中国“暴发户”留下世界第一烂尾楼，泡沫破碎后，谁来为疯狂买单？

1、

中国“暴发户”留下世界第一烂尾楼

世界第一烂尾楼，如今挺立在中国的天津。

如果不是烂尾，这座建筑面积84.7万平方米的摩天大楼，将会创造多个中国之最和世界之最。比如预期中建在116层，高度579米的“世界最高餐厅”；115层，564米高的“世界最高室内泳池”；它只留下了一个尴尬的记录——世界最高的烂尾楼。

2007年，香港富商潘苏通花了20.26亿元在天津买下一块地，在他的计划中，将投资700个亿，在这里兴建马球场、高档公寓、别墅、购物中心、写字楼等综合建筑群，而这个建筑群里最闪耀的一幢，就是完成后将达到597米高的摩天大楼——117大厦。

计划中，这座大厦建成后，将成为中国第二高楼，世界第四，并创造多个世界纪录。

潘苏通是个“暴发户”，他想要建成的高楼，也跟他一样带着“暴发”气质。比如将层高设定为117层，就是对应《易经》里的中“奇数为阳，偶数为阴”，天津是一座被水围绕的城市，属于阴，在这里建一座充满阳气的建筑，能够符合风水。

可是在2008年正式动工以后，直到今天，这座117大厦还没有完工，整个玻璃幕墙只完成了三分之一，空旷的建筑工地上，大门紧锁，无人打理，成为天津人人皆知的烂尾地标。

整个进程出乎了所有人的意料。

本来在2015年，这座楼就完成了建筑结构的封顶，潘苏通也砸了400多个亿进去，尽管比预期的工期要晚了许多，但至少看到了建成的希望。可没过多久就传来潘苏通资金链断裂的消息，他的两家公司股票暴跌，光看账面上，他的财富就在这场“股灾”中蒸发了800多个亿。

不过一向不看财富榜的潘苏通，并不在乎这些，他对记者说：“一个真正的富人不会每天数他有多少钱，把我的名字从富豪榜上拿下来，这样更好。” 

2016年，潘苏通终于等到了愿意给项目输血的“救星”，就是专门处理不良资产的“中国信达”。信达拿了90个亿砸进去，说好三年后建成，卖了楼大家分钱。可三年过去了，117大厦还是烂尾的状态，别说分钱，连本钱都打了水漂，信达于是将潘苏通和他的公司告上了法庭。

2、

时代暴发户，到处留烂尾

潘苏通，1963年出生于广东韶关。13岁那年，他被送往美国加利福尼亚，由继祖母抚养。然而在美国他并没有好好读书，连英语都说不流利。在美国混了8年之后，潘苏通连个高中文凭都没有混到，回到中国大陆，找了一份在机关单位开车的工作。

广东是中国改革开放的前沿，当时很多人钻政策的漏洞，从国外进口一些廉价的旧电器，然后将旧电器的零件拆下来，组装成新的电器，再贴上牌子，高价在市场上销售。

潘苏通当时就干过一阵这样的买卖，不过属于小打小闹，真正让他赚到第一桶金的，是通过关系结识了当时日本松下电器的一位高管，与松下电器达成了合作。

潘苏通靠着家族贷款在香港成立了“松日电器”，以代工生产和销售电子产品为主。其中一款产品后来占据了当时全国9成的市场，至此这位连英语都说不流利的“海归”，摇身一变，成为了香港富豪，不久后还拿到了美国绿卡。

当上富豪之后，潘苏通的一些作风更加证实了“暴发户”的形象。比如在酒会上对着女明星一阵揩油，虽然说同样是追女明星，其他富豪的吃相就比他好看多了。

2002年，潘苏通收购英皇科技，将其更名为松日控股，公司MP3业务成功借壳上市。2008年，又收购了广益国际，此后更名为高银金融，这两家公司成为潘苏通的产业支柱。

凭借着在金融上的成功操盘，潘苏通一度成为香港十大富豪之一。平时的圈子也是李嘉诚、杨受成、向华强这样的香港名流大佬。2007年开始，潘苏通决定进军房地产行业，对他想要来个“一鸣惊人”，第一个目标就是去天津建设597米高的117大厦。

结果这“一鸣惊人”的代价有点大。

股市上赚的钱，要“落袋为安”，不然都可以看作是泡沫。就在潘苏通为117大厦砸进去了几百亿建筑结构都完成封顶之时，他的财富也因为股市来了一个“过山车”。

2015年初的半年时间里，凭借高银地产与高银金融股价暴涨，潘苏通身家一度高1786亿人民币，一举成为香港十大富豪之一。可没高兴几个月，高银地产与高银金融两只股票，突然断崖式下跌40.91%与43.34%，潘苏通一天时间财富缩水800多亿港元，而在福布斯实时更新的富豪榜上，其排名转瞬从第21名滑至66名。

在股票暴跌的第二天，潘苏通还斥资25亿港元买了一栋豪宅，跟李嘉诚做起了邻居。似乎是在对外回应自己的财力没有问题。

可是117大厦却是在此时没有了资金进来，项目的预售效果更只能用“凄惨”来形容，原本等着将周边的豪宅、高级公寓预售出去回款，结果几年来只卖出去了12套。因为这块地周边全是工厂和荒地，又是在天津的滨海高新区，很少有人会在这里买房子。

巨大的资金压力，让117大厦工程只能暂停。

同时按下暂停键的还有广州黄浦区的松日总部大楼。在拿下天津项目的四年后，潘苏通又来到了广州，拿地拿项目，宣言要“打造广州东部新地标”。于是，一座建筑面积18万平米的“松日总部大楼”在2012年正式动工，但它的结局和117大厦一样，在2015年潘苏通的股价暴跌之后就陷入了烂尾状态，一直至今。

尽管在中国的一南一北都留下了两座巨大的烂尾工程，但对潘苏通来说好像并没有什么影响，甚至没有动摇他继续进军房地产行业的决心。只不过这一次，他还是回到了自己的发财宝地“香港”。

2018年4月，潘苏通以总价64亿港元的价格，买入香港九龙何文田常盛街一地块60%的股权。不是说潘苏通的资金链出了问题吗？他哪里来这么多钱买地买楼呢？

潘苏通手里，还有2011年在香港以32亿港元买下地皮，历时5年建好的高银金融国际中心。整座大厦总楼面面积共90万平方呎，包括超甲级写字楼约 80万平方呎和餐饮约10万平方呎。

潘苏通在2018年将这座写字楼抵押给了自己的邻居李嘉诚，获得约102.3亿港元贷款。十个月后，还清了李嘉诚的贷款，赎回了楼，但随即又再楼抵押给了德意志银行，换取68亿港元融资。

就这样“拆东墙补西墙”，潘苏通玩得炉火纯青，尽管账面上显得捉襟见肘，但不妨碍他在无数杠杆之间游走。

截止2020年6月底，高银金融流动负债净额约56.89亿港元，加上银行及其他借贷共约158.49亿港元，而其手中现金、现金等价物及银行抵押存款不过3730万港元。

或许有的富豪真是应了那句话：“能欠钱也是一种本事，只要钱欠的足够多，那也是一种成功。”

3、

摩天大楼诅咒，

谁来为疯狂买单？

1999年，德意志银行研究主管安德鲁·劳伦斯提出了著名的“摩天大楼诅咒”。大意是说：经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。宽松的货币政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。过度投资引起了泡沫，终会有破灭的一天，而摩天大厦建成的那天，就是经济衰退的开始。

这个“诅咒”，可以用来验证过去发生过的几乎所有的大型金融危机。

1910年的美国银行业大危机，就发生在纽约新加大厦和大都会人寿大厦落成之后；最著名的是1931年美国经济大萧条时期，正是纽约帝国大厦落成；1997年吉隆坡双子塔建成，隔年就爆发了亚洲金融危机；2008年8月上海环球金融中心落成后，全球股灾……

人，似乎在拥有财富和权力之后就会无限膨胀，想要建成世界第一高楼，想要站在世界的最高处俯瞰芸芸众生，想要做“天上人”。

于是，在财富泡沫最严重的时期，花不完的钱就会被用来建造高楼大厦，对未来的过于乐观，让富豪们甘愿冒巨大风险去给自己的财富加杠杆。

1991年，29岁的史玉柱在珠海成立“巨人集团”，立志要做中国的IBM。既然都是要做世界巨头公司了，自然要盖座大楼来威风一下。

于是1994年，史玉柱在珠海盖起了巨人大厦。这座原本计划总投资2亿元的15层总部大厦，在各种因素的推波助澜下，最终变成了计划总投资12亿元，总楼层高达78层的“中国第一高楼”。

结果3年后巨人集团的资金链断裂，“中国第一高楼”也仅仅只打了地基，成了巨大的烂尾。

巨人大厦如今沦为垃圾场

史玉柱后来说，“我再也不想看到这个鬼地方了！这是我一生最大的决策失误，也是我的伤心地。好大喜功，我真是昏了头！”

大佬们可以靠着各种手段套现立场，照样开豪车住豪宅，仿佛什么事都没有发生一样。可留下的这么一大块烂尾，耗费了许多的人力、物力，又要谁来为他们的“疯狂”买单呢？

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