THAD新闻 | 我院中标深圳登良东（K-06 地块）建筑设计总承包
近日，深圳公共资源交易公共服务平台公示，清华大学建筑设计研究院有限公司与博埃里建筑设计咨询（上海）有限公司联合体中标深圳登良东项目（K-06 地块）建筑设计总承包项目。
01
项目简介
PROJECT INTRODUCTION
基地位于深圳市南山区科苑南路以西、中心路以东、登良路以北、创业路以南，紧邻深圳湾人才公园。北侧和南侧均为城市绿地，东侧正对海湾景观资源，西侧多为高层建筑为主。
项目用地性质为商业用地，用地面积4796㎡，计入容积率建筑面积2.79万㎡，总建筑面积约3.79万㎡。地铁27号线下穿地块，规划控制预警区造成1223.63㎡不可建区域，对造型设计影响较大。基地限高75m。北侧和南侧均为城市绿地，项目东、东北、东南角度视线较好，可享受深圳湾海景资源。
02
设计理念
DESIGN CONCEPT
本项目在考虑到独特的景观优势、位置优势，并思考了周边公共绿化步行系统及轨道交通的影响之下，提出了以下设计理念：
总平面的集约策略
由于下穿地铁的限制，本项目的用地被划分为一大一小两块，在设计过程中经过多方案的讨论比选，我们建议使用单楼的集约策略，理由如下：首先小地块存在于项目的背面，周边被高楼围拥，并无法直达东侧海景资源，且占地小，垂直发展亦受限，若开发对于项目的经济价值平衡会有影响。其次，单独的塔楼策略，对于整体的开发成本控制，项目的消防等都有更加有效集约的优势。最后，将地面尽可能的留白给城市和市民，也是后海中心区一直坚持的推行的理念。
最大观海面
随着东侧深圳湾文化广场项目的确认，本项目东侧直面大海的视线被完全打开，也为本项目的整体价值提升，提供了精彩的基石。在建筑形体和功能面积的安排过程中，设计秉承的“最大化”的理念，不浪费一平米面向大海的办公空间为目标，将东侧观海的立面做到最大化，保证整体价值的提升。在协调过程中，减少北侧的办公面积，通过退台等手法，达成形体美学与价值要素的平衡。在立面细节处理中，亦考虑使用者对户外的需求，在东侧立面设置了内阳台，可以保证全天候下对于自然和景观最大最直接的感受。
立体的绿色
在两侧对外开放的商业空间之上，我们设置一整层架空绿化空间，通过二层的公共绿道与北侧的城市绿地衔接，开放给公众使用。并通过形体的退让，使首层与二层有大量的屋顶花园平台，项目的塔楼犹如从一片森林中缓缓升起。同时项目也尝试高空阳台的垂直绿化，在东侧的内阳台配置可移动的绿色种植盆，可在极端天气下移入室内。在西南侧的外阳台，顺着地面的绿色，向上生长垂直森林，通过钢索，钢笼和风洞实验等技术措施，保证灌木的安全高空生长。同时为办公和城市提供高密度城市下一抹绿色的背景。
高效的交通系统与四种特色办公
受制于特殊的基地条件，在平面布置上，经过多轮选择，优化为双核心筒模式的高效交通体系，简洁高效的连接地下室和各层功能空间。同时考虑到每个角度与景观的关系，顺时针一次分隔为四种空间：最北侧的 南北通透，270度环景的城景办公；东北角的180度环景观赏城景与海景的办公；东侧直面大海的东西通透的办公；东南角270度环 海景的办公。标准层四套办公，和核心筒紧密联系，最大化使用率，同时提供四种各有特色的办公产品。
03
项目信息
PROJECT INFORMATION
项目名称丨登良东项目（K-06 地块）建筑设计总承包
项目地址丨广东省深圳市
项目类型丨商业办公建筑
用地面积丨4796㎡
建筑面积丨37860㎡
设计时间丨2022
设计单位丨清华大学建筑设计研究院有限公司 博埃里建筑设计咨询（上海）有限公司
建设单位丨深圳市地铁集团有限公司
项目总顾问丨庄惟敏
主创建筑师丨Stefano Boeri
项目负责人丨章宇贲（中方） 胥一波（意方）
项目经理丨屈泊静（中方） 石楚瑜（意方）
项目团队(投标阶段)丨富腾龙 郭瑽 吴尚瑄 刘霄 刘湘 崔艳辉 李冰 韩苓苓 等（中方）Cecilia Picellio 鲍印心 宫婷 等（意方）
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