江门最新的单价“地王”诞生！这地块新建的住宅售价将超过万元！
江门新“地王”诞生
4843元/㎡创楼面地价新高！
江门滨江新城保利中宇花园南侧的两明星地块今天成功出让，创造我市最新的单价“地王”。编号为JCR2016-58（蓬江07）地块最终成交价为37029万元，折合楼面地价为4197元/平方米，竞得人为碧桂园集团；JCR2016-59（蓬江08）地块最终成交价为34431万元，折合楼面地价为4843元/平方米，成为最新的单价“地王”，竞得人也是碧桂园集团。
消息一出，网友最关心的还是这块地以后的房价走势↓↓↓
据业内人士预计，该地块新建的住宅单位面积售价或将过万元！！！
新“地王”长这样↓↓↓
从保利中宇花园拍摄的弓湾围1号地，此次挂牌的地块便是从这约222亩空地拆分而来的。
JCR2016-58（蓬江07）和JCR2016-59（蓬江08）地块位于保利大都会中宇花园南侧，合计约95.58亩，出让起始总价为3.346亿元，约合350万元/亩，折合楼面地价约2100元/平方米。这两块地相连， JCR2016-58（蓬江07）面积较大，出让起始价为18529万元，JCR2016-59（蓬江08）面积较小，出让起始价为14931万元。这两块地的摘牌时间今天下午的16时和17时。
2.竞买申请时间：2016年6月24日至2016年7月5日16时；
3.缴交保证金时间：2016年6月24日至2016年7月5日17时；
4.网上挂牌（网上报价）时间：2016年6月24日至2016年7月7日16时；
5.限时竞价时间：2016年7月7日16时起。
2.竞买申请时间：2016年6月24日至2016年7月5日16时；
3.缴交保证金时间：2016年6月24日至2016年7月5日17时；
4.网上挂牌（网上报价）时间：2016年6月24日至2016年7月7日17时；
5.限时竞价时间：2016年7月7日17时起。
今天下午16时，JCR2016-58（蓬江07）进入限时竞价阶段。经过激烈竞价，碧桂园集团最终以37029万元竞得JCR2016-58（蓬江07）地块，折合楼面地价为4197元/平方米。
今天下午17时，JCR2016-59（蓬江08）进入限时竞价阶段。经过激烈竞价，碧桂园集团最终以34431万元竞得JCR2016-59（蓬江08）地块，折合楼面地价为4843元/平方米。
这次出让的地块楼面地价，已经超越方直珑湖湾地块楼面地价。2013年11月，经过50多次的举牌叫价，方直集团最终以每亩484万元、总价6.54亿元的价格竞得出让编号为JD2013-23的地块。该地块面积为90096.4平方米，折合约135亩，为商住用地。该地块规划要求1.5≤容积率≤2.85，按最大容积率计算，该地块折合楼面地价2547元/平方米。目前，珑湖湾的产品售价已突破8000元/平方米。
根据市国土局此前公布的市区供地计划，今年计划出让总面积约222亩的弓湾围1号地块。目前，位于弓湾围1号地内的编号为JCR2016-58（蓬江07）和JCR2016-59（蓬江08）的地块面积合计约95.58亩，还将剩下约126亩待挂牌出让。
总价：9.68亿元（当时总价“地王”）
楼面地价：2240元/平方米
容积率：1.5—2.3
2009年6月，北环路南侧总面积为187866平方米的2块商住地以总价9.68亿元被越秀地产竞得，一举成为江门当时的总价“地王”。在该地块兴建的星汇名庭，目前销售价格已接近9000元/平方米，处于销售尾声。
总价：5040万元
楼面地价：3230元/平方米（当时单价“地王”）
容积率：≤2
市区堤东德兴里纸箱厂地段是一块仅为7803平方米的小地块，2010年4月，其拍出了5040万元的高价，折合楼面地价约3230元/平方米，一举超过越秀地产2009年创下的2240元/平方米的楼面地价，成为当时的单价“地王”。在该地块兴建的是雅堤公馆，其洋房价格高达7000多元/平方米，产品已售完。
总价：1.65亿元（承诺配建16200平方米保障房）
楼面地价：6116元/平方米（可售产品综合楼面地价）
容积率：1.5—2.0
2011年4月1日，我市首块要求配建保障房的地块成功出让，江门市龙骏置业有限公司以“1.65亿元地价+承诺配建16200平方米保障房”的报价竞得该地块。该地块的面积为25849.2平方米（约39亩）。由于需要配建16200平方米的保障房，该地块被认为是江门至今综合楼面地价最高的地块。在该地块开发的上城摩卡项目推出了带精装的小户型产品，受到市场热烈追捧，售价接近1万元/平方米，现已销售一空，仅剩少量铺位。
总价：12.4亿元（最新总价“地王”）
楼面地价：925元/平方米
容积率：3.0（综合容积率）
2012年10月19日，保利地产以12.4亿元拿下了位于滨江新城启动区鹅蛋山地段的5块地，总用地面积达44.2万平方米，可规划建设134万平方米的建筑。2013年10月，保利大都会一期产品即中宇花园开盘，销售均价在7000元/平方米以上。2014年6月，保利大都会以均价6300元/平方米推售“牛津汇”组团15、16栋250套产品，成交量超八成。这两栋产品是保利中宇花园销售均价最低的两栋产品。不久后，保利大都会推出二期产品即中汇花园产品，价格逐渐走高。目前，保利大都会三期产品的销售价格约为7900元/平方米，部分产品带装修销售。
总价：4.59亿元
楼面地价：3717元/平方米（商住用地新科单价“地王”）
容积率：1.0—4.1
2013年11月，位于市供电局东侧的北新区商住用地（编号JD2013-22）挂牌出让，最终由江门健威房地产置业有限公司以4.59亿元成功夺得，溢价率达157%。该地块建设用地面积为30047.1平方米，约合45亩，每亩出让价格突破1018万元，刷新了江门商住用地每亩的成交价格纪录。按最高容积率4.1计算，该地块折合楼面地价3717元/平方米，一举超越2010年市区堤东德兴里纸箱厂地段创造的3230元/平方米的商住用地出让单价“地王”纪录，荣膺江门商住用地新科单价“地王”。该地块目前正在施工，兴建健威广场。
时间：2013年11月
总价：6.54亿元
楼面地价：2547元/平方米
容积率：1.5—2.85
2013年11月，方直集团最终以每亩484万元、总价6.54亿元的价格竞得出让编号为JD2013-23的地块。该地块面积为90096.4平方米，约合135亩，为商住用地。2014年11月，在该地块上新建的楼盘珑湖湾以“6”字头起价“7”字头均价开盘，仅两小时便消化了八成房源。2015年，珑湖湾的房价节节攀升。目前，珑湖湾已销售了整个楼盘的过半产品，在售二期毛坯产品的售价已突破8000元/平方米，且成交良好。
新“地王”出炉，亲们对这个地价怎么看？对这块地新建的住宅售价，街坊们又有怎样的期待？赶紧在底部留言区写下你心中预测的房价吧~
记者│刘志聪
编辑│青峰
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