绵阳房子卖啥价？主城区最新房价出炉！还有这些信息值得关注

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近两年

房价也是备受关注

日前

绵阳主城区楼市9月份的

销售备案数据正式出炉

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房价环比上涨1.93%至8453元/平方米，成交量2120套环比基本持平。这也是自今年6月开始，绵阳楼市连续4个月成交量超过2000套。

▲视觉绵阳 梁严

不过，9月份楼市平淡的背后，反映出绵阳主城区下半年以来一直持续的稳中有升主基调。

9月绵阳楼市，是“金九”吗？

9月份楼市成交备案数据显示，当月绵阳主城区（不含安州区）新房成交量2120套，环比8月份的2113套基本持平。

绵阳楼市9月份的成交量，显然当不起一个“金九”的概念。

从全国各大城市最近10余年来的历史成交数据看，虽然所谓“金九银十”的楼市规律客观上并不存在，不过9月份楼市成交量通常都能排在年度月成量的前三位，也是开发商注重发力的重点月份之一。更重要的是，今年已经结束的前三个季度里，绵阳楼市共有5个月的成交量超过了2000套，而9月份也是自6月以来连续4个月成交量稳在了2000+水平。备案数据还显示，9月份绵阳主城区新房成交均价为8453元/平方米，环比8月份的8293元/平方米上涨1.93%。梳理今年以来的月度房价数据可发现，除了春节期间的2月份新房成交均价低于8000元，其他8个月房价都在8000元以上。8453元的房价，也抵近了7月份出现的年中最高的8500元。

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绵阳楼市，经开区“一枝独秀”

备案数据显示，从9月份的成交量来看，经开区和游仙区仍是绵阳主城区两大主力区域，合计成交量占比超过主城区总成交量的6成。其中，经开区又占到了近45%，可谓一枝独秀。

分区数据显示，9月份经开区新房成交950套，占全城总成交量的44.81%。经开区9月房价为8354元/平方米，略低于全城均价。

▲本报资料图

9月份分区成交排在第二位的游仙区，月成交422套，成交均价为8300元/平方米。9月份成交量排在第三位的是涪城区，月成交325套，成交均价为9440元/平方米。9月份，高新区新房成交222套，成交均价9176元，相比于8月份380套的成交量大幅下滑41.58%。科创区成交201套，成交均价7045元，成交量和房价环比8月份都基本持平。

如果说绵阳楼市今年存在“金九”现象，也仅为经开一区。

关于楼市，这些信息值得关注

9月份，与绵阳楼市有关的这些信息值得各方关注。

其一，龙门镇镇区控制性详规出台。龙门镇拟打造绵阳市农副产品商贸物流集聚区和山水田园宜居新城，规划范围总面积达993.12公顷（约合1.49万亩）。其中，规划有3个居住片区、1个商贸片区和1个远景发展片区。规划城市建设用地总面积约729.57公顷，规划居住人口7.5万人。

站在楼市发展角度来看，龙门镇在城北方向具有明显的土地供应优势。

其二，涪城区将新建、改扩建14所学校，包括小学、中学和幼儿园，实施时间为2019年－2020年。

其中，2019年加快实施的项目有5个，分别为新建教工幼儿园御营分园、金家林幼儿园、公园路幼儿园圣水分园，改扩建实验中学南河校区教学综合楼、绵阳三中教学综合楼及附属设设施。

2019年年底前，验中学南河校区宿舍艺术综合楼、实验中学城北校区教学综合楼、绵阳二中金家林校区、教工幼儿园七星楼分园、特殊教育学校、成绵路小学等6个改扩建项目将启动。

2020年，启动3个新建项目，包括御景名城小学、跃进路中学（绵阳五中）和青义幼儿园；改扩建城绵路小学滨江校区。

这些学校的新建与改扩建，将提升涪城区的教育发展水平，客观上也将令附近的楼盘受益。

其三，三江大桥（一号桥）通公交。小枧与火车站之间将开通公交线路，途经三江大桥，有望串联起新一环南段和东延线各片区。

今年，以小枧湿地公园为主打的小枧沟片区一度成为绵阳楼市一大热点区域，这条公交线路的开通，将弥补这一区域的通行弱点。此外，随着位于这一片区的富乐实验二中、二小、游仙高新幼儿园和小枧幼儿园的建成，教育资源短板也将快速补上。

▲本报资料图

来源/李国平  编辑/陈亚妮  

值班主任/侯荣  值班编审/李霞