谁是南京陆家嘴？谁是南京第一高楼？这是江北核心区与河西的“较量”

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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

南京正式进入拥江发展的黄金时代  高标准建设江北新区

数千年来，人类伟大的城市几乎都依临大江大河，大江大河沿岸历来是世界各国文明的集聚带，也是世界经济发展、城市发展、产业发展的重要地带。如莱茵河形成的“城市圈”成为欧盟经济轴线的主体，泰晤士河哺育了伦敦繁华和英国工业文明。这些江河沿线先天的文化特色、资源禀赋、发展空间优势，为城市发展提供了巨大的发展潜力。

（伦敦）

南京拥有近200公里的长江干流岸线和100多公里的长江洲岛岸线，是江苏唯一跨江发展的城市。作为长江沿岸城市，“城不见江、江不见城”曾是南京的实际遗憾，但是现在，从长江大桥到长江三桥，从地铁三号线到地铁十号线，从扬子江隧道到长江隧道，南京已经正式进入拥江发展的黄金时代。

（到2030年江北将有21条过江通道）

南京要成为伟大城市，滨江发展是关键，众所周知，在拥有长江资源的板块中，江北新区是有先天优势的，这一段江面辽阔，与河西滨江隔江相望，绵延13公里的江岸线，在整个长江流域都不多见，是最能展现南京作为滨江城市特色的平台和窗口。

（南京江岸线图）

2017年8月13日，南京市政府办公厅公布了《南京市“十三五”城乡建设规划纲要》。“十三五”期间，南京城市格局由跨江发展全面转向拥江发展。其中包含了将要高标准建设江北新区，把江北新区建设摆在南京改革发展战略全局的突出位置，紧紧围绕建设“国家自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区和长江经济带对外开放合作重要平台”的战略定位，全力推进江北新区开发建设，推动城市建设由跨江发展全面转向拥江发展。

中国发展看南京 南京发展看江北新区

在中国，长江同黄河一样，同是中华民族的摇篮，中国古文化的发祥地，江南地区的人民沿着长江扎根、繁衍、发展。长江作为中国的经济横轴，上游有成都、重庆，中游有武汉，下游则有上海、南京，长江已经贯穿了整个中国南部版块，成为中国最强力的经济横轴。

2018年1月18日，国家统计局公布了2017年城市GDP，根据信息汇总，2017年城市GDP20强中有上海、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京、无锡、长沙、南通等10个城市都是长江流域范围内的。

实际上，重庆、武汉、上海这些城市早已开始跨江发展，甚至拥江发展，并且已经取得了一定的成就，反而是南京，作为江苏省内唯一跨江的城市，长江早已是南京的内河，南京也没有像别的城市被长江所分割成两个城市，江北却一直没有发展起来。只能说，拥有如此得天独厚的滨江优势，江北新区等待的时间已经太久了，早已蓄势待发。

（京沪铁路线路图）

在中国，京沪铁路贯穿了人口密集、经济发达、城市化水平高、科技水平高、运输需求量大的一些地区，对促进我国社会经济发展具有重要意义，可谓是中国经济的纵轴。其中长三角地区又是其重要的版块之一，上海、苏州、杭州、宁波俱为重要的贸易中心，而南京作为高铁、铁路、长江航运的枢纽地位最为突出。南京在中国的经济纵轴上，起到一个承上启下的重要作用，是承接南北的一个重要地理位置。

在南京，曾经的城市中轴是民国历史文化的中轴线，从历史来看南京曾经有过重要的民国时期，所以从中山南路往北一直到中山北路，这一段路在南京的历史中，曾是是城市的中轴线。

后来南京中轴线开始西移，中轴线变成了从河西奥体到鼓楼滨江，南京城市发展轴线逐渐向长江靠拢，说明了拥江发展逐渐成为城市发展的一个趋势，南京中轴线变成了城市发展的中轴线。

而现在，城市新中轴则是南京滨江中轴线，延续了城市发展的中轴线，继续向长江靠拢，直接进入拥江发展时代，以长江作为中轴线，江北新区与曾经发展最快、认同度最高的鼓楼、河西隔江相望。未来江北新区核心区将会成为第二个新街口，甚至超越新街口，成为南京新CBD。江北隔江相望的劣势，正迅速转化成拥江而治的优势。

核心区中央商务区对标陆家嘴  打造地标性建筑  

南京市委常委、南京市江北新区党工委专职副书记罗群曾说过：“未来，江苏的发展看江北，江苏的创新看江北。未来十年，江北新区要再造一座南京城。”罗群满怀信心地说道。在他心中，江北新区有着明确的定位，既是国家自主创新的示范区、先导区，也是新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区，还是长江经济带对外开放合作重要平台。“也就是说，江北新区在未来要成为真正的增长极、引领区。”

（江北新区核心区效果图）

围绕着这样的目标和定位，江北新区一方面在空间布局上完成了包括交通规划、民生规划、产业规划等在内的百余规划。更重要的是，在创新创业上，从人才引进、众创空间建设、科技金融等方面更加强了扶持，打出了政策“组合拳”。 美国劳伦斯伯克利实验室、德国弗劳恩霍夫IPK研究所、跟英国剑桥大学合作的科创中心、江苏省产业技术研究院、工信部赛迪研究院……在江北新区的招引下，一个个重磅级国内外创新资源迅速集聚。

（江北新区金融中心规划效果图）

江北新区目前经济总量在国家级新区中排名第七位，为在更高的坐标系中提升新区发展标杆，江北新区将放眼其他国家级新区，重点对标雄安新区的高标准规划、浦东新区的高水平发展，其中核心区中央商务区在规划、产业集聚、城市建设等指标上将与上海陆家嘴金融贸易区进行对标。

江北新区核心区的中央商务区，与上海陆家嘴金融贸易区，拥有同样的江景资源，同样的顶级打造标准，作为江北新城核心区，有望成为下一个“陆家嘴”，将成为亚太门户，成为最具发展潜力的世界级中心。

（江北新区核心区超高层效果图）

高楼大厦的数量一直以来都被当成判断一座城市繁荣与否的重要条件，地标性建筑更是一座城市的名片，正是拥有遍地的摩天大楼，才让香港、上海这样的国际化大都市区别去普通的城镇，未来南京也将拔地而起一座座高楼大厦，这是实力的象征，更是表明了南京未来的地位！

2017年8月11日，江北核心区G41地块超级综合体，被绿地以90亿元拿下，地块位于国家级江北新区最核心位置（七里河大街与横江大道交汇处），总规模118万平方米，投资总额近300亿，需建设一座不低于550米的摩天楼，未来将成为南京乃至整个江苏的新地标！

今年2月份，江北G41案名最终确定为绿地金茂国际金融中心。

（绿地金茂国际金融中心超高层效果图）

根据出让条件，将打造1栋550-600米的摩天大楼，以及3栋150米以上的甲级写字楼，将引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店入驻，将配建一座24班小学和一座12班幼儿园以及基层社区中心，同时，还有14.53万方的住宅用地将会打造高品质住宅。

拿地仅一个月之后，在绿地披露的8月新增土地项目情况简报中，首次透露了绿地江北G41将引进合作方金茂，绿地占股60%。随后，经过媒体各方求证获得证实，这个将打造南京新的第一高楼的项目确实将由绿地和金茂联手。

2017年9月20日， 绿地江北G41地块全面开工，550米江北新地标首次亮相。

目前，南京300米以上高楼已经达到10座。此前统计的南京高楼排行榜中，河西南鱼嘴G97地块位于首位，超过了保持多年记录的紫峰大厦，但是随着绿地江北G41地块的成功出让，高楼排行第一的位置或将改变。

现在绿地金茂金融国际中心建设高度还未最终确定，存在调整的可能，该地块的规划高度，是550米到600米之间，如果最终高度确定为600米，那么将超过河西南鱼嘴G97地块的580米高度，成为江北第一高楼，南京第一高楼，江苏第一高楼。

这不是高楼之争，或许是未来南京中心之争，有意思的是，第一高楼之争的两个区域是南京最热门的两大区域，一个是河西南鱼嘴国际商务区，一个是江北新区核心区的中央商务区，江北核心区中央商务区与河西鱼嘴国际商务区，谁才是下一个陆家嘴？

绿地金茂国际金融中心，地上建筑面积约284000㎡，地下建筑面积49915㎡。其中商业建设4000㎡，五星级酒店规模为60000㎡，配套用房20000㎡，超高层办公面积达到20万方。办公楼部分属于高档写字楼，则项目办公区可容纳员工数量为20000人。这样一个大数量的办公人数，对核心区人气的蓄积及未来发展，都有着举足轻重的作用。

毫无疑问，绿地金茂国际金融中心的意义和影响都是前所未有的，作为扬子江新金融示范区的重要组成部分，投资总额近300亿，开发内容包括金融中心、科创中心、智慧办公、五星级酒店、大型商业等，未来吸引大量世界500强企业总部及世界一线品牌商业运营机构入驻，创造就业超20000个，占据创新制高点。

（绿地金茂国际金融中心超高层效果图）

绿地海悦：滨江顶级豪宅 坐享核心区五个中心

江北核心区G41地块中，由绿地负责操盘的住宅已经确定案名为"绿地海悦"。项目的效果图和定位也首次曝光，江北核心区迎来了真正意义上的顶级豪宅，坐拥核心区顶级资源。

（绿地G41地块规划图）

据了解，绿地海悦住宅部分采用了独居豪宅气质的现代简约新典雅主义风格。通过与天幕江景的情景互动，铺就阔绰恢弘的中央景观中轴。绿地海悦复刻南京传统宫殿与士大夫府邸尊贵布局，打造全新精装标准，并于社区内部营造“城市森林秘境”私属体验，代言城市的豪宅生活态度。

金融中心

江北新金融中心一期项目为绿地金茂国际金融中心，项目建成后将重点集聚金融资产管理、区域股权交易、科技金融和保险创新等新金融业态，支撑新区加快建设扬子江新金融集聚区，打造全国一流“新金融中心”。

商业中心

中央商务区地下空间一期工程打造约480万方“地下新街口”，其中核心区地下营造约50万方商业，周边汇聚金盛田广场、奥林广场、慕斯会，华润万象汇、东方万汇城、江北虹悦城，南京高端商业集聚，可媲美东京六本木。

交通中心

中央商务区站为地铁换乘之王，可极速通达全城，包括在建地铁4号线二期，与纵贯江北的11号线一期（预计2023年通车）、地铁13号线（规划中）在中央商务区站换乘，实现轨道全市畅行。

生态中心

青龙公园约7.5公里河滨景观带，项目5公里半径内汇聚8大休闲公园，眺望“南京绿肺，江北明珠”老山森林公园，临近4A级旅游度假区珍珠泉公园，坐拥繁华中央，享静谧美景，还有山麓公园、园艺公园、中央植物园、中央公园、河滨公园等。

配套中心

项目自建近3万方教育配套，汇集了十二年制名校，接轨国际教育资源，享有一流的教育资源。同时，核心区规划了国际健康城，其中包括江苏省人民医院、鼓楼医院江北分院等一系列国际化的医院，可以享受到最好的医疗资源。

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7年南京大学的城市规划专业学习，5年万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称：南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。

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