买二手房的留心了!看着高端大气上档次? 谨防遇到“串串房”!
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任何行业都有“串串”
即那种利用市场热度赚取差价的投机者
今年下半年以来
随着绵阳楼市行情稳中有升
也带动了二手房市场渐趋活跃
记者近日调查发现,绵阳二手房市场长期以来一直存在着一批“房串串”,他们手握资金,眼光毒辣,在市场行情上行过程中,专门挖掘低价房源。买下房子后,“房串串”会加急装修再挂牌出售,往往两三个月的周期内,一套房子就能赚到好几万甚至十万以上。
业内人士表示,“串串房”能通过短平快的节奏迅速获利,既有市场交易变得活跃的大背景,也跟目前二手房的买主普遍看中房源的装修情况有关。同样地段同样户型的一套二手房,因为屋内装修呈现的观感差距,市场活跃时,成交价格的差距甚至能达到3成左右。
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门对门的两套房,差价近3成
在火车站附近一家房产中介门店上班的小陈,这一个多月来,几乎全力以赴地为一位顾客加急寻找二手房源。
这位顾客的要求也很明确:单价相对便宜,面积在100平方米左右的三室或大二室,楼层尽可能考虑三层或四层,还得是花园实小的学区房。
出乎小陈意料之外的是,这位顾客最后选定的是万达公馆附近一处老旧小区的那套房子。这套房的门对面,是一套今年5月份卖出去的二手房,户型与面积跟顾客选定的这套房完全一样。
这是一个建成于上世纪末的老旧小区,总高7层的多层塔楼,而这位顾客最高选定的这套房位于4层的黄金楼层,建面110平主米出头,总价66万。屋内装修及陈设,在他看过的房源中却是条件最差的。
小陈说,在他们公司撮合下,这位顾客跟房东的谈判很顺利,不到半小时就敲定价格并开始签合同。
小陈最后一琢磨,顿时明白了这单交易之所以顺利达成,不仅是房东急着卖房而顾客又赶着买房,最终打动顾客的,恐怕是对门那套才卖出去两个多月的“新房”。
对门那套房子出售时装修一新,对其成交过程小陈也比较了解,她曾告诉这位顾客,那套房子的成交总价在84万左右,高出了这套房子差不多18万,两者的户型和面积却完全一样。
一套“串串房”赚10万
小陈撮合成交的这套房子,屋内装修陈设老旧不堪,看起来更像是20年前的装修风格,因为有好几个月无人居住,开门后甚至还散发出一股浓浓的霉味。
而在门对门的那套房子,新房东是一位老者,小陈也曾带着顾客敲开门进屋参观对比。这套房子因为才新近完成装修,窗明几净,配上现代风格的装修和摆设,看起来高端大气上档次。
小陈告诉记者,据她侧面了解掌握的情况,这套房子实际上是“房串串”的作品,也曾是他们公司的房源之一,只不过并非独家房源。
这套房子实际上在今年春节后交易过一次,售价比她撮合顾客成交的门对面这套房子稍低,大概在65万。拿到房源后,“房串串”就找装修公司赶急装修,一个多月就完工交房了,实际上目测下来,对家装行情比较了解的人都明白,这套房子的装修花费顶多就在5万左右。
5万左右的装修费,再加上当初办理房产过户所发生的费用约在2万出头,推算下来,“房串串”在这套房子上挣了10万左右的利润,而时间成本不过就两三个月。
小陈建议说,购房者在挑选二手房时,对新装修的房子更感兴趣也是自然反应,不过,在下决心签合同之前,最好先多跑跑装修市场,积累一点鉴别能力,防止自己在“串串房”上吃亏。
“串串房”的模式装修包装低价到手的二手房,而后快节奏挣钱。既然是快节奏谋利,其装修时间,还有装修用材,可能都跟购房直觉上的观感有不小距离。
比如,“串串房”为节省成本,装修时选用的主材,像瓷砖、木地板、油漆、木料、门窗等,多半都会是品质上难以保证的廉价甚至劣质材料。因为是新装修的房子,跟住过人的房子一比,看上去便会显得光鲜了很多,观感上的好印象,会让那些不了解装修行情的购房者以为捡到了便宜。
另外,“串串房”新装修后,还有很多购房者看不到的隐藏细节,比如隐蔽工程中的电线布线或管道等,一是可能使用廉价的劣质材料,二是可能在施工过程中不规范施工,比如电线裸线安装等。这样的装修,会给购房者入住后埋下安全或质量风险。
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李国平 王梅 编辑/叶子
值班主任/侯荣 值班编审/陈朝红