重磅！8月1日起试行！两年内在绵阳买房，一定得看！

对大多数人来说

买房是人生大事

如何让购房有保障

一直是老百姓关心的话题

近日，这条消息

让绵阳人今后购房更安心了

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近日，绵阳市住房和城乡建设委员会、绵阳市金融工作局、中国银行保险监督管理委员会绵阳监管分局联合印发《绵阳市住宅工程质量潜在缺陷保险试行办法》，自2021年8月1日起实行，试行期2年。

市住建委质量监管科负责人介绍，鼓励房地产开发企业对工程质量投保，如遇投保范围内的潜在房屋质量缺陷，赔付将由保险来兜底，让老百姓购房更有保障。

什么是住宅工程质量潜在缺陷？

为其保险意味着什么？

市住建委相关人士介绍，缺陷保险是指由住宅工程建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期间内出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行赔偿义务的保险。

工程质量潜在缺陷，是指住宅工程在竣工验收时未能发现的，因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件等原因造成的工程质量不符合工程建设标准、施工图设计文件或合同要求，并在使用过程中暴露出的质量缺陷。

保险由哪一方来购买？ 

缺陷保险的投保人为：住宅工程建设单位，通常由开发商自愿购买。

被保险人为：业主，即住宅或者其他建设工程所有权人。  

遇到哪些房屋质量缺陷问题适用？

承保范围有哪些？

市住建委科相关人士介绍，主要适用于绵阳范围内新开工的住宅项目。

基本承保范围主要包括：

• 地基基础工程和主体结构工程

• 保温和防水工程

值得注意的是，超过设计标准增大荷载、擅自拆改房屋承重结构、擅自改变设备位置等未按照相关要求或设计正常使用，造成的质量缺陷则不属于保险责任范围。

维修责任归属

工程质保期：住宅工程在竣工验收合格之日至保险责任开始时间（即工程质保期结束）内出现的工程质量潜在缺陷，由建设单位负责组织维修。

保险履约期：工程质保期结束就正式进入了保险履约期，截止到保险期结束，业主若发现存在质量缺陷，由保险公司承担维修和理赔责任。

购房者又该如何提出理赔申请？

根据《办法》，业主在“缺陷保险”的保险期间内或期间届满后交房且业主在交房之日起六个月内，发现工程存在保险范围内的质量缺陷的，可以向保险公司或者保险公司委托的物业服务企业等专业服务机构提出理赔申请。

保险公司收到申请后，按规定进行核定，根据核定结果进行维修或理赔。

保险公司是否有能力参与

监督房屋质量这样的专业活儿？

记者从市住建委了解到，办法实施后，保险公司或将引入第三方风险管控机构，通过专业人士在修建质量过程中的监督，来最大限度减小保险公司为质量“买单”的隐患，从而减少住宅质量问题发生。

“保险公司也不想赔钱，这方面，保险公司对房屋的建筑质量要求和住户利益是一致的。”市住建委相关负责人说，出台此办法，核心目的就是市民买房过程中，多了一份监督，一份保障，购房后即便遇到房屋质量通病，也能够快速处理，限定期限内有结果，对业主负责，不用担心无人可找，几方扯皮不断。

值得注意的是

《办法》规定

住宅项目建设单位

可凭保单向市住建行政主管部门申报

房地产开发企业良好行为信用加分

有市民担心，出台这样的办法是否意味着质量监管更多推向了市场？

市住建委相关人士表示，工程质量潜在缺陷保险是创新监管的一种方式，参建各方的质量始终是终身责任制，行业主管部门的行政监管责任，不会随着项目承保工程质量保险而一并转移。
“相反，按照文件要求，住建、金融、银保监等部门还将持续加强监管，房屋质量方面的监督只有加强，不会削弱。”

据悉

住宅质量“缺陷保险”

目前已在北京、上海、江苏

广东和成都等多地推行

……

绵阳试行“缺陷保险”

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绵阳日报社融媒体记者/兰建春

编辑/曹雨婷 值班主任/侯荣 值班编审/刘益

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