最新！绵阳主城区10月楼市数据出炉，最低成交均价6838元/㎡…
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日前，绵阳主城区（不含安州区）楼市10月份成交回报数据出炉，也为今年楼市的“金九银十”划上了句号。
不出意外的是，绵阳楼市在10月份继续延续平稳态势，成交量自今年6月以来已连续5月保持在2000套以上。不过，房价和成交量均出现小幅回落的局面，也难免让曾对楼市“金九银十”抱以火热期望的业内人士有些失望。
▲本报资料图
量价一起回落的“银十”楼市
今年国庆长假期间，绵阳主城区多达数十个楼盘或加推房源，或掐着节点开盘入市。开发商纷纷摩拳擦掌，各种优惠让利的营销活动登场，黄金周楼市营销大战可谓热闹。甚至在国庆假期结束后，一度传闻有楼盘在国庆节期间卖房两三百套，战绩惊人。
不过，随着10月份绵阳主城区商品住宅备案数据正式出炉，不得不承认，国庆黄金周的楼市营销战绩并非有想象中亮色。
备案数据显示：
不含安州区在内的绵阳主城五大区，10月份合计成交2007套，虽然已是连续5个月保持在月成交2000套的水平之上，不过相比于9月份2120套的成交量，环比回落5.33%。
▲本报资料图
这一年的房价波动趋势也说明，8000+的房价水平，似乎是开发商和购房者都比较能接受的价格水平，在今后一段时期之内，绵阳房价或许上涨空间不大，但也不易跌破8000元一线的均价水平。8000元一线，或许会成为绵阳楼市一段时间之内的交易平衡价值区域。
经开区继续一枝独秀
今年9月份的绵阳楼市，曾经是经开区的“金九”独舞，其成交量攀升至全城的近45%，在其他区域的成交量普遍回落甚至大幅下滑的背景下，经开区也成为全城9月楼市最大的赢家。
10月份，经开区备案的新房均价为8240元/平方米，略低于全城均价。
让人有些意外的是，经开区楼市在10月份仍继续高歌猛进，月成交新房达1039套，占到全城2007套成交量的51.77%，环比9月份的950套增长了9.37%。这也是近一年多以来，经开区楼市的成交量首次在全城占比超过一半水平。
▲经开区一在售楼盘效果图
经开区占据全城楼市半壁的成交水平，以及略低于全城的房价水平，或许跟经开区楼市的独特现状有关。
☉ 一方面，经开区在今年新入市的房源很多，在全城范围内绝对领先。
☉ 另一方面，随着经开区大量的住宅土地资源在最近两年开发上市，今年入市的房源距离市中心的距离越来越远，房价自然难以跟寸土寸金的市中心楼盘相比。
房价与成交量的区域分化
10月份的分区数据显示，房价最高的仍是涪城区和高新区，两区的均价都超过了9000元。
10月份，涪城区房价为9381元，为全城最高，不过相比于9月份的9440元微跌0.62%，相比于8月最高的10070元则已回落6.84%。涪城区10月成交量为239套，环比9月份的325套下滑了26.46%。
高新区10月份的房价为9067元，环比9月份的9176元微跌1.19%。成交量方面，高新区10月份成交172套，环比9月份的222套下滑22.52%。
在科创区，10月份房价为全城最低的6838元，这也是今年绵阳主城区五区内惟一低于7000元的月均价，环比科创区9月份的7045元跌了2.94%。在成交量方面，科创区在10月份也是全城最低，为130套，环比9月份的201套下滑35.32%。
游仙区目前仍是除经开区之外的全城楼市重点战场。10月份，游仙区房价为8249元，与经开区房价水平相近，环比其9月份的8300元微跌0.61%。在成交量方面，尽管前有经开区一枝独秀，游仙区在10月份仍成交有427套，与9月份的422套基本持平，在全城占比超过两成。
10月楼市这些信息值得关注
回顾10月份，与楼市有关的这些信息值得重点关注。
房贷利率新政实施后首套房贷利率普涨。10月8日，房贷利率新政正式落地实施，从在绵的五大国有行执行的房贷利率来看，除了中行，工农建交等四大行执行的首套房贷利率相比新政之前都有所上浮，而二套房贷款利率而变化不大。
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经开区集中签约百亿项目。10月底，经开区举行重点招商引资项目集中签约仪式，15个签约项目总投资达100.05亿元。
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记者/李国平 编辑/陈亚妮
值班主任/侯荣 值班编审/陈朝红