样板|泰兴市“双预告和预转本登记”银行一站式服务模式获江苏全省推广
近日，江苏省自然资源厅在泰州市泰兴市召开全省自然资源与不动产统一确权登记工作会议暨“双预告和预转本登记”银行一站式服务现场会。泰兴市“双预告和预转本登记”银行一站式服务典型做法，对房地产开发企业、银行的工作产生了积极推动作用，极大地方便了相关机构和办事群众。据统计，“互联网+不动产登记”一体化平台上线以来，已办理各类抵押权登记和注销业务12945件，办理双预告登记和双预告转本登记10008件，其他抵押物状态查询数万次。
推行“双预告和预转本登记”银行便民点一站式服务，信息系统建设是重要的支撑和保障。按照“线上实时申请、银行核验原件、登记在线审核、电子证明推送、材料批量归档”模式，泰兴市建设了“互联网+不动产登记”一体化平台，实现线上交易、在线核税、线上纳税、一次办结。
泰兴市“互联网+不动产登记”一体化平台
双预告阶段，银行工作人员足不出户，就可以在线上办理预购商品房预告登记与抵押权预告登记合并申请。在业务办理时，选择房产、填写合同号，系统自动读取不动产与交易信息，并进行校验，银行工作人员仅需填写抵押方式、抵押金额、抵押期限等信息即可完成申请。
双预告申请
预转本阶段，由房地产开发企业办理首次登记、购房人在线纳税后，银行根据三方约定代为申请预转本登记，系统自动识别满足转本条件的不动产，银行工作人员选择并核对后，系统自动带出双预告信息及申请材料，无需再次提交资料。
预转本申请
房地产开发企业通过“互联网+不动产登记”一体化平台，代购房人申报纳税。税务部门根据待办业务核税，系统自动提供不动产单元信息、婚姻信息、家庭房屋套次等核税所需的信息。税务部门核税后，系统发送短信通知购房人缴税，购房人可以通过二维码在线缴税。完税后，业务自动流转到不动产登记系统，不动产登记系统接收并创建双预告或预转本登记流程，不动产登记业务人员进行审核、登簿。
不动产登记系统中的双预告流程
双预告业务登簿后，系统自动生成预购商品房预告和抵押权预告两个电子不动产登记证明，推送至银行端，银行工作人员可查看或下载电子不动产登记证明、查询抵押物状态。预转本业务登簿后，系统将电子不动产登记证明推送给银行，购房人可选择领取电子不动产权证书，或在收房时领取纸质不动产权证书。
电子不动产登记证明
零跑腿
在线申请与缴税，办理无需线下跑；
电子证照线上领，证书证明无纸化。
零材料
部门协同共享，信息自动获取 ；
材料自动继承，无需重复提交；
文件在线签署，确保真实有效。
零风险
多因子身份认证，确保真人办理；
多手段安全保护，保障材料真实。
省自然资源厅指出，泰兴市“双预告和预转本登记”银行一站式服务做法契合了不动产登记改革要求，是银行便民点的升级版，实现了多方共赢的目标，要求在全省进一步宣传推广。
1.江苏省厅召开自然资源与不动产确权登记年中工作会议全省推广“双预告和预转本登记”银行一站式服务做法