未来CBD！这场精彩对话关乎滨江新区未来发展！这里将更宜居宜商…
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6月28日，在江门市住房和城乡建设局、江门市滨江新区管委会指导下，由江门日报联合凤凰网房产江门主办的“赢在滨江新时代”滨江新区区域发展研讨会，在江门日报社举办，会议由裕隆基地产友情赞助。
本次研讨会旨在探讨新时代背景下，滨江新区在规划、配套、教育等方面的新发展、新形势，以及存在的新问题，通过政府与房企之间的对话，有助于推动滨江新区在加速发展的同时，能加大完善各种民生配套，使其成为更加宜居宜商的城市CBD。
●目前，滨江新区启动区一期建设正在如火如荼地进行，二期建设也已拉开序幕。
出席本次研讨会的领导和嘉宾分别为江门市住建局副局长林劲松、江门日报社副社长黄创快、江门市滨江新区开发建设管理委员会规划局副局长区瑞英、江门市住建局房管科科长林锡安、江门市建设工程造价和房地产监测中心主任袁波、凤凰网房产江门负责人廖海文；出席本次会议的还有“滨江十强”房企，包括有保利发展、越秀地产、碧桂园集团、美的置业、骏景湾地产、华润地产、华强地产、奥园地产、汇景湾地产、灏昌园地产的楼盘负责人及代表，以及裕隆基地产的代表。活动现场，首先由江门日报社副社长黄创快致欢迎词。
江门日报副社长黄创快
江门日报副社长黄创快表示：“房地产是一个与老百姓日常生活息息相关的行业，也是对城市发展起到重要作用的产业，受到国家的高度重视和关注，发挥媒体职能，全方位配合，是我们的出发点。”
江门市住建局副局长林劲松
随后，江门市住建局副局长林劲松向大家介绍了上半年江门楼市的整体情况。“市场回暖情况在一季度以后就逐渐显现，据初步统计，今年全市上半年成交量有望与2016年上半年成交量持平（由于2017年市场比较特殊，无可比性）。其中，蓬江、江海两大区域在上半年表现'有意思'，两区的市场成交呈高低交替状况；从购房群体来看，楼市成交的面积段是以刚需和改善型为主，购房客群结构也有所调整，蓬江江海区外来人口购房基本稳定在50%左右，鹤山则相对较高。”他还谈及下半年楼市发展趋势，并提及一些值得关注的政策措施。
他认为：“上半年，滨江新区市场情况出现了'旺丁不旺财'的现象，但预计下半年市场会逐步回升，在土地出让比例方面也会有所增加，给予市场更多的支持。
目前，滨江新区启动区一期建设正在如火如荼地进行，二期建设也已拉开序幕。放眼未来，滨江新区会如何按下“加速键”？各项目的进度又是如何？会上，江门市滨江新区开发建设管理委会规划局副局长区瑞英向大家进行了细致讲解。
江门市滨江新区开发建设管理委会规划局副局长区瑞英
滨江新区作为重要的发展新城区，是有其区位优势的。新区所在的棠下镇是国家级的特色小镇，周边有大雁山、大西坑以及26公里长的滨江岸线等优越的自然资源；体育中心、会展中心、园山湖公园等重要设施配套也已经建立起来。
今年5月，滨江新区启动区公布了二期的新规划，一方面是加强完善一期的配套，另一方面则是通过“十路一湖”，拉动华盛路以北区域的发展，学校、医院、商业服务等方面，也将会作为补充基础设施逐渐推进。未来，蓬江区与滨江新区相融合，城市功能将会逐步加强。
在竞争激烈的今天，越来越多的房企从自身销售关注到了滨江片区的发展，从市场、政策、配套、产业、规划等方面都提出了不同角度的问题，希望能凸显出滨江新城的CBD中心属性，以不负对滨江的期望。
碧桂园黄淼琴：
市民目前了解滨江新区的渠道相对单一，需进一步加强宣传，如通过航拍或宣传片等形式，让市民能更直观地了解滨江新区，此外，豪宅线对于到滨江置业的购房者的影响较大，希望能有所调整。
越秀杨宇峰：
感觉以目前滨江的配套，没有足够的吸引力能吸引购房者出手，所以，希望政府能增加在滨江新区投入更多的配套设施，增强区域影响力。
汇景湾林艳芳：
如何把滨江这个名片打出去，打得更亮，还需要进一步完善和加强区域打造。
华润温尧华：
目前广州、东莞的一些新区，其道路设施是有标准统一的输出，例如路灯、指示牌等，整齐划一，让人耳目一新，建议滨江新区可借鉴其它城市的做法。
奥园陈志炎：
奥园是最早进入滨江新区的外来开发商之一，感觉这几年，滨江新区无论从服务质量、建筑形象等方面确实有所提升，但如果能进一步推进会更有吸引力。比如，园山湖公园虽然已建立很久了，但去的人不多，如何能让更多人知道并让更多人去游玩，建议可在通过增加儿童主题乐园的形式，吸引人气，活跃滨江新区的人气和知名度。
美的朱森：
人才引进政策很关键，如何才能恰到好处，让人才愿意选择滨江并选择留下，是下一步需要考虑的问题。
针对开发商提出的建议和疑虑，相关部门也做了相应的解答：
在城市宣传力度方面，滨江新区管委会规划局副局长区瑞英表示：滨江新区作为蓬江区的重点打造区域，其方向和目标是比较明确的。针对大家提出来对滨江的立体宣传方式等，相关部门正在制作滨江新区宣传片，规划建设展厅也正在筹建中。
针对楼市政策方面，江门市住建局副局长林劲松表示：目前江门的相关政策大方向仍是以“稳”为主调，同时坚持一城一策、因城施策的原则，加大市场监测力度、充分掌握市场发展动向，认真听取行业意见建议,并因应市场变化和需求进行适当补充完善。
研讨会在热烈的气氛中圆满结束后
与会人员参观了
江门日报全媒体新闻中心
2016年开始，滨江新区的土地供应稳步上涨，吸引了碧桂园、恒大、保利等一众大鳄“抢地”，建成纯新项目陆续上市。
2018年年初，江门出台的《加快滨江新区建设发展的意见》提及，到2022年，滨江新区计划打造成为国内领先的先进制造业基地、全省城乡融合发展样板区、全市企业总部经济基地、宜居宜业宜游现代化生态新城。
2018年6月20日上午，江门市滨江新区城乡规划协调委员会正式成立，意味着日后滨江新区房地产业行政审批、规划报批等环节将更为简便，有助于滨江新区的建设提速。
2019年4月，江门江门市档案中心规划出炉，项目预计投入9.5亿元进行建设，预计2022年建成。项目建成后为一座19层高（局部15层、16层、17层）的文化综合体建筑，建筑内部主要包括档案馆、文化馆、剧院、图书馆、美术馆、博物馆及档案库房等功能性用房。
2019年4月30日和5月5日，“滨江新区市政道路及水环境综合治理项目工程”和“龙腾路（华丰路—华盛路）”项目相继在江门市公共资源交易中心顺利开标，标志着滨江新区启动区二期基础设施建设所有项目全部走完前期流程，具备全面转入建设阶段的条件。
2019年5月4日，广东实验中学附属江门学校奠基动工。
2019年5月14日，由江门市自然资源局组织编制的《江门市蓬江区篁边地段（PJ01-R）控制性详细规划》已完成，篁边规划地段位于滨江新区启动区东南部，临近滨江总部CBD。
2019年6月3日，保利发展以总价45977万元，折合楼面价4516元/平方米摘得滨江新城50.9亩“15+1”地块，成为保利落子滨江新区的第5个项目。该宗地块属于住宅、商业金融、旅馆用地，除了住宅产品，还需建设经营大型综合超市、百货等商业形态，且自持不少于5年。
2019年6月5日上午，滨江新区启动区二期建设项目正式开工建设。滨江新区启动区二期基础设施项目总投资额约30亿元，预计2023年完成整体项目建设。市委副书记、市长刘毅，市领导林飞鸣出席仪式。
滨江新区启动区二期开发范围南起华盛路，北至规划中的华丰路，东临西江，西至规划中的天沙河北路，规划面积约3.8平方公里，旨在建设成为“具有水岸特色、人与自然和谐相处、侨乡与国际化特色浓郁的现代化生态型新城区”。这次动工建设的基础设施项目包括南北走向的龙腾路、丰乐大道、凤翔路，东西走向的大林路、陈垣路以及天沙湖水系等共“十路一湖”，同步启动的还有启动区综合管廊项目工程。启动区二期内多个教育项目和招商引资项目也将同步推进，已落户的“江门·侨镇”文旅项目，江门市滨江学校（暂定名），江门市范罗冈小学华盛校区（暂定名）均已列入规划建设计划。本次动工的项目全部建成后，将进一步完善滨江新区的市政基础设施建设，打通道路网络、提升环境品质、改善城市面貌、拓展发展空间、促进产城融合。
来源：江门日报
责任编辑：龚静
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