扩散！江门市区最新“豪宅线”公布，将对楼市产生这些影响！
重磅消息！
江门楼市又有新政公布！
从今年2月1日起
“豪宅线”上调到11687元/平方米
目前豪宅线则为10956元/平方米
上调了731元/平方米
来看看今日市住建局公布的
《2018年上半年普通住房享受优惠政策的公告》
是怎么说的
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根据公告，江门市区2018年2月1日至7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套住房建筑面积144平方米以下；
3、实际成交价格低于2017年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过11687元。
也就是说，“豪宅线”的标准为11687元/平方米，比此前的10956元/平方米上调了731元/平方米，仍与大多数受访的业内人士预测的13000元/平方米左右相去甚远。
究其原因，主要在于：“豪宅线”由上一个半年成交均价的1.44倍计算得出，除了计算一手住宅，还计算二手住宅，而二手住宅的成交均价没有公布，使得业内人士的估计的数据和主管部分统计的数据存在一定差距。
在目前中心城区房价普遍过万
且成交转冷的背景下，
新的“豪宅线”
又将带来什么影响呢？
“上调会给市场带来信心。”星海湾销售总监司徒素织认为。
另一不愿透露姓名的业内人士则认为，“豪宅线”上调主要会对蓬江区、江海区的部分项目产生影响，主要原因是，两区的部分项目超过了“豪宅线”，而江海区的项目极少超过“豪宅线”。
如他所说，记者留意到，在蓬江区，部分项目的售价相对较高，如美的•公园天下，均价约12000元/平方米，又如胜坚紫悦、海逸峰璟带装修均价约12800元/平方米……售价仍在调整后的“豪宅线”之上，如果选购这些项目，二次置业者仍需首付6成。
“超过‘豪宅线’的产品去化率肯定会受到影响，不排除有的开发商迫于资金回款的压力往下调一下房价。”天鹅湾营销经理李松杰认为。
另一不愿透露姓名的业内人士表示，假设有的项目推一幢楼，他们可能会把大部分户型的售价设在“豪宅线”以下，少部分优质户型的价格设在“豪宅线”以上，在利润较大化的情况下提升去化效率，这也意味着，中意蓬江区、新会区的二次置业者可能会有“捡漏”的机会。
“蓬江区、新会区的部分项目毛坯价在‘豪宅线’以下，带装修则超过‘豪宅线’；所以，有的可能会考虑毛坯发售。”业内人士刘先生进而讲到。
近年来“豪宅线”情况
2013年上半年是7505元/平方米
2013年下半年是7587元/平方米
2014年上半年为8624元/平方米
2014年下半年下降至8430元/平方米
2015年上半年则下降至8307元/平方米
2015年下半年回升至8427元/平方米
2016年上半年上调至8538元/平方米
2016年下半年上调至8660元/平方米
2017年上半年再次上调为9219元/平方米
2017年下半年涨至10956元/平方米
新闻
加点料
去年12月江门二手住宅
房价排名全国第79名
去年12月的二手房房价数据于近日出炉，在中国261个城市中，北京最高，达到67822元/平方米，广西来宾最低，仅2652/平方米，江门位居第79名，为8297元/平方米，邻居中山排在第39名，为11798元/平方米。
这份数据显示，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。如此看来，江门的二手房房价高于三四线城市的标准线。
据悉，此数据由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布，它以来自互联网的430万条二手住房报价为基础，对2017年12月中国地级及以上城市二手住房报价中位数作了不完全样本排名。
记者获悉，我市自2015年7月公布过二手房的成交均价，那时，全市二手房成交均价为3271元/平方米，蓬江、江海为4189元/平方米，但2015年9月以后便没有公布，业内人士分析认为，主要原因或在于：二手交易过程中，存在“报低价”的情况，即在交易过程中，买卖双方为了降低交易税费，将交易价报低，以至于网签价格比真实市场价低。
那么，住房大数据联合实验室此次公布的二手房价，是否可以视为了解我市二手房房价的一个窗口，数据是否靠谱？
“感觉比较靠谱。”家家顺江门区域副总经理李烨认为，无论是江门的排名和房价，还是周边城市的排名和房价，都与自己了解到的情况大致相符。
李烨和名门壹号营销总监谭文龙均认为，目前，江门房价在全国范围内的排名相比以前有所提升，主要原因在于，江门作为粤港澳大湾区中的一员，发展前景被广泛看好，经济实力有所提升；同时，交通短板正在补齐。另外，由于近一年多来一手住宅涨幅较大，再加上“限购”使得部分需求外溢，进一步推动二手住宅价格上涨。
记者留意到，市住建局发布的数据显示：2017年全市共成交二手住宅34388套，同比大涨38.7%；2016年全市共成交二手住宅24793套，同比上涨10.2%；2015年全市共成交二手住宅22498套，同比大涨30.2%。由此不难看出，在2017年，江门市二手住宅成交创下新高。
“预计在2018年，江门二手房的成交量会随着一手房成交量的降温而降温。”一不愿透露姓名的业内人士认为。
来源：江门日报记者 周春锋
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