THAD项目推介 | 四分之三旅宿

▲四分之三旅馆

四分之三旅宿
The Piggy Project@CDC

项目地点丨四川省成都市

建筑类型丨住宅改造/集中式民宿

用地面积丨720    ㎡

建筑面积丨2315  ㎡

设计时间丨2019

竣工时间丨2020

设计单位丨清华大学建筑设计研究院 

合作单位丨清石设计 杰汇景观

项目负责人丨宋侃达

建筑设计丨崔屏 韩静 王云飞 陈婧 马昊

结构设计丨郑宇 王超 孟霞 张磊 

给排水专业丨王永刚 王素敏 艾怡霏

暖通专业丨徐啸 华君 杨厦

电气专业丨郑波 于星亮 刁海滨 袁继通

现场技术 | 殷胜群 霍宽

景观设计丨杰汇景观

室内设计丨清石设计

夜景照明丨三雄极光

摄影师丨魅彩视觉

01

1栋30多年的红砖房

2020年7月28日，项目落成开放当天。

之前居住于此的老街坊们，终于可以回到各自家里，看看他们的居所，发生了多少变化。一位头发花白的奶奶拿着手机，不停的拍摄着家里的各个角落。她说，儿子今天没有来，要让他看看，家里面变成了什么样子。 

“奶奶，您满意吗？”一位现场的工作人员问她。“满意，当然满意！”她激动地答着，“如果能早点回来住上，就更好了！”

▲一环路夜景

这座红砖建筑，建成于上世纪九十年代，位于一环路及东大街交点，北侧毗邻锦江区电力局。建筑原为电力局职工宿舍，历经三十多年的风雨，原有砖及混凝土预制结构存在诸多隐患，电气设备已老化严重，这样一栋七层建筑的基础设施极其有限，也无法满足居民的基本生活需求。

▲周边要素分析

02

37次现场沟通会

改造的业主方是小猪民宿，一间互联网公司。

互联网企业给老街坊们的印象，就是“玩虚的”。在第一次沟通会后，他们普遍的感觉是：不靠谱，哪里会有这样的好事？小猪签租五年，负责从外到内，从电梯加装到室内软硬装交钥匙，顺便把景观铺地围墙和门卫房一并翻新。互联网企业 = 活雷锋？

这是一个多方博弈的局面，为了多赢，为了达成既定的目标，小猪团队和街道办，老街坊一遍一遍的开会，聊诉求，谈合作模式，谈租赁条件。一共七层28户老街坊，从零开始谈起，在37次现场沟通会后，21户签署了租赁协议，委托由小猪进行运营。但仍有7户老街坊决定不搬走，他们不要租金，只要在这里驻守。

于是喧嚣的施工现场的10个月，是老街坊们驻场陪伴的10个月。

▲现场施工前

03

1万伏的锦江区电缆井  55个国内外电梯样本  6个安装方案

方案进展的同时，我们对现场进一步勘探，实测条件。

在院内有一条东西向管沟，覆盖板，尺寸巨大。之前有街坊说，这个管沟“大概率”是雨水和污水管路，也从未打开看过。为确定雨污水点，多人合力撬开了盖板，下面出现的，赫然是三条电缆。确认后，得知这就是由临近电业局站出线，供锦江区电力的10KV主缆。

▲锦江区主电缆井

原电梯加建方案不可用，10KV主缆上不可能有任何建造物。而加装在侧面，留给我们的，仅有1.7米的净尺寸还要包括安全距离及基坑结构厚度。我们寻遍市场上国内外品牌共计55个的小尺寸电梯样本，没有产品可以满足安装条件。

寻找样本的同时，我们在不停的讨论可能的电梯安装方案，从六个可操作的方案中，选定了一个接近极限的方案：要求结构加固尺寸，基坑尺寸及轿厢尺寸，幕墙构造均大幅优化的技术方案。

▲电梯方案比选

于是，按照方案的技术参数，我们再一次遍历电梯供应商，找寻可以定制的超小型电梯：最终远大的400KG定制梯满足了所有要求。项目在暂停了一个月后，又缓缓朝前推动。

▲现场基础施工及电梯安装

04

33,760块红砖  1次地震

成都的这些老房子，本是红砖房。

后来一轮城市美化运动，将它们的大部分涂上暖黄或是深灰色，形成统一的城市街面效果，并不难看。但少了些味道。这些高度标准化的住宅产品上，只有楼梯间的砖花设计，建筑师可以发挥一二。

因为老街坊还在现场，主体墙面不好去动。唯一可处理的，是加装电梯的部分墙面。出于对历史文脉的延续策略，和对当地材料的浓厚兴趣，我们走访了城郊的五处砖厂。

▲手工烧制砖窑

令人大开眼界的是，这是一个高度工业化/机械化和原始手作并存的产业。我们看到具有非常高产能，能按用户要求定制各种尺寸及颜色（甚至强度）的烧结砖。也看到原始的烧制砖窑，他们能制作一种产品：强度勉强能够满足结构要求，但因老式砖窑的问题，会生产出很大一部分的过火不良品。这些不良品的价格很低，而手工的感觉也接近我们想要的某种质感，于是我们定制了一批强度更高的砖，用于主立面幕墙，烧制了一批手工砖，位于景观围墙部分。一共三万三千块。

▲烧制样品现场比选

将立面的逻辑梳理妥帖，并不是很难的事情：一个从内到外的视觉表达，一个有态度的参数化动态立面是我们孜孜追求的目标（好在建成以后也达到了）。

在准备幕墙施工的一周前，12月22号当晚，成都发生3.1级地震，市区震感明显。

这一次地震，将业主的神经紧绷拉满，第二天一早紧急会议，讨论加固安全问题，同时幕墙的构造标准，要求再次提高。成都虽设防烈度7度，但小震不断。我们将层间的钢结构，砖间的插筋及砂浆强度再进行优化，与主体建筑地上及地下结构的锚固再次核验，在两处电梯的基础部设沉降观测基准点，确保安全。

▲立面构造逻辑

▲立面完成效果

05

21间客房

施工第一天进场，对原有地面基层清理，然而这栋老房子的结构非常脆弱，稍一用力已贯穿楼板，钢筋清晰可见。原设想做常规的机电隐蔽预埋，均无法实现。于是采用走线由户门入地面，将地面抬起厚度，以走墙面为主。到顶后走预制板缝，所有灯位接口均与板缝匹配。通过这样一个复杂排线的方法，勉强解决常规工况下非常简单的操作。

原有的上下水设施均裸露于墙面，铸铁管已产生较多渗漏。讨论再三，将这些管路一次性更换（但7户老街坊无法更换，带来更多施工麻烦）。之后，通过墙体处理，将这些管路隐蔽，同时因为条件受限无法做同层排水，采用墙排方案，卫生间效果成了亮点。

▲室内改造前后

通过一系列看似复杂实则更加复杂的操作，将结构一点点人工清理，强弱电线序化整理，墙体加固并隐蔽机电设备，增加功能性及装饰性照明，增配全屋智能化家居，我们将21间年久失修的民宅，逐渐升级成具有质感及美感的套房民宿。在OTA平台上，它的同价竞品是希尔顿Hampton, Four Points这样的四星级酒店（均价400元/夜），然而套型配置更为完善妥帖。

▲室内改造后

06

1次”渐进的城市更新”

落成至今，我们曾数次回访并居住于此。在这过程中，我们发现建筑与老街坊们又开启了新的化学反应：一楼的张阿姨在院子里搭建了遮阳棚，并且开始经营起来两桌麻将生意。爱花的王阿姨和母亲，在院子里种上各种花卉灌木，悉心打理，缤纷宜人。旅宿的店长和本地咖啡品牌共同经营周末快闪店，招徕人气的同时，也邀请上阿姨们一同品尝。端午节时，街坊们邀请客人一同包粽子，共度佳节团聚。

▲居民自建凉棚 

▲周末咖啡快闪 

▲街坊与客人包粽子

回顾自改造完成到现在这段时间，在这座城市当中，并行发生着非常多的人为干预及自我迭代的城市更新过程。虽然旅宿的更新，只是其中一个微小的建筑片段，但它以一种非常积极的方式，去介入城市公共空间，接入老街坊的生活，去努力提升他们的生活质量。

这也许接近了在脑海中，时刻浮现的一幅画面：

“坐于院中，斟一壶茶，蓝天树下，享此时此景，韶华时光。”

07

项目图纸

Drawings

▲总平面图

▲首层平面图

▲标准层平面图

▲立面图

▲剖面图

撰稿 | 胡绍学建筑大师工作室

编辑 | 企划部

版权 | THAD清华大学建筑设计研究院有限公司

如需转载，请联系THAD企划部

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