刚刚公布!江门市区下半年这些房子能享受优惠政策!想买房的速看!
彭伟宗 摄
今天(7月26日),市住建局发布的《2019年下半年普通住房享受优惠政策的公告》显示:
江门市区下半年,即2019年8月1日至2020年1月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足的三个条件之一为:
实际成交价格每平方米不超过
14465元/平方米(建筑面积)
这也意味着,“豪宅线”的标准为建筑面积每平方米不超过14465元/平方米,较现在执行的、江门市区2019年上半年的12531元/平方米的“豪宅线”已大幅提升,升幅约为15%,和本报此前的报道大致相符。
记者观察并结合多位业内人士的声音发现,“豪宅线”大幅上调,旨在更加切合市场实际情况。
所谓牵一发而动全身,这将利于部分有意在“高价”项目二次置业的市民,也利于部分“高价”项目去化。
小科普
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我市市区“豪宅线”每半年调整一次,上半年的时间段为2月至7月,下半年的时间段为当年8月至第二年1月,主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价等因素有关。
记者留意到,自2016年以来,我市市区“豪宅线”降少升多,分别为:8538元/平方米、8660元/平方米、9219元/平方米、10956元/平方米、11687元/平方米、12620元/平方米、12531元/平方米、14465元/平方米,总体大致呈现上调趋势。
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可以缓解部分二次置业者的购房压力
有的意向置业者可能会问——
“豪宅线”大幅上调
雨我有瓜吗?
事实上,对于首次置业者并无影响,因为其购买的房子是否超出“豪宅线”,首付比例都是3成,但会对部分二次置业者会产生影响。
举例来说,假设李先生想在市区二次置业,购买一套120平方米的房子,售价13000元/平方米,由于这一单价超出了今年上半年12531/平方米的“豪宅线”,被视为“豪宅”,其首付比例最低6成,最低需要93.6万元。当“豪宅线”上调至14465元/平方米以上,李先生的意向房源则为“非豪宅”,首付最低4成,只需62.4万元。两相对比,减少了31.2万元,“上车”压力大减。
李先生就像一个缩影,折射的是,“豪宅线”倘若调整幅度较大,对于部分二次置业者而言,无论是在心理上,还是实际付款压力上,都会产生较大影响,所以,“豪宅线”的上调,能在一定程度上利好有意向购买处于新旧“豪宅线”之间房子的置业者。
建筑面积(平方米) | 单价(元/平方米) | “豪宅线”调整前二次置业最低首付(万元) | “豪宅线”调整后二次置业最低首付(万元 | 价差(万元) |
100 | 13000 | 78 | 52 | 26 |
110 | 13000 | 85.8 | 57.2 | 28.6 |
120 | 13000 | 93.6 | 62.4 | 31.2 |
130 | 13000 | 101.4 | 67.6 | 33.8 |
140 | 13000 | 109.2 | 72.8 | 36.4 |
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调整幅度越大对市场影响越大
“豪宅线”调整对楼市影响如何?
主要应看调整的幅度!
2017年下半年,当“豪宅线”大幅升至10956元/平方米后,江海区的带装修产品大增,这使得部分中意蓬江区的意向置业者转向江海区,并在一定程度上使得蓬江、江海的成交均价同比大涨35.2%,骤升至9098元/平方米;
2019年上半年,当“豪宅线”“意外”地小幅下调至12531元/平方米后,有意购买“高价”项目的二次置业者骤然压力大增,也使得项目乃至片区去化受到较大影响。
彭伟宗 摄
这次大幅上调后,必将影响部分二次置业者的选择,也必将影响“高价”房的销售,还将正面影响“高价”区域,如滨江新区、江海府西、新会枢纽新城楼市销售,其中典型者的,莫过于滨江新区,那里已经开售或准备开售的房源的单价绝大部分超过13000元/平方米,部分房源单价超14500元/平方米。
项目名称 | 预售楼段 | 预售均价(元/平方米) | 在售均价(元/平方米) |
美的 卓越-公园天誉 | 1栋 | 14357 | 13200(毛坯)
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7栋 | 14241 | ||
灏昌园 | 武昌苑5栋 | 13999 | 13800(毛坯) |
锦富·汇景湾 | 19/20栋 | 14256 | 13500(毛坯) |
保利·和悦华锦 | 1栋 | 15003 | 13200(毛坯) |
2栋 | 14417 | ||
怡福·东华名岸 | 3栋 | 14500 | 13800(带装修) |
5栋 | 13199 | 12800(带装修) | |
碧桂园·中海 悦府 | 6栋 | 13500 | 12800(带装修) |
万象华府 | 1栋 | 13509 | —— |
江海悦景湾 | 君铂花园7栋 | 12700 | 12900(带装修) |
又一居-作品一号 | 花苑2栋 | 12680 | 12600(带装修) |
花苑1栋 | 12780 | 13000(带装修) | |
合景娄翠峰 | 1栋 | 12800 | 12800(带装修) |
明泰城 | 天帝居4栋 | 12750 | 12800(带装修) |
新会碧桂园·大成 | 5栋 | 13940 | 14000(毛坯) |
9栋 | 14220 | ||
10栋 | 14220 | ||
御凯名都 | 2栋 | 13345 | 13500(毛坯) |
1栋 | 13503 | ||
19栋 | 13877 | ||
17栋 | 13799 | —— |
注:图表源自“江门企鹅房产”;以上价格仅供参考,以项目实际价格为准
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声音:有利于维持市场稳定
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彭伟宗 摄
“今年以来,江门市场的整体购买力出现了一定程度的萎缩,如果上调了‘豪宅线’,能激发置业者的购买欲望,促进项目去化,利于整体市场健康发展。”裕隆基地产副总经理李艳芳表示。
美智地产研究部相关负责人认为,“豪宅线”上调,将更贴合市场发展现状,有利于维持市场稳定。
“很多项目会高度关注‘豪宅线’,有的可能会根据‘豪宅线’调整项目的单价。”业内人士李先生表示,“豪宅线”对楼市的带动作用有限,能增加20%的成交量就算不错。
另有业内人士分析认为,新会市场相对独立,受“豪宅线”影响相对较小,而蓬江、江海则不同。如果“豪宅线”上调利好“高价”区域,在“蛋糕”大致一定的情况下,势必会对“低价”区域造成一定影响,进而在一定程度上改变中心城区楼市局面。
来源:江门日报记者/周春锋
责任编辑:任晓盈
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