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调控放松、楼市反弹?别做梦了!

裱糊匠不容易 裱糊匠不容易

导读:市场蠢蠢欲动之际,新华社喊话,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。房市多头们,放弃幻想吧。如果你们赌赢了,国运就输了。

房市犹如房事,是中国人的头等大事。房市的任何风吹草动,都牵动人心。

在最高层史无前例地喊出“坚决遏制房价上涨”后,下半年的房市不再性感,金九银十泡汤,多地爆出楼盘打折甩卖,并由此引发售楼处被砸的闹剧。

尽管一向高亢的楼市只遭遇了两三个月的冷空气,但在遍地“拜房教”的神州大地,房市多头不甘寂寞,不相信万能的房价真会被摁住,蠢蠢欲动,四处营造调控要放松的假象。

这不,10月24日,部分房地产营销自媒体开始散播“房地产全面放开限购已箭在弦上”,怂恿大家赶紧抄底买房。他们言之凿凿的依据是一份今年5月14日发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》文件。

实际上,这份文件和房地产领域毛关系没有,而是国办关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知政策文件。

房地产营销自媒体对这份文件张冠李戴、混淆视听,目的不言自明。此文一出,立即引发房市多头的接力转发,瞬间成就多篇“十万加”,大有炸平调控之势。资本市场中,房地产板块也迎来久违的大涨,成为上周“万绿丛中一点红”。

面对这股兴风作浪,人民网26日紧急出面辟谣,经求证,自媒体所传“房地产取消全面限购”并不属实。辟谣的同时,又重复了这段话:据了解,下一阶段,各地区、各有关部门将坚决贯彻落实好习近平总书记在7月31日中央政治局会议上的重要讲话精神,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

面对房市多头的蠢蠢欲动,继人民网上周五辟谣后,新华社今天一早又刊发一篇重磅文章《如何看待未来房价走向?》,直接警告多头丢掉调控放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想。

我们直接拎出这篇文章的干货:

当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想,及时调整心态回归理性,沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。

这篇文章之所以重磅,一是该文刊发在“十问中国经济”的专栏之中,是国社代表高层指导宏观经济的系列述评之一。二在于刊发的位置,仅次于大大,比新一轮中央巡视的新闻还高。

国社这篇文章传递的信号很明显,就是打击屡屡冒头的房市多头,维护来之不易的调控成果。事实上,这种“调控不会放松”的信号近期已多次出现,只是有些人出于利益需要,选择视而不见。

上周三(10月24日),中央统战部、全国工商联联合发布“改革开放40年百名杰出民营企业家”名单。这份代表官方导向、“含赵量”颇高的红榜单,地产行业的大佬只有许家印上榜。

富豪云集、实力雄厚的地产圈,只有1人被官方表扬,传递了什么信号?房地产这个夜壶,失宠了。

在“裱糊匠”(ID:lddbd257)看来,集地产大佬、扶贫明星、足球帝与一身的许老板,之所以能上这份光荣榜,离不开他那句感(rou)人(ma)肺(zhi)腑(ji)的表态——“我和恒大的一切,都是党和政府该给的”。

就是根红苗正、榜上有名的许老板,近期手头也紧,准备过冬了。除了停止招聘、缩编降成本外,10月22日,又传出他准备将香港的恒大中心抵押融资15亿美元,以解燃眉之急。

要知道,地产首富许老板正是靠高杠杆抄底房地产周期赚得盆满钵满。与他一起成功抄底的,还有融创的孙宏斌、碧桂园的杨国强。过去的两三年,借助棚改以及调控放松,这三家都尝到了激进扩张的甜头.但这次,他们都选择了快速出货降杠杆。

早在2018年3月融创的业绩说明会上,孙宏斌就公开表示要高度重视这轮地产调控的威力。“过去调控是上有政策下有对策,现在高层的权威在那摆着,哪个地方敢阴奉阳违?”从此,安全稳健成为融创的主旋律。今年以来,“并购王”孙宏斌几乎没有一起像样的地产并购了。

而擅长高周转的碧桂园今年更加强调高周转,在调控高压的环境下,要求快速周转回流现金,放缓拿地降低杠杆。国庆长假期间的房市降价潮中,碧桂园也走在了前列,多处楼盘大幅打折甩货。

在中国过去高速发展的经济中,高歌猛进的房地产发挥了历史作用,但带来的危害也毋庸多言。全民“拜房教”早到了“害大于利”的时候,房价成为压在公众头上最重的一座大山。最高层“坚决遏制房价上涨”的表述,不同于过往“遏制房价过快上涨”,已表明治理房市乱象的决心。

房价既是经济问题,也是政治问题。最高层的这次公开喊话,既是一次治理经济的表态,更是一次面向民众的政治表态,事关执政公信与民心向背,不容有失。

权威与公信,不能一再透支。一旦失守,失去的不仅是房市的健康理性,更将失去宝贵的信任与信心,后果将是灾难性的。

所以,这次我坚定地不看多楼市,那些寄望调控放松、房价反弹的多头们,放弃幻想吧。如果你们赢了,国运就输了。真有那一天,赢了的赌徒,站在骷髅堆里尽情大笑吧。

新华社《如何看待未来房价走向?》全文请点击:

http://www.xinhuanet.com/fortune/2018-10/29/c_1123627787.htm



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