内地人在香港当了12年“包租公”是什么体验？
本文作者@ P叔
2008年浸会大学新闻系毕业，跑得比香港记者还快的港漂媒体人。混在local圈子也绝不会被认出的内地人，游离在城市及各类群体之间的观察者。
大家好我是P叔，一个在香港生活17年的老港漂，18岁提着两箱行李经过罗湖口岸踏上香港的那个下午还历历在目。这样算来，到明年我的人生正好被切成两等份，前半部分属于内地，后半部分属于香港。
2008年我刚从学校毕业，顺利的进了一家在中港知名度都颇高的报社，在香港做记者是一份极其没有“钱途”的工作，没有固定的工作时间，要轮岗上夜班，薪资也就比洗碗工高那么一些而已。
但是我没想到，大学毕业后的第二年，我就在香港当起了“房东”。
一
2008年刚从学校毕业，我选择在观塘和人合租了一套了三室一厅的房子，面积有700尺（约70平方米）大，没有家具和家电，租金为每月一万港币，我的房间每个月需要付3500的房租。
图源 | 网络
在我找到房子的5月份，大洋彼岸的美国正在酝酿着那场金融风暴。9月份雷曼兄弟破产，股市每天都在跌，自97年金融危机以来连涨好几年的香港楼市也迎来了一波迅速回落。
从2018年4月-11月，香港房价平均跌幅已经超过了30％，几乎各个楼盘都有含泪甩卖，只有少部分高端楼盘比较抗跌。
在当时，尚没有针对非永居的额外15%印花税，加上香港的首付比例最低可以降到一成，所以和家人商议之后，我们决定在香港买一套房子。
2019年初，在看过数十个楼盘后，我选择了将军澳的一套面积为908平方呎（约84.4平方米）的三居室，彼时的价格是400万，在父母的支持下交完20%的首付以各种税金之后，我每月需要供款大概12K左右。
这几乎是我当时一个月的薪水。
于是伴随着拥有自己房子的喜悦与现实的无奈，我把房子挂给中介出租了。
图源 | 网络
彼时随着房价下跌，租金价格也疯狂跳水，之前这套能租到9000元/月的房子在当时最高只能挂7000元，除去房租之后，我每个月需要承担5000元房贷，对于一个职场Junior来说，只有每月省吃俭用刷爆几张信用卡才能勉强续得上贷款。
就这样，拥有将军澳一套900呎“豪宅”的我，那几年都住在深水涉的一栋老旧唐楼里。
二
在香港当房东的这些年，记忆最深刻的当然要数各种奇葩租客了。
2010年，金融危机的影响差不多消散殆尽，香港各行各业重回一片欣欣向荣的景象，楼市自然也不例外，当时这套房子已经涨到了接近600万，房租也涨到了一万左右。
再加上当时，脱离Junior队伍的我薪资也逐渐水涨船高，供房压力大大减轻。
可就是在这么一个“丰年”，因为一个租客，我开启了噩梦的一年。
租客是个来香港读研的内地男生，就叫他A吧，本着老乡见老乡两眼泪汪汪的淳朴情感，我不仅亲自去帮A搬了行李，还同意了他房租月付的要求。
熟悉香港租房的内地朋友应该清楚，香港本地房东在租房给内地学生时的普遍规矩都是半年房租一次付清，另外交至少两个月押金，因为内地学生人生地不熟且大多家境较好，所以一般也很少与房东争辩。
图源 | 网易《港漂租房记》
就是这个极其糊涂的决定，开始了我接下来一年的“催租”生活。
租约上规定每月1号交房租，但是A从来没有遵守过。头两个月是晚三四天，我其实无所谓，毕竟人都有忙忘的时候，可之后A逐渐变本加厉，动辄拖欠至月末，并且不催不缴。
而我每月月除都要还房贷，所以讽刺的一幕就出现了，每个月初，我都要一边催房租，一边找人借钱填房贷，在月末收到房租后再把钱还给别人。
在我和A说明情况后，他竟然说，没有钱还学人买房当包租公，活该啊你。
没想到我出入社会经历的第一场毒打是来自一个学生。
这之后，A像是吃准了我拿他没办法，开始彻底不缴房租，每次问起来不是玩失踪就是家庭遭受重大变故（没错，A为了不交房租连至亲去式都能编出来当借口）。
可能有人会说，这种人你报警啊，或者拿着合同上法庭告他啊。
但实际上像这种纠纷，警察也不会有作为，只能私下调解，没有判决执行。
而且在香港，租户也是受法律保护的。
我先前还查到，即使租户不交租，在6个月内，户主也不能赶走租户。
去小额法庭审理，就算我胜诉，如果他就是不给钱，那我也没有任何办法。
图源 | 网络
就这样度过了漫长的一年，我终于熬到了A毕业返回内地，临走时，他拖欠的六个月房租最终只给了3个月，剩下的用他的话说——拿房子里的家具抵扣。
从他的表述来看，甚至觉得我赚了。
三
时间来到2015年，在媒体工作7年自觉上升空间有限后，我和大多数同行一样，放弃了原本的新闻理想，凭借多年的媒体履历与资源被挖去了大企业的公关部门，清苦了7年第一次体验到收入暴增的感觉。
同时，我也动了再买一套房的心思。
于是在同屋苑又买了一套500呎的两室一厅用来出租，自己搬进了那套900呎的房子。
在买完房的第二年，港府把香港永居非首套房的印花税提高到15%，还对非永居另外加了15%的税，现在回想起来，两套房子的购买时机都恰到好处，可能这也是冥冥中的天意。
在香港当“房东”的这么多年里，我觉得最大的收获，在于从另外一个角度观察到了香港的“住房矛盾”。
图源 | 网络
从内地人的视角看香港，最深层次的矛盾是“土地住房矛盾”。大家普遍认为香港的地产发展商是所有矛盾的根源，一些极端的观点甚至呼吁打倒发展商。
但是在香港，虽然多年来相对于收入来讲房价一直很高，是重大的社会问题，但是香港人很少把住房问题当作最核心的矛盾。
虽然香港的住房问题严重，但我想还是要给大家几个观念上的修正。第一就是看收入，香港收入中位数大概是月收入2万左右，这个数字其实比中国任何一个城市都要高。
如果你用收入水平、租金收益率或者是贷款利率来衡量，其实香港的房价并没有大家想的那么变态，它总价是很高，单位价格是很高，但是你用估值来看它并没有那么不合理。相对来说，更不合理的是国内一线城市的房价。
第二，很多人不知道的一件事情。香港这些年来一千万以上的住房占成交的比例，基本上只有20%左右，其余80%都是一千万以下的。内地朋友来香港，基本都是在市区，看到市区房价可能全部都是一千万以上，然后觉得大部分都买不起。
图源 | 网络
实际上，大部分人都根据自己的收入购买了合理价格的住房。房价是从低到高慢慢起来的，很多人其实在低的时候就已经买了。
回顾我自己在香港的买房经历，其实可以正面佐证这些数据。
我的“房东”经历确实是吃到了香港时代发展红利的结果，在2008年的低谷入手，享受了香港楼市十几年的飞速增长，又在港府调控楼市的前夕再次购入。
但谁说，香港的红利已经结束了呢？或许10年后再次回顾，又能发现我当年没有踩中的机遇。
我能不能拿香港身份？
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