固原一女士在银川买房，和合同平面图不一样，开发商表示：不承担责任

　　固原的马女士去年11月份通过中介公司在银川买了一套顶账房，今年一月份，当她拿到房屋钥匙后，却发现这套房子和《房屋买卖合同》里的平面图有很大差别，马女士想要退房，中介和开发商都不愿意承担责任。

　　据马女士介绍，去年11月份她从网上看中了贺兰县月湖一号小区一套90多平米的房子。在中介公司的介绍下，2019年11月5日，马女士和宁夏正基房地产开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同》。按照《银川市商品房买卖合同》约定，马女士购买的是贺兰县月湖一号小区21号楼4单元302室，房屋建筑面积是91.25平方米，总价款324850元，交付时间是2019年12月31日。马女士告诉记者，因为购买的是现房，所以在买房前她提出要实地看房，但是中介公司以拿不到房屋钥匙为由，带她看的是月湖一号小区21号楼其它楼层同样户型的房子。”中介公司当时给我保证，说是整栋楼户型是一模一样的，不会有偏差。”马女士告诉记者。

　　出于对中介公司和开发商的信任，马女士也就没再去看房，自己办理了房屋买卖和贷款等相关手续。等到今年一月份拿到房屋钥匙后却发现，自己买的这套房子和之前看的房子有很大差别。“没有落地窗，原来主卧赠送的外阳台也没有，现在打开客厅和卧室的窗户，看到的就是二楼营业房的楼顶，和楼上的户型不一样。”

　　随后，马女士立即找到中介公司和开发商，但是双方都推脱不解决。“不管怎样也得有说法吧，中介推给顶账方（施工方），顶账方（施工方）又推给开发商，谁都不愿意承担责任，到现在都没有说怎么解决。”马女士无奈地说。

中介：对房屋户型存在差异并不知情

　　为此，记者一行来到宁夏福居房地产营销策划有限公司了解情况。据经理马银介绍，马女士购买的这套房子，是房地产公司顶给施工方的房子，中介也只是提供房源信息，且收取马女士3000元的中介费，对于房屋户型存在差异中介公司并不知情。“当时户型确实是带阳台的，但是后期开发商那边怎么回事，我们也不知道。中介公司就开了定金收据。《银川市商品房买卖合同》是她自己去售楼部签的，和我们没有关系。”马银解释说。

开发商：双方不存在买卖关系　不承担责任

　　那么开发商对此又有何说法呢？记者一行又来到了宁夏正基房地产开发有限公司。售楼中心相关负责人告诉记者，月湖一号小区单元楼内东西方向的户型构造都不一样。马女士是直接通过中介公司购买的商品房，和房地产开发公司不存在买卖合同的关系，所以对于此事开发商不承担任何责任。“合同是在我们这签的，但是房子不是从我们这买的， 她的买卖关系不是从我们这里产生，我们只是提供了办理过户的服务。”售楼中心的工作人员解释说，马女士购买的这套房子房地产公司已经顶账给了施工方，施工方又将房屋信息挂靠到中介公司进行销售，所以马女士只能去找施工方去协商解决此事。为了进一步了解情况，记者又电话联系了售楼部工作人员所说的房屋所有权人何女士。何女士表示自己对于房屋户型存在差异中介公司也并不知情，说完这位何女士就挂断了电话。在现场记者多次拨打何女士电话，但是一直无人接听。

律师：收集证据　依法维权

　　事情该如何解决呢？马女士又该如何维护自己的合法权益呢？宁夏盈科律师事务所律师唐小娟认为，马女士虽然通过中介公司购买的房子，但是实际是和宁夏正基房地产开发有限公司形成了房屋买卖关系。在买房房屋过程中，无论是中介公司还是开发商和施工方，都没有明确将房屋没有落地窗和阳台的情况告知马女士，造成马女士应重大误解订立了合同。

　　按照《合同法》第54条规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。因为目前马女士已经错过了三个月内行使撤销权的权利， 所以只能通过法律的途径来维护自己的合法权益。“目前中介公司 、开发商以及施工方都是各执一词， 各有各的说法和理由。马女士想要维权的话还是要收集相关证据，就是要证实中介公司、开发商以及施工方在委托中介卖房过程中，是否明确告知房屋有落地窗和阳台，有没有对马女士构成认识上的欺诈， 这方面还是需要收集相关证据来予以证实的。”唐律师解释说。

　　唐律师也表示，如果欺诈行为成立的话，马女士可以向法院主张解除双方的买卖合同，返还已付房款和利息，并且赔偿损失。另外，马女士也可以依据开发商交付的《房屋买卖合同》与所附的房屋平面图不符，存在违约行为，要求开发商承担违约责任。

　　在记者采访结束时，马女士也表示将会通过法律途径来维护自己的合法权益。（银川市新闻传媒集团 余萍 马雨轩）

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编辑：杨春晖

审核：孙晓村 李静

来源：银川发布