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办了不动产证，房子的土地使用年限一下减少了29年，银川这400户业主懵了
“花光积蓄买套房，购房合同上写明土地使用年限是70年，土地证上也是70年，可办了不动产证后，我就蒙了，房子的土地使用年限一下子减少了29年，这是为什么？”11月16日，银川塞上骄子小区一区二期业主张先生告诉记者。
和张先生一样，塞上骄子一区二期1、2、8、10、12号楼有近400户业主也遇到了同样的问题，许多业主对此表示不能接受，要求开发商按照合同里的70年土地使用年限严格履行合同。
业主：拿到不动产证，才发现土地使用年限的问题
“之前看过多个小区，参加了多个购房团的活动才选中这套房。”塞上骄子一区二期的业主沈先生告诉记者。
回想当初买房的不易，沈先生说，他花了好几个月时间在银川三区看了多个新建小区，做了比较后，考虑到位置优势，原本还一直犹豫的他，最终因为对开发商实力的信任，才下定了购买决心。
“房子的土地使用年限是70年，不会有问题吧？”沈先生告诉记者，当初他曾经数次询问售楼处工作人员，工作人员回答都很肯定。
尽管该小区房价比周边小区相对高一些，但综合比较，沈先生还是觉得有购买价值。2015年7月23日，他与宁夏荣恒房地产集团有限责任公司（以下称荣恒房地产公司）签订购房合同，合同约定所购房屋土地使用年限截止时间为2081年。
2017年11月，该小区有业主拿到了在银川市不动产登记事务中心办理的不动产证，才发现土地使用年限少了29年。沈先生说，小区里有许多业主和他一样，没有注意到购房合同和土地证、不动产证上土地使用年限不一致的情况。
记者看到了业主张先生提供的不动产证，土地使用年限截止时间为2052年。
“土地使用年限减少，直接影响到我所购买房屋的价值！我支付的是70年土地使用权的费用，我们找过相关部门协商，但没有得到明确答复。”沈先生说。
记者了解到，塞上骄子一区二期这5栋楼的多位业主通过电话向荣恒房地产公司工作人员询问此事，对方也没有给出解决方案。
开发商：暂时不能给出解决方案
对于土地使用年限“缩水”29年的情况，荣恒房地产公司的王总表示，有关土地使用年限的规定是在《商品房买卖合同》第一条，标题为“项目建设依据”，该条规定是向购房人说明该地块的规划用途以及使用年限。出现业主反映的这种情况，是购房合同中只标明了两宗土地中的一块地的土地使用年限为70年。
对于业主提出按照合同执行的要求，王总答复：暂时不能给出解决方案。
对于这一解释，业主们表示无法接受。业主们均表示在购房合同上确认的土地使用年限是70年，而荣恒房地产公司并没有在合同上说明两宗土地使用年限不一致。业主李女士表示：“房产公司肯定知道合同中写的哪一宗地的土地使用年限，但是为什么合同上只写70年，而没注明不包括小区的1、2、8、10、12号楼？”李女士认为，如果房产公司明知道该房的土地使用年限不是70年，却依然按照70年来签订合同，“这就是明显的合同欺诈”。
街道办：主动出面协调处理
对于塞上骄子一区二期5栋楼房屋土地使用年限的问题，辖区前进街街道办事处非常重视。11月16日，该办事处请来银川市住房和城乡建设局、银川市国土资源局、荣恒房地产公司相关人员，在银华社区二楼召开政策解答会，众多业主参与。
前进街街道办事处负责人表示，因为事关每一位业主的切身利益，而且涉及业主人数众多，街道办事处将把情况上报到兴庆区政府，并继续协调处理此事。
来源：新消息报
责编：生产队长 编辑：小三八
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