绵阳男子买房交1.9万“诚意金”后，退款遭拒！买房一定要注意这些
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市民张先生通过房产中介购买二手房
按要求支付了1.9万元诚意金
后来房子没买成
中介公司却以违约为由
拒绝退还
今年年初，经过多家中介对比、了解，张先生选中了正爱房地产经纪有限公司推荐的林海山庄的一套房子。8日，按照正爱地产的置业顾问的要求，他交了1.9万元的“诚意金”，“置业顾问说交了诚意金，他们才好去和房主谈价格，并承诺两天为期，若和房主没有谈拢的话，会如数退还诚意金。所以老伴现场就交了钱，签了一份《绵阳市房地产买卖诚意金告知书》，”张先生说。
张先生拿出告知书告诉记者，“当天我有事，老伴是独自前往正爱地产的，所以很多细节她都没有注意，”记者看见，这份告知书上只有张先生老伴的签字，没有正爱相关负责人的签字和公司公章，甚至连收据和发票都没有。“看见这样的告知书，让我觉得很不靠谱，后面面谈之后更加对这个公司没有信心，”张先生表示。
看了房子之后，张先生再次来到了正爱地产与置业顾问和房主商议，“这次见面我才知道，这套房子不仅没有房产证，而且个税、契税、中介费是全由我们支付，这让我很不能接受，所以当场就拒绝签合同，表示不要这套房子了。”张先生气愤地说，这些情况在交诚意金之前他并不清楚。
张先生认为，自己与房主没有谈拢，所以正爱地产应该按照承诺退还诚意金，但中介以违约为由多次拒绝退还张先生诚意金。
11日下午，记者来到了张先生所说的正爱地产，等待半小时后，正爱地产仍处于关门状态，只有门左边显示屏在播放：免费评估、看房、登记......张先生也表示自己几次上门都没有找到人。
随后，记者通过市住建局相关负责人联系到了正爱地产相关负责人，经过交涉，正爱地产相关负责人李森川来到了现场。李森川介绍，张先生前期咨询了多家中介公司，在店内也看了好几套房子，置业顾问反映张先生购买意愿不强烈，所以这次看房之后，就要求张先生先支付诚意金再谈价格。
李森川说，在告知书前两行就表明了协商后的价钱，在我们这一行里面，一套房子，买方购买意愿时才会对房主标出的价格进行谈判，如果价格已经谈拢后，再反悔不购买了是不会退还诚意金的，这在诚意金告知书上写的很清楚，所以张先生属于违约行为，公司不会退还诚意金。
对于张先生提出的告知书上没有正爱地产负责人签名和盖公章，李森川表示自己没有管这方面工作，所以不是很清楚。
针对张先生这种情况，市住建局相关负责人说，张先生想要投诉正爱地产并要求其退回诚意金，需要提交书面的投诉书和相关证据，随后会移交城建监察支队进行查处，若正爱地产违反《房产经纪管理办法》相关规定，将会根据具体情况对其进行勒令整改、取消网上签约资格、处以1万元以上3万元以下罚款的处罚。而张先生所说这份告知书是否具有效用，可以请相关机构进行鉴定，出示相关文件证明。
记者就此咨询了四川睿桥律师事务所律师郑植。
郑植认为，诚意金的法律性质类似于“立约定金”，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。“约定金罚”则以一方拒绝订立主合同为适用条件。据最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，存在两个特殊情形：
第一，中介机构就退款进行了明确的承诺；
第二，告知书是否清晰具体，是否就标的物的缺陷（无房产证）和合同的实质性条款（价款、税款、支付方式、违约责任等）进行了明确的约定。
郑植介绍，如果中介机构就退款进行了明确的承诺，且告知书仅就成交价格进行了明示，未明示标的物缺陷和其他实质性条件，则应当退款。
定金、订金、意向金、
认筹金、诚意金有何区别
一起来了解一下
买房这种大金额的交易
大家一定要张大眼睛
别房没买成气出一身内伤
记者/王望 实习记者/唐舒琪 编辑/叶子
值班主任/侯荣 值班编审/陈朝红
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