杨惠妍改了国籍，“森林城市”不能卖给中国人，说明了一个问题……

1、

塞浦路斯企业家杨惠妍？

中国女首富，碧桂园的掌门人杨惠妍，最近被曝出早就投资移民了塞浦路斯，持有号称“黄金护照”的塞浦路斯护照。按照中国的国籍法：中国公民申请了他国国籍之后，就自动放弃了中国国籍。

所以，现在杨惠妍，是塞浦路斯企业家。

很快，维基百科上杨惠妍的词条中，国籍已经改为了塞浦路斯。

塞浦路斯，这个听起来充满海岛、度假的地方，其实早就被世界各国的富豪们看中了。从2014年开始，这个岛国推出了购房移民政策，花200万欧元买房子，就能够拿到塞浦路斯护照。

200万欧元，在塞浦路斯能买好几套房子，不知道杨惠妍在买塞浦路斯房子的时候，有没有想过干脆把在这里也建设碧桂园的楼盘，毕竟来这里买房的客户，中国人是第二大的群体。第一大群体是俄罗斯人，老毛子那点审美水平，也难不倒“宇宙第一房企”碧桂园的。

而且在海外市场拿地盖楼，碧桂园可是中国的房企中最积极的，中国人最为熟知的一个海外楼盘——新加坡旁森林城市，就是碧桂园的“得意之作”。

曾经不管是在电梯楼宇，还是户外广告，或者电视媒体，处处可见，广告语巧妙地用“新加坡旁+永久产权”来吸引国人眼球，既不违反广告法，又达到了效果。

后来许多的房地产商学到了这个精髓，惠州的房子宣传就是“深圳北旁”，河北的房子宣传就是“北京旁”，从地理位置上来说，这些广告也确实没有撒谎。

但广告语做得再好，也没办法与政策对抗，几乎一夜之间，这个中国人最熟悉的海外楼盘，不能再卖给中国人了。

2、

“森林城市”不能卖给中国人了

新加坡旁的森林城市，就是碧桂园在海外为中国客户量身打造的楼盘。

还记得2016年初，碧桂园的营销人员曾经找到我们，介绍森林城市项目，希望我们帮着一起卖房子。一位马来西亚小伙用生硬的国语对我们说：“森林城市建成之后，和新加坡的直线距离只有两公里，园区内还引进了欧美名校，配套医疗中心，买房就送马来西亚绿卡……”

这么好的项目，应该是很好卖的，但我们还是没有胆子去赚这个钱。看着这位马来西亚的碧桂园工作人员远去的背影，我不禁感叹：“钱，果然还是被胆大的人赚去了”。

去马来西亚买房子，根本不送绿卡，森林城市，也远没有“新加坡旁”那么美好。

这座在填海岛上建造的楼盘，除了地理位置能与新加坡联系起来，在其他任何方面都与新加坡扯不上关系。

这是一个从规划开始，就打算“出口转内销”的楼盘，它90%以上的客户群体，都来自中国。

但是在2017年，森林城市突然完全停止了对中国的销售计划。

这并不是因为碧桂园找到了更好的客户群体，而是中国的政策，马来西亚的政策，双重压力之下，不得不接受的现实。

2017年，中国的外汇管控政策加大了力度，一些碧桂园的业主表示，自己已经付了首付，但因为管制，无法支付剩下的房贷，而首付款也没有办法退回。

自从2015年12月首次推出该项目起，森林城市第一座岛上的房子已售出80%。这里的房子和欧美相比，最大的优势是便宜，一套精装修的两居室公寓只用花18万美元，这在中国的一线城市还不够付个首付。根据碧桂园给出的数据，2016年，森林城市的收入超过了30亿美元。

这30亿美元，在某些人看来，都是从中国出逃的资本。

另一方面，马来西亚从民间到政府，都对这个中国房企填海造岛建楼的做法非常反感。

2018年新上任的首相马哈蒂尔，就直接说：“可以确认的是，这个正在建造的城市不能卖给外国人。我们不会给来这里住的人发放签证。我们之所以持反对意见，是因为这样一来，这座城市就是给外国人，而不是给马来西亚建的，大多数马来西亚人买不起这些房屋。”

他还说：“既然叫森林城市，那么住在这里的就应该是狒狒和猴子，这里的房子都只卖给中国人，这是在殖民。”

两方政策之下，直接给森林城市的中国市场判了死刑。

3、

杨惠妍的护照，森林城市的停摆，

都在说明一个问题

不管是杨惠妍的护照，还是森林城市中国市场的停摆，都在说明一个问题：在中国人的移民需求日渐增强的情况下，移民难度也在随之增加。

杨惠妍的护照，属于顶级富豪的“海外身份配置”需求，这在任何国家都是刚需。

当一个人有钱到了这个程度之后，就会有专业的财富管理团队，为他量身打造合适的海外身份。

这种需求是“普世”的。现在全世界富豪移民最多的国家里面，不乏发达国家。比如说法国。法国能够排在富豪移民榜的前五位，法国人赚了钱，也要千方百计把自己的护照换一换，这是以为法国针对富人有“富人税”。

还有许多美国富豪，为了避税，也抛弃了美国护照。最有名的就是“脸书”的联合创始人，爱德华多·萨维林（Eduardo Saverin），在“脸书”上市之前移民到了新加坡。这么做除了可以减少上市所需缴纳的税收，还可帮助他在未来投资时避免缴纳资本利得税，因为新加坡压根就没有这一税种。

就算是本人没有移民的，哪个国际大公司还没有在什么“开曼群岛”｜“百慕大群岛”注册公司的吗？拿国内的商业巨头来说，腾讯、阿里、百度、奇虎360、碧桂园、李宁、安踏……都在这些海外岛国注册了企业。

这样的“企业移民”，一来是为了海外上市更方便，二来是可以合法避税。

资本逐利，天性而已；商业规则，循例而已。

而那些想通过买“森林城市”的房子，拿到马来西亚居留权的中国人，则属于中产阶级的移民需求。

可现在的内外环境，对于中产阶级的移民需求来说，门槛在逐渐提高，大门也在渐渐关上。相比之下，顶级富豪们从来不会为移民能否办理成功而苦恼，他们的资金支持他们可以有多种选择，他们也比中产阶级有更多的手段。

对于顶级富豪来说，移民只是交待团队去办的一件小事，而对于中产阶级来说，移民越来越难，移民真要趁早。

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