对不起，你很快就不再是中产了

人民币又跌了，中产还能坚持多久？

昨天，在美元指数接连上涨的带动下，人民币汇率又跌了：

离岸人民币兑美元一度跌破6.96关口，最低至6.9669元，刷新2017年1月来低点，日内跌逾200点。

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事实上，人民币贬值在今年已经不是新闻了，多家机构已经调整了对人民币汇率的预期：大华银行预估2019年人民币将贬值到7.1，而德意志银行则直接调整为7.4。

如果这一预测变成事实，那我们的生活将会受到进一步的影响，而中产阶层极有可能会成为受损最严重的：

对于富人来说，他们早在几年前甚至十几年前，就已经开始进行海外资产配置，对数富豪手中持有大量美元资产。这一波人民币贬值，对他们而言损失很小，说不好还能大赚一笔。

对穷人来说，他们对于牵涉到人民币兑换方面的消费相对较少，损失不会太大。

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最后剩下的中产阶层，恐怕就要承担大部分的损失了。

一方面，人民币资产受损，股市楼市将首当其冲。人民币进一步贬值的情况下，人们会产生悲观情绪，可能出现国内股票和房产被大量抛售的情况，导致价格持续下跌，资产缩水。更何况，最近的股市本就不太平。

另一方面，中产阶层的留学、旅游等成本将会增加，生活品质会进一步下降。外币在生活上的主要用途，无非是海外购物、海外旅游以及留学。而中产阶层是这些消费的主要承担者，成本被拉高之后，要么加大预算，要么降低品质。

试想，如果一个中产家庭的资产不断缩水，生活品质不断下跌，那这个家庭的中产身份还能维持多久？也许，部分人将不得不和中产说再见了。

中产阶层如何应对人民币贬值？

那么，中产阶层该如何应对人民币贬值呢？

其实很简单，跟着中国最富有的那波人——高净值人士，学习就足够了。

根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示：国内84%的高净值人群有“人民币贬值”的担忧，而他们的应对方法是加大海外资产的配置比例。其中，60%以上的人看好海外房产投资项目。

胡润表示：“目前中国大陆有134万千万富豪，按6成计算，有80万人有可能在海外配置投资性住宅，而这一投资人群正在不断扩充。”

拿娱乐圈的有钱人们举例来看：

倪萍，2014年花费438.9W购买了美国的学区房，现在正标价518W出售，四年间不仅让儿子就读了美国最好的学校，反手还赚了79W；

冯小刚在美国投资了两套房子，其中一套位于好莱坞山上的豪华公寓，2014年7月7日购买，购入价为500万美元（约合人民币3200万元）；

成龙更是大手笔投资了美国大洛杉矶地区最顶级房市，比佛利山庄（Beverly Hills）、马里布（Malibu）和太平洋帕利塞兹（Pacific Palisades）都有他的房产。

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在众多海外资产配置中，选择美国房产进行投资，将收获两大好处：

第一，汇率对冲，防止财产缩水。因为当前的世界货币体系是以美元为核心的，而美国房产本质上是一种美元资产，可以和国内资产做对冲。

第二，增值的可能性更高。美国本身是全球发展最好的经济体，尤其特朗普上台后，出台的政策都在刺激经济向好，就业增长。而好的经济环境，才是房产市场向好的保障，所以美国房产的增值可能性更高。

虽然中产阶层还没办法像那些大佬一样动辄投资几个亿的，但是美国房子就跟国内一样，有上亿的豪宅，也有几百万的居民住宅。

给中产阶层的投资建议

从投资角度来说，比较适合国内中产阶层的，有四个地区：

美国奥兰多，最大投资特色是租金收益高，平均租金回报率8.6%，是全美租金回报率最高的城市。

奥兰多有迪士尼和环球影城，2017年游客量高达7200万，这里的大型度假社区，是其他城市没有的。按天出租，出租率高，200-300万人民币的房子年租金能达到16万以上，将现金流做到极致。

美国西雅图，近年来美国房价上涨动力最强，房价涨幅最高的地区，是微软、facebook等互联网高科技企业集中的地方。

西雅图是卖方市场，一套房子卖出会有七八个买家竞价购买。商业地产升值，现金流会更好。几年之内房价上涨可观，预算有100万美元以上的可考虑西雅图。

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美国达拉斯，总价25万美金左右（170万人民币）适合低门槛投资。

房子可以贷款6成，首付70万人民币左右，带现成租约，租金可以抵掉所有的养房成本和贷款，完全不用供楼，每月还有盈余。基本花不到70万人民币锁定永久产权的独栋别墅，还有正向现金流和每年的房产增值收益。

美国加州尔湾，全美最安全社区，蓝丝带学区别墅，是华人安家置业首选，房价保值增值，身份象征。

尔湾全新独栋别墅总价130万美金起，上全美最好学区，同样可以贷款6成，是高价房产里面相对较好的。

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我们特别邀请了美国BQ地产集团总裁Bill Qin做客海房课堂，与大家分享美国加州房产投资经验——

《100万美金只能买小黑屋？湾区全没放假最高区域该如何投资？》

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