急速下降，不得已从附近水库补水，当年就花费2000万元。若雄安城市规模不断扩大，如何保证自然生态，将是一个很大难题。这也就是说，雄安将来的城市承载能力是有限的，深受水资源的制约。这也决定了其只能是首都的副城市中心地位而无法实现首都的整体迁入。有些人“想多了”，说到底，也是为恶炒房地产造势。
雄安北距首都北京市约162公里，对比天津到北京的距离约137公里，雄安离北京还稍远些。雄安有利的地方，是拥有一个白洋淀，但不利的地方是内陆地，没有出海口。这种地理环境的限定，国人与雄安的当家人是必须正确面对的。若不切实际，变成抽风式的发展状态，那就脱离了中央设立雄安新区的初衷，也达不到现在城市规划的发展预期。好的构想砸在荒诞之中，有许多并不久远的历史教训。问题是第一波房地产炒房团已经开始抽风了，雄安究竟有什么办法予以化解呢？
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