绵阳这3个城镇最新规划出炉！未来十几年将这样发展......
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好 消 息
今日，
婉妹儿在绵阳市城乡规划局官网获悉
绵阳几个小镇有最新规划出炉！
凤凰乡
1规划编制背景
在“十三五”期间，我市将以提高城镇化水平、增强城镇功能、完善城镇化体制机制、增强军民融合产业体系特色、提升基本公共服务能力为主要发展目标。
游仙区北部乡镇云凤镇、朝真乡、太平镇以及凤凰乡一直以来未编制过总体规划，对乡镇的发展带来了不利的影响，因此为了指导乡镇未来有序的建设发展，特委托编制镇总体规划和控制性详细规划，为更好的打造北部新型城镇。
2规划期限近期： 2017——2020年
远期： 2021——2035年
3城镇性质
游仙区北部重要的农产品供应基地，以发展特色农业、休闲旅游为主的农旅型城镇。
4城镇规模近期2020年，城镇人口规模为1500人；城镇建设用地规模约为14.34公顷，人均建设用地为95.60平方米。
远期2035年，城镇人口规模为3500人；城镇建设用地规模约为30.92公顷，人均建设用地为88.34平方米。
5产业空间布局
形成“一核、一带、四区”的空间格局
一核：一个镇区产业发展核心
进一步扩大镇区规模，提升镇区服务水平和辐射带动能力，在镇区经济发展商贸服务业的同时，探索发展乡村休闲旅游，逐步实现镇区三产业与镇域一产的互补联动发展。
一带：十里荷塘产业发展带
打造紫气村、钱库村、凤凰村、马鞍村的“十里荷塘、十里果香”观光农业旅游带，扩散到全乡的特色无公害水产养殖区休闲垂钓，引进业主，开展赏荷、品果、垂钓、度假、农事体验、农家游乐等农业特色休闲业态，发展壮大第三产业。
四片：四大经济分区
莲藕特产区：包括钱库村、紫气村，重点打造莲藕种植、经济果林种植，形成大面积莲藕产业区。
杨梅特产区：包括凤凰村、永清村，打造集休闲、娱乐、餐饮、露宿等活动为一体，以杨梅种植为特色的“生态旅游村”。
木龙萝卜特色产业区：包括木龙村、马鞍村。片区以中国地标产品木龙观红萝卜为牵引，大力推广“木龙观”红萝卜、打造以木龙红萝卜为特色的乡域特色农业示范区。
粮油种植区：包括乜家村、五里村、花庙村，以粮油种植为主，但应大力推广现代绿色种植技术，提升种植产量和品质。
6村镇体系规划
适宜建设区
界定：规划确定的规划建设区，包括现状建设区、远期建设规划区、各中心村以及各村聚居点、乡村企业与设施建设点。
管制要求：均应按国家《城乡规划法》《村镇规划建设管理条例》《建筑法》等有关法律法规及条件的要求，在城镇村控制性详细规划的指导下进行开发建设和管理。
限制建设区
界定：限建区包括一般农田、林地、园地、河流两侧的绿化带、区域交通与水利设施的防护空间等。
管制要求：限建区内对各类开发建设活动进行严格限制，不宜安排城乡开发建设项目，确有必要开发建设的项目应符合城乡建设整体和全局发展的要求，并应严格控制项目的性质、规模和开发强度，适度进行开发建设。具体要求如下：
1. 凤凰乡山林绿化区内严格保护自然山体景观，严禁可能破坏生态环境、破坏山体景观的所有开采活动，鼓励植树造林和山体绿化等维护生态环境的活动。
2. 严格控制建设用地规模，不得随意变更土地利用性质。
3. 一般农田变更为城镇建设用地，必须是在《镇总体规划》或《村镇建设规划》的建设用地范围内。
4. 严格管理建设项目，强调生态环境影响评价与补偿，必要的建设项目需采取生态保护与恢复措施。
5. 凤凰乡限制建设用地区内的建设容积率不大于0.6，绿地率不低于50%，建筑密度不大于30%，建筑层高不超过2层；因工程地质等条件需进行建设的区域，应按工程地质评价要求进行建设。
界定：禁止开发区域包括生态保护区、基本农田保护区、区域公用设施及保护带、水源涵养区与保护区、蓄滞洪区、地质灾害易发区、生态敏感区等，是具有重大的生态培育、调节功能，重要的自然和人文价值，以及对人民生命财产会造成危害的地区。
管制要求：禁建区实行严格的管理控制，原则上禁止与保护性质不吻合的城镇建设行为。具体要求如下：
1. 任何不符合资源环境保护要求的建筑必须限期搬迁。
2. 必要的市政基础设施和社会供应设施项目需经过严格论证与审查程序经相应行政主管部门批准，规划许可后方可建设。
3. 饮用水源地必须严加保护，地表水取水口下游100m，上游1000m范围内禁止排污。地下水取水口周围50米半径范围内禁止排污。地表水饮用水源一级保护区内，停止一切农业生产活动，退耕还林，严格禁止与水源保护无关的任何建设活动。
4. 基本农田保护区禁止占用基本农田进行城镇、村镇开发区和工业小区建设；禁止占用基本农田建窑、建房、采矿、挖土挖沙等一切非农活动；国家能源、交通、水利、国防等单位重点建设项目无法避开基本农田，应按《基本农田保护条例》的规定，严格审批用地。
5. 凤凰乡严禁在生态敏感区进行任何破坏性活动，维护此区自然的地形地貌。严格保护生态敏感区内的林木、动植物、水体、矿产等资源，不准无计划伐木、取水、狩猎、采矿等，进行此类活动必须得到国家有关行政主管部门批准或由国家政府有计划进行。
6. 区内木龙村为传统保护村落，按照确定的保护级别划定保护范围，划定的用地禁止非保护性的开发建设。
7. 禁止建设区内的自然山体，不得进行新的非生态农业用地开垦，并应推行退耕还林政策和天然林保护政策，适当保护其自然生态面貌。
8城镇发展方向
采取“北优、西进、东限、南拓”的发展策略
9镇区用地布局规划形成“一心四轴多组团”的空间结构。一心：集行政服务为主的综合服务中心。
四轴：四条轴线主要承载两类功能：一是沿主要交通线路打造城镇功能及空间发展轴；二是沿穿越镇区的两条河渠打造城镇生态景观轴线。
多组团：主要以城镇功能或业态汇聚而形成的多个组团，包括行政服务组团、商业组团、综合服务组团、旅游服务组团、二类居住组团和绿地组团。
10道路交通规划县乡公路：乡域规划形成“一县道三乡道”骨架路网。
乡村公路：规划对乡域乡村公路进行梳理，采取截弯取直、局部拓宽、分期改造的做法，逐步提高路面等级，完善乡村道路。
场镇内部交通：镇区内部交通形成了“两横三纵”的自由式与方格网结合的道路网系统。
11市政基础设施规划1、给水工程规划
镇区由集镇水厂通过集镇供水管网统一供水；其余中心村、基层村及农村聚居点采用集中供水方式，水源以武引水渠、水库、山泉水为主。
2、排水工程规划
排水体制：镇区采用雨污分流制，农村采用简易雨污分流制。
雨水工程: 城镇雨水结合地形，采用管道收集后就近排入水体。农村雨水利用地面径流和沟渠自由排放。
污水工程: 城镇的生活污水、生产废水由污水管网汇集至污水处理厂进行处理统一处理排放。集聚人口多、排污量大的中心村（或基层村、农村集聚点）应采用成套污水处理设施对污水处理达标后排放，其余农村生活污水采用沼气净化池处理。
将镇区现状污水处理厂用地规模扩充为0.24公顷，污水处理厂规模达到600 m3/d.
3、电力工程规划
规划主要以忠兴35kV变电站作为全镇的供电电源，10kV配电线路由该变电站出线，向乡域供电。
4、通信工程规划
规划在凤凰乡设邮政所一处，中心村增设邮政代办点。
5、燃气工程规划
为改善居民生活环境及区域生态环境，凤凰乡应大力推广清洁能源，逐步改变燃料结构，镇区以天然气为主，农村以电力、液化石油气为补充。
镇区规划调压站一座，规模0.3万Nm3/d，占地0.07公顷。
梓棉镇
规划编制背景：随着党的十九大对于农村的建设发展提出新的要求，四川省新型城镇化的推进，四川省“三大发展战略”的全面实施，游仙区旅游业、现代服务业的加速发展，重大基础设施的实施，进行本次《梓棉镇总体规划（2017-2035）暨场镇控制性详细规划》的编制。城镇性质：
游仙区东南部门户城镇，以新型农业产业服务以及旅游服务为主要产业的综合型城镇。
城镇规模：2020年镇域人口11790人，城镇化水平为14%，城镇人口1700人。
2035年镇域人口10700人，城镇化水平为22%，城镇人口2300人。
产业空间结构：形成“一心三轴四区”的布局结构。
1. 一心：产业发展核心
即梓棉场镇，集中新型农业产业服务、各类农产品销售贸易、流通集散以及旅游中转、接待等重要功能。
2. 三轴：产业发展带
即玉观路产业带、中玉路产业带和小永路产业带。三条产业带将镇域内经济产业区串联起来，形成综合性的产业轴，促进多元产业的复合发展，打造有机高效的农业产业示范区。
3. 三区多基地：三大经济分区
即优质粮油产业区、生态循环产业区、中药材产业区和蚕桑产业区。
●优质粮油产业区：包括严家桥村、葫芦村和合兴村，主要以规模化粮食、油料种植为主，与仙特米业、浩东粮油公司积极配合，建设大型种植基地。
●生态循环产业区：包括极乐斋村和盐井坝村，通过各类禽畜、水产与经济作物混合种养，实行废弃物资源化利用，降低农业成本，提高效益，保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性。
●中药材产业区：包括黎明村和红庙村，通过仁盛农业科技有限公司千亩中药材基地的建设，未来将发展各类中药材的种植、加工产业为主。
●蚕桑产业区：包括湖广村、光辉村和鹤鸣村，作为梓棉镇传统产业，未来将与白蝉镇共同打造“游仙十万亩蚕桑基地”，以春丝蚕桑专业合作社为主导，探索大棚养蚕模式，为蚕桑产业的快速发展打下基础。
4. 多基地：多个农业种植基地
镇域内产业基地以农业产业基地为主，即包括农业种植、农产品加工、农产品仓库等功能，产业基地主要分布如下：
●黎明村：中药材产业基地400亩
●湖广村：蚕桑种植园350亩、中药材产业基地100亩
●葫芦村：蚕桑种植园100亩；中药材产业基地200亩
●光辉村：小龙虾养殖产业基地200亩；油牡丹种植基地200亩；山湾农庄100亩
●鹤鸣村：鹤鸣书院农耕文化产业园200亩
●极乐斋村：优质稻种植基地200亩
●合兴村：小龙虾养殖产业基地100亩，中化集团50亩建设用地
●红庙村：中药材产业基地100亩
●严家桥村：中药材产业基地200亩、小龙虾养殖产业基地50亩，山湾农庄100亩
村镇体系规划：空间管制规划：
1. 已建区
界定：
主要包括梓棉镇区建成区。
管制要求：
建设区应本着集约、集中的原则按照相关规划的指导进行优化。
2. 适建区
界定：
主要指法定规划确定的规划建设区。包括梓棉镇远期建设规划区、各中心村以及各村民聚居点、独立工矿与设施建设点。
管制要求：
规划建设区应本着集约、集中的原则按照相关规划的指导进行建设。
3. 限建区
界定：
限建区包括城镇总体规划、风景区建设用地以外的一般农口、林地、园地、河流两侧的绿化带、区域交通与水利设施的防护空间、牧业用地区、风景区的外围协调区等，以及城镇远景发展控制备用地。
管制要求：
限建区内对各类开发建设活动进行严格限制，不宜安排城乡开发建设项目，确有必要开发建设的项目应符合城乡建设整体和全局发展的要求，并应严格控制项目的性质、规模和开发强度，适度进行开发建设。
4. 禁建区
界定：
禁止开发区域包括生态保护区、重要基本农田保护区、区域公用设施及保护带、风景区的生态和景观敏感区、各级自然与人文景观保护区、水源涵养区与保护区、蓄滞洪区、地质灾害易发区、生态敏感区等，是具有重大的生态培育、调节功能，重要的自然和人文价值，以及对人民生命财产会造成危害的地区。
管制要求：
禁建区实行严格的管理控制，原则上禁止与保护性质不吻合的城镇建设行为。
城镇发展方向：
总体判断：城镇发展需要找新的空间载体，由“一核单片”向“一心一轴多区”转变；近期依托现状建成区，优化现状，适当向北拓展发展。
城镇空间发展：东控，场镇东部是山体，可建设用地有限，依托现状，优化东部城镇建设用地；西禁，场镇西部主要以自然山体为主，不适宜进行开挖建设，应禁止场镇向西发展；南控，南部片区用地较少，因此场镇南部进行控制建设；北扩，受场镇所处条件限制，场镇仅北侧有部分用地较为平坦，并且目前场镇新建居民安置点和小学均在场镇建设，因此未来梓棉场镇建设向北扩展。
镇区用地布局：1.布局结构：形成“一心两轴五区”的空间结构。
●一心：
以镇政府及周边公共为中心，通过对现状设施的梳理完善补充，作为场镇主要公共活动及服务的场所。
●两轴：
两条轴线分别是场镇两个主要片区的发展轴线，现状老场镇部分依托绵兴街作为主要发展轴线，北侧片区则依托新建道路作为发展轴线。
●老场镇综合功能区：
该片区以现状老城区为主，规划主要通过对各类用地的梳理，道路系统的完善，绿地及广场的增加，整体上提高现有居民生活品质，改善城镇形象。是梓棉镇主体功能区。
●教育居住综合区：
该功能区主要以居住和教育功能为主，依托现状小学和居民安置点，通过对周边适宜建设用地的开发利用，补充居住用地和养老院，并结合水域增设特色商业用地，发展农家乐、休闲垂钓等特色商业。作为场镇未来建设拓展的主要区域。
●工业片区：
该功能区以农产品加工及服务为主，未来作为场镇产业发展的具体重点区域。
●景观片区：
该片区则是以庙儿湾水库为核心，在水库周边利用山体打造综合公园，是梓棉场镇居民未来休闲娱乐活动的重要区域。
●生态隔离区：
包括场镇南部和中部两个区域内的未能利用的农林用地，作为场镇外围防护隔离功能区。
2.地块控制规划
规划根据土地用地性质、土地级别、具体区位、周边状况、道路交通条件、基础设施及公共设施、绿化环境、城市设计要求等因素的影响，同时结合开发建设合理的经济效益及开发建设的有关政策，合理划定土地开发强度分区，保证城镇建筑的合理分布和景观风貌的协调。
容积率
规划中容积率取值一般为：
1）居住用地：1.2-1.8
2）商业金融：1.5-2.0
3）文化娱乐：1.8
4）医疗卫生：2.0
绿地率
1）行政办公、文化娱乐、医疗卫生、教育用地：≥30%
2）市场、商业、金融等：≥20%
3）居住用地：≥30%
建筑密度
1）居住用地：25-35%
2）商业金融：35-45%
3）文化娱乐、医疗卫生：25-35%
2.干线公路 ：
主要为小永路、中玉路和玉观路，作为梓棉镇对外交通的主要干道。
3.通村公路：
规划将镇域内各村通过通村公路联系，形成交通环线，利于镇域产业发展。
4.客运站：
规划在场镇南侧公路旁设置一处长途客运站，占地0.09公顷。
市政基础设施规划：1.给水工程规划 ：
至2035 年梓棉镇域总生活用水量为1300m³/d。规划保留现状供水站作为场镇水源，未来场镇水源可采用仙海水库作为水源，接入游仙区统一管网供水。其余各村水源采用水库、山泉水或地下水。
镇区规划总用水规模为：902.4m³/d。规划保留现状场镇供水站，水源仍然为庙儿湾水库。未来可根据实际情况接入游仙区统一供水管网，水源采用仙海水库。
2.排水工程规划
a.排水体制：场镇要严格采用雨、污分流制，严格控制将未经处理的污水直接排放。建成区内可保留现状已形成的雨污合流管道，将其改建为雨水管道，新建污水管道。
b.雨水工程： 雨水排放遵循就近重力排放的原则，雨水通过汇集后，就近排入附近沟渠。
c.污水工程：规划远期梓棉镇域污水产生量为1170m³/d。医院污水自行处理后，出水水质达到国家《污水综合排放标准》（GB8978－96）一级标准后排入场镇污水管网，由场镇中部污水处理设施作进一步处理。
农村聚居点所产生的人、畜粪便，可通过沼气池发酵处理，所产生的余渣，可再作为农业有机肥，做到真正的循环、生态、环保、节能；其余的污水通过土壤、水体、湿地等自净处理。
3.电力工程规划：至2035年,镇域用电量为3440万kWh/年，总用电负荷为11467kW。在规划期内，梓棉镇电源仍然来自游仙区国家电网。
4.通信工程规划：全镇固定通信需求4320线，移动通信需求5200部。场镇电信支局交换机扩容至0.44万门，在梓棉场镇设一电信分支箱，交换机容量规划为0.52万门。
5.燃气工程规划：预测全镇用总气量3264.3Nm3/日。规划梓棉镇全镇燃气仍采用梓潼县气源。建议全镇均采用清洁能源,大力提倡使用太阳能和风能。
东宣镇
城镇性质
绵阳市游仙区东部一般乡镇，以发展休闲度假、生态居住为主的近郊型旅游小城镇。
城镇规模2020年，镇域总人口为11460人，城镇人口为4000人；2030年，镇域总人口为12000人，城镇人口为6000人。
产业空间结构镇域产业布局形成“一心一轴三区”的布局结构。
即东宣镇场镇，是全镇的政治经济、文化及商贸中心。主要发展商贸旅游服务等第三产业。
沿县道构建镇域产业发展轴线，是镇域经济发展主轴线。
红色教育与生态农业旅游区：
以飞龙山村和新合村构成，主要以红色旅游、“红苹果”花语小镇为主，形成具有特色关联性较强的产业群。同时加强项目建设与全乡规划发展的衔接，做好场镇、红色飞龙山等项目的协调对接，促进共同发展。
特色农业种植区：
以鱼泉村和健康村为主，带动李河沟村以及永乐村，主要以芦笋、藤椒种植、羊肚菌种植为主，建立绿色果蔬基地。
生态桑蚕养殖区：
以七一村、文风村为主，通过巩固桑蚕面积、提高单产的方式，促进传统产业提质增效。
已建区
界定：
主要包括东宣镇区建成区。
管制要求：
建设区应本着集约、集中的原则按照相关规划的指导进行优化。
适建区
界定：
主要指法定规划确定的规划建设区。包括东宣镇远期建设规划区、各中心村以及各村民聚居点、独立工矿与设施建设点。
管制要求：
规划建设区应本着集约、集中的原则按照相关规划的指导进行建设。
限建区
界定：
限建区包括城镇总体规划、风景区建设用地以外的一般农口、林地、园地、河流两侧的绿化带、区域交通与水利设施的防护空间、牧业用地区、风景区的外围协调区等，以及城镇远景发展控制备用地。
管制要求：
限建区内对各类开发建设活动进行严格限制，不宜安排城乡开发建设项目，确有必要开发建设的项目应符合城乡建设整体和全局发展的要求，并应严格控制项目的性质、规模和开发强度，适度进行开发建设。
禁建区
界定：
禁止开发区域包括生态保护区、重要基本农田保护区、区域公用设施及保护带、风景区的生态和景观敏感区、各级自然与人文景观保护区、水源涵养区与保护区、蓄滞洪区、地质灾害易发区、生态敏感区等，是具有重大的生态培育、调节功能，重要的自然和人文价值，以及对人民生命财产会造成危害的地区。
管制要求：
禁建区实行严格的管理控制，原则上禁止与保护性质不吻合的城镇建设行为。具体要求如下：
城镇发展方向至2035年东宣镇场镇发展方向以老场镇为依托，近期沿刘柏路向南北方向拓展，远期向徐东河东岸文凤村方向发展。
布局结构
形成“双轴双心三组团”的空间结构。
双轴：老城镇中心向南至刘家镇的发展轴线是城镇主要发展轴线；沿老镇中心向东至文凤村的发展轴线是城镇次要发展轴线。
双心：在西岸老镇组团中部和东岸文凤组团分别形成两个城镇公共服务中心。
三组团：规划将环绕城镇山体和农田作为控制镇区增长的边界，利用自然山水形成生态廊道，将城镇划分为西岸老镇城镇组团、北部星光城镇组团、东岸文凤城镇组团等三个生态组团。
老镇城镇组团：在徐东河西岸形成以旅游服务、行政办公、文化教育功能为主导的城镇综合性服务片区。加强旧城改造与更新，完善旅游服务配套设施，提升人居环境质量。
文凤城镇组团：在徐东河东岸形成以生态居住、商业服务功能为主导的城镇新区。加强公共服务配套设施建设，吸纳城镇人口，疏解老镇部分功能，构建生态新区。
星光城镇组团：形成以居住和生活服务功能为主的城镇组团。
干线公路：
刘柏路、101乡道、103乡道以及规划国道作为东宣镇对外交通的主要干道。刘柏路（S210），镇区段局部改线。
通村公路：
规划将镇域内各村通过通村公路联系，形成交通环线，利于镇域产业发展。
旅游环线：
为更好发展镇域旅游，设置旅游环线，串联星光村、新和村以及飞龙村。
场镇内部交通：
采用环状加小格网式的结构形式，形成“一横两纵两环”的路网系统。
对城镇的规划还满意吗？
其实无论是怎样规划
咱绵阳以后只会越来越美！
来源/绵阳市城乡规划局官网 编辑/叶子
值班主任/侯荣 值班编审/袁文燕