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骗你去柬埔寨买房的人,不是坏是很坏!

Mr海 海那边




1


现在投资柬埔寨

就是投资改革开放初期的中国?

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柬埔寨,一个中国人去旅游都不好意思发朋友圈的国家,这两年却有大批中国人在这里买房置业。一位在柬埔寨赌场工作的华人告诉我:“这两年,柬埔寨80%的房子是中国人买去的”。


见过中国人在柬埔寨买房的情形,连赌场的人都觉得不可思议,“原来柬埔寨最大的赌场并不在赌桌上,而是在房地产”。


除了性质和赌场相同,柬埔寨的楼市还有一点和赌场相同的是,背后都是中国资本的推波助澜。


柬埔寨房产投资,从一开始,就是中国开发商出口转内销的把戏。


国内那些知名的开发商,在柬埔寨以低价拿到土地,然后按照中国人的口味来盖房子,所以,你在柬埔寨看到的房产广告,中文的文案都写得相当出色,紧抓中国人的痛点,而配套的英文、法文、高棉文则敷衍得多。很显然,开发商对于当地人的购买能力并没多少信心。


柬埔寨是全球最穷的国家之一,也是最腐败的国家之一。人均GDP刚刚达到1200美元,直到今天,全国还有至少20%的人是文盲,35%的人处在贫困线下,一天能支配的金额不足1美元。


就是这样一个穷地方,能忽悠到那么多中国人前来买房,靠的是什么?靠的是开发商们把柬埔寨每年6%以上的GDP增长、人均年龄只有20几岁的人口红利摆出来,告诉你:“柬埔寨将会是下一个泰国,金边就是下一个曼谷”。


很多人一听,哇,刚刚开始改革开放的柬埔寨真的商机无限啊,而且最重要的是,房子巨便宜啊,50万就可以在这里买一套,相当于北上广深的一间厕所。


并且开发商还会告诉你,柬埔寨的回报率高达10%哦,搏一搏,15%都没问题哦,“现在投资柬埔寨,就是投资改革开放初期的中国”。



2


柬埔寨

命中注定发展不起来

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但,真的如此吗?


2012年,柬埔寨首都金边还只有零零星星十几座20层以上的高楼,但到如今,高楼大厦已经超过了100座;过去,这里一到夜晚就只有稀稀疏疏的灯光,如今,这里灯火通明,夜生活多姿多彩;金边似乎发生了翻天覆地的变化,唯一没有变的是:这里依然是东南亚毒品、人口贩卖的中心,这里的政权依然腐败独裁。


金边酒吧街


不要看柬埔寨的外观发生了多大的变化,GDP每年增长了多少——这里命中注定发展不起来。


首先我们看开发商们吹得最多的柬埔寨GDP增速,确实,和自己相比,柬埔寨这些年的经济发展得不错,每年以6%以上的速度增长,但是放在整个东南亚,放在和中国相比起来,就能看出,柬埔寨巨大的差距。



和越南相比,柬埔寨的GDP总量差11倍,和菲律宾相比差17倍,和马来西亚比差18倍,和泰国比差21倍,和中国相比,呵呵,差616倍。


就这么一个经济跟非洲穷国差不多的国家,想要在短期内发展壮大,靠什么呢?柬埔寨有什么优势产业吗?没有,这个国家的工业系统不值一提,经济的四大支柱为旅游业、制衣业、建筑业和农业。


再说经常提的人口红利,其实这才是柬埔寨最大的坑。是的,柬埔寨是一个年轻的国家,人均年龄不到30岁,这么年轻的国民,难道不是创造经济奇迹的基础吗?呵呵,就算柬埔寨人民再年轻,现在也不过1500多万人,劳动人口算你有1000万,来几个富士康你能承受得住吗?


更坑的是,柬埔寨人的勤劳程度,对改善生活的欲望,和中国人相比,差太多了。这里的人穷,不仅仅是物质上的穷,更是思维上的穷。


因为世代贫穷,受教育程度太低,很多人一辈子都没有摆脱贫穷的想法,得过且过,更不要说去行动和冒风险。柬埔寨人都信佛,而且信的是“小乘佛教”,这种宗教告诉你,你今生的苦,都是前世的孽,所以不要反抗,要好好忍受,这样还清了孽,下辈子就能过得更好。可以说柬埔寨人的性格,和他们信仰的宗教有很大关系。


所以在那个特殊的年代,只有柬埔寨发生了“红色高棉”这样极端的事件,与柬埔寨人的性格很有关系。


还有一点坑的是柬埔寨的政府,这个在全球清廉指数排名垫底的国家,从上到下坍塌式的腐败,给这个国家的经济发展蒙上巨大阴影。


首相洪森把持朝政几十年,他的家族成为柬埔寨名副其实的首富,社会贫富差距巨大,有钱人可以声色犬马,花几百美元就能买到贫困人家幼女的贞洁,而穷人家住在简易的吊脚楼上,为还债不得不将女儿推入火坑。


路边的柬埔寨儿童




3


骗你去柬埔寨买房的人

不是坏是很坏

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综上所述,柬埔寨命中注定不可能在短期内发展起来,更不要说成为下一个泰国,金边成为下一个上海、深圳了。


现在所有关于柬埔寨未来发展的文章,全都是中国开发商的造势,他们的目的只有一个,骗你去柬埔寨买房。


柬埔寨的楼市,就是一个“击鼓传花”的游戏,开发商从政府那里低价拿到土地,盖起楼盘,传出第一棒,吸引来炒房团接盘,经过一轮抬价后又传出第二棒,轮到了散客接盘……开发商的如意算盘是,只要一直有人接盘,这个游戏就能一直玩下去,就算传过几轮之后玩不下去了,钱也早就收回来了,柬埔寨的房子管你们是自住还是拿来开赌场还是空置着,跟他们无关。


投资房产,尤其是海外房产,你要从宏观、中观、微观三个层面去看。


宏观看这个国家的政治形态,动不动就没收私有财产的,不能投。然后是宏观经济、房地产政策和汇率,都要考虑进去。


中观看你的投资目的,是想抄底还是长期持有,是炒楼花还是快进快出,如果你是想快进快出,那么柬埔寨你可以赌一把,看“击鼓传花”的最后一棒能不能交出去。但风险极高。


微观看具体房源的挑选,产权是否真实,交易是否安全,周边的人口规模和变化趋势、收入水平、交通情况等等。


像柬埔寨这样人口净流入少、收入低、基建不完善的国家,首都金边除了毒贩、赌徒、红灯区,还有什么?你哪来的把握,可以把柬埔寨的房子高位套现出去?这几年大兴土木,柬埔寨的酒店民宿早已过剩,甩不出去你能租给谁?到时候每年还要交托管费、房地产税、物业费,你哭都来不及。


所以说,骗你去柬埔寨买房的人,不是坏,是很坏。


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