190年前靠鸦片起家，这家企业在香港每年收租上百亿！
在香港这个寸土寸金的地方，连上班地点都要分三六九等。而写字楼租金最高的中环，无疑是位于最顶端的存在。
但中环也有鄙视链，在鄙视链顶端的，无疑是置地广场（landmark）和国际金融中心（IFC）。
而我们今天的主角怡和集团，拥有两个红圈连线之间的几乎所有物业（蓝色标志和红色标志），包括置地广场（landmark），太子大厦，遮打大厦，历山大厦，怡和大厦，交易广场等等。
事实上不仅是这些物业，香港人的日常生活基本不太可能脱离这家公司。
买东西躲不过惠康、7-11、万宁，吃饭的话，Pizza Hut's、KFC和美心也由怡和代理，家里用的宜家家具，也是怡和的，甚至出差住酒店，文华东方也是它的。
这家创立在190年前的企业，靠鸦片起家，现在仍是世界500强之一，雇佣了 40 多万职工，可以说是目前亚洲历史最悠久的公司之一。
ONE
鸦片起家的黑金原罪
1832年，威廉·渣甸和詹姆士·马地臣来到了广州，在广州成立了怡和洋行。
1834年时怡和洋行已经占据了广州进口贸易总值的三分之一。但是，正常的商业贸易远远不能满足威廉·渣甸的欲望，进行罪恶的鸦片贸易才是他真正的面目。
东印度公司退出对华销售鸦片的行列后，怡和洋行就迅速垄断了对华鸦片贸易。威廉·渣甸利用贩卖鸦片带来的大量利润购买中国的茶叶、丝绸等物品运回英国高价售出，再将获得的利润投入到鸦片贸易之中。
19世纪的英国东印度公司
明面上与暗地里的贸易相互配合，到1837年时，怡和洋行已拥有资本261.3万西班牙银元。
可以说怡和的第一桶金是有原罪的。
当年林则徐在广州实行禁烟，怡和洋行创始人威廉·渣甸赶紧跑到伦敦，游说英国人向中国开战，并且力劝英国人夺下香港作为贸易的据点。
威廉·渣甸还提出了“渣甸计划”。他给英国首相巴麦尊在信中详细记述了战争计划、战略地图、战争策略作战所需军队和战舰补给，以及战后英方应提出五口通商、战后赔款、订立条约等要求，为英国发动鸦片战争提供了关键的信息。
可以这样说，怡和洋行为英国发动鸦片战争做出了“巨大贡献”。
英国讽刺鸦片贸易的漫画
在鸦片战争爆发后，怡和的总部迁移去了香港。经过了漫长的发展，怡和成为了香港重点英资洋行之首。当年怡和、会德丰、和记、太古成为了四大洋行，其中又以怡和为首，成为了当时远东最大的财团。
1961年，怡和集团在香港上市，获得了市场的追捧。怡和开始了以香港为核心，然后向整个亚洲扩张的时代。怡和的业务从金融保险、零售百货、建筑工程、机械制造、汽车贸易、再到房地产等等行业。怡和旗下又以置地跟九龙仓两家公司为左膀右臂。一度是香港最大的房地产商。
TWO
怡和和李嘉诚的九龙仓大战
在70年代，凯瑟克家族（威廉·渣甸的侄孙后裔，威廉·渣甸没有后裔）遇到了资金链的危机。这个时候一批华人企业家开始捉住机会反击这些老牌的英国财团。
其中为首的就是两代华商——包玉刚跟李嘉诚。当时李嘉诚是香港地产新贵，包玉刚则是老牌世界船王。两个人利用凯瑟克家族出现的财务危机，靠着雄厚的财力，联手拿下了九龙仓。
九龙仓不是严格意义的仓库，而是香港最大的货运港，拥有深水码头、露天货场、货运仓库，怡和洋行是其大股东之一。
可以说，谁拥有九龙仓，谁就掌握了香港大部分的货物装卸、储运及过海轮渡。
但在当时，九龙仓的价值被严重低估了。1977年年末和1978年年初，九龙仓的股票每股大概13港元多点，不足14港元，总市值不到14亿港元。
但是，市值远被低估的九龙仓却在香港最繁华的地段拥有大量的地皮、物业。而当时香港的地价一直在飞涨，即使股价再高几倍，也是有购买价值的。
一旦开发利用起来，就会有很大的升值空间。
更加关键的是，当时的怡和洋行仅仅持有九龙仓5%的股票就控制了这家公司。
怡和大厦
这就像是土财主手拿黄金，却当作土疙瘩在用。
于是，李嘉诚在暗中秘密收购九龙仓的股份，买下了将近1000万股散户持有的股票，准备杀怡和一个措手不及。
收到风声的怡和也在市场上回购股票，到1978年3月，九龙仓的股票就被推至46港元。股价在短短一两个月时间内涨了三倍。
众多小股东看到九龙仓股票大涨，也纷纷跟进，这就让股票价格居高不下。
事情发展到这里，想要以低价购买更多股票已经是不可能的了，当时的李嘉诚只能算是中等富豪，并没有那么多资本再继续了。
恰好怡和去找了同行汇丰，汇丰银行执掌人沈弼亲自出马翰旋，劝李嘉诚放弃收购九龙仓。
李嘉诚为了避免一下子得罪两大洋行，以后借钱不好说话，也借机停手。
也正是在此时，就像鲨鱼闻到血腥味的包玉刚，来了。
1978年8月底的一天下午，两位大佬在中环怡和旗下的文华酒店会面。一位是雄心勃勃的未来地王李嘉诚，另一位是想要抢滩登陆的海龙王包玉刚。
两人的这一次私下会面，牵扯着两大洋行的命运，也涉及到两家未来发展道路的走向。
第二天下午，两位商界大佬很快就达成协议，李嘉诚把手中的1000万股九龙仓股票以三亿多港元的价钱，转让给包玉刚。包玉刚则为李嘉诚牵线搭桥，助李嘉诚吞下了和记黄埔9000万股股票。
到1978年9月5日，包玉刚正式宣布他本人及家族已购入20％左右九龙仓股票。随后怡和开始打响反击战，1978年12月，同属于怡和上市公司的置地增持九龙仓股份至20%，与包玉刚相当。
但在1980年，包玉刚抛出每股105港元的价格，小股东们奔走相告，纷纷抛售手中股票，仅仅一个多小时，香港有史以来最大的一次收购战宣布结束。
在大势面前，置地知道已经回天乏术，无奈之下，将自己名下的1000万股股票以10.05亿港元的价格打包卖给包玉刚。
最后包玉刚花了几十亿的代价拿下了九龙仓，开始了华商在香港的一个全新的时代。
如今九龙仓旗下的海港城每年在香港就收租达到了100多亿元，整个九龙仓每年的租金达到了151亿。
但怡和集团也不算满盘皆输，据怡和集团当家人凯瑟克回忆，这场收购战的最终结局是以和谈收场的。
怡和与李嘉诚签定了一份非常有意思的合同，合同规定，怡和每年从李嘉诚手里收1%香港置地的股份，一共执行26年，直到怡和掌控了香港置地51%的股份。
经过了 26 年以后，香港置地的价值大大地提升，而且拥有香港中环最核心地段，最主要的物业。也就是本文开头中环核心区域的那一大片物业。
商场上，曾流行过英资退，华资上; 华资退，中资上的说法。 九十年代初，主宰香港经济命脉的英资财团，随着九七回归大限降临，影响力开始下降。 此消彼长下，由首富李嘉诚为代表的一众本地华资财团愈加叱咤风云。
享尽香港「地运」逾100年的怡和，最终也敌不过九七回归的历史巨轮，毅然于1994年从香港股市除牌，将旗下数家公司迁到新加坡重新上市，是「撤资」香港的表表者。
不过，怡和的业务重心仍放在大中华区及东南亚地区。 打开怡和2015年报，集团全年收入达到652.7亿美元（约5，091.1亿港元），其中，53%利润来自大中华区。
而从华资手中接过旗帜的中资企业，到尖沙咀海傍，看看维多利亚港彼岸，从上环到北角一带的商业大厦天台的企业广告牌，便懂了。
/香港身份/
我能不能拿香港身份？
识别二维码查看结果
▼
- END -猜你还想看