问答｜房屋产权证书载明单独所有，购房人是否需要另行查明产权情况？

问题

房屋产权证书载明单独所有，购房人是否需要另行查明产权情况？

首先，购房人应当尽到合理注意和审查义务，了解所购房屋的产权状况。目前，就现有的登记制度来看，并非强制要求将夫妻共有房产登记在双方名下。因此，存在大量的夫妻共同所有的房产可能只登记在夫妻一方名下。故，写明单独所有的房屋实际上可能是夫妻共同共有。

其次，当夫妻共同共有的房屋仅共有人之一同意出售的，即使合同的效力不受影响，也不能保证房屋的顺利过户。而且，如果购房人明知房屋为夫妻共同共有，并与卖房人恶意串通，会导致买卖合同无效的法律后果。

最后，为了保障购房人的权益，在购买这类房屋时，购房人了解产权情况的下，有必要的可以让夫妻另一方出示知情同意书，或者直接作为卖方，在买卖合同上签字。

回答

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供稿：盈科北京客管部

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