江门这个小区车位问题闹大了！政府人员、律师、记者全来了…
22万！25万！29万！
最近，
江门车位价格问题闹得沸沸扬扬，
车位价格也是不断刷新。
尤其是新会珑城半山的车位问题，
经媒体报道后，备受各界关注。
▼
针对业主关心的问题，
3月22日晚，
新会区政府举办了一场特别的座谈会，
把珑城半山业主、开发商、
政府相关部门代表、律师、记者
统统请来了
▼
业主们有备而来，频频“发炮”，提出了地下车库的消防问题，车库裂缝较多，以及车位以10多万元/个卖给商户是否合理等多个问题，其中，主要的“炮点”主要集中在几个方面：车位定价的依据是什么？标准车位的尺寸是多少？销售人员的口头承诺是否算数等。
业主代表：珑城半山的车位成本和其他小区的车位成本差不多，并且，珑城半山小区的配套、周边环境未必比其他小区好很多，为何这个小区的车位价格高于其他小区的车位价格？定价依据是什么？公示的价格是否已经在政府做好备案？政府是否做好了监督工作？相关条例讲到，车位定价前一定要去政府部门办理相关手续，在政府部门的监督下才能出售。
新会区发改局林先生：目前我们的价格管理有三种形式：政府定价、政府指导价、市场调节价，车位价格没有列入政府定价目录，根据《中华人民共和国价格法》和广东省实施《中国人民共和国价格法》以及《广东省定价目录（2015年版）》的规定实行市场调节价，再根据《中华人民共和国价格法》第八条的规定，由经营者依据生产经营成本和市场供求状况来依法自主制定，按照规范的格式明码标价做好公示。
珑城半山在去年12月初，也就是第一期准备销售时就已经备案，我们要求开发商根据价格法的规定以及生产经营成本和市场的供求状况，且考虑市场的承受能力进行合理定价，最后在原来的基础上作出了调整，并在3月份公示。
新会区住建局张先生：车位的销售流程是——车位在销售前应在不动产登记中心办理权属登记，取得确权证明书之后按规定进行公示，公示满一个月之后，住建局会发出现售受理通知书，此时才能销售车位。至于销售车位的方式，由企业自定，没有法律法规规定。车位售价实行明码标价，“一位一价”，实际售价不 47 31425 47 14939 0 0 3574 0 0:00:08 0:00:04 0:00:04 3574超出备案价。
业主代表：我在购房的时候，销售人员说一年后即2016年会有车位出售，大概是每个十五六万元左右，但到了2016年还未有销售，没想到两年后价格飙升到了22万元左右/个。如果当时销售人员说车位价格可能去到20多万元，我们可能就不会选择这个楼盘，所以个人认为销售人员存在欺诈行为。
广东圭峰律师事务所容律师：如果销售人员有口头承诺，那么，口头承诺具有法律效力，可以作为证据，一旦开发商作出虚假承诺，在证据确凿的情况下，开发商于法于理应遵守承诺。不过，一般人不会注意录音录像，一旦承诺人否认，相对人就没有证据证明，所以提醒街坊们注意吸取教训。
业主代表：2.4米×5.3米的尺寸标准是否合格？
新会区城乡规划分局莫先生：依据国家规范《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015），小型车车型（即常说的一般小汽车）的外廓尺寸（长4.8米,宽1.8米，高2米），小型车车型的垂直式最小停车位（即标准小汽车位）规定的划线标准为：长5.1米,宽2.4米，通（停）车道最小宽度为5.5米。
业主代表：不清楚车位的配比？能否保证每一户至少拥有一个车位？
新会区住建局张先生：珑城半山的车位配比是1：1.2，为满足本区域业主的需要，在第一轮销售的时候，会保证每一户业主都有一个车位。
广东圭峰律师事务所容律师：关于优先购买权的问题，根据《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，换句话说，这些车位的销售对象必须以业主为先，根据《合同法》第五十二条第二款，假如开发商对业主之外的对象有销售行为，可以认定开发商恶意串通业主以外的人，损害业主利益。业主可向法院确认开发商与业主以外所签订的规划用于停放汽车车位、车库的合同无效。
最近，
关于车位价格问题，
江门多个小区的业主都很闹心。
小编希望，
开发商多能听听业主的声音，
合理定价，
毕竟房子是用来住的！
对于车位价格，
你有什么想说的？
欢迎给我们留言。
来源：江门日报 责任编辑：宁园
你点一个
小编的工资就涨五毛！