刚刚公布！江门市区下半年这些房子能享受优惠政策！想买房的速看！

彭伟宗 摄

今天（7月26日），市住建局发布的《2019年下半年普通住房享受优惠政策的公告》显示：

江门市区下半年，即2019年8月1日至2020年1月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足的三个条件之一为：

实际成交价格每平方米不超过

    14465元/平方米（建筑面积）

这也意味着，“豪宅线”的标准为建筑面积每平方米不超过14465元/平方米，较现在执行的、江门市区2019年上半年的12531元/平方米的“豪宅线”已大幅提升，升幅约为15%，和本报此前的报道大致相符。

记者观察并结合多位业内人士的声音发现，“豪宅线”大幅上调，旨在更加切合市场实际情况。

所谓牵一发而动全身，这将利于部分有意在“高价”项目二次置业的市民，也利于部分“高价”项目去化。

小科普

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我市市区“豪宅线”每半年调整一次，上半年的时间段为2月至7月，下半年的时间段为当年8月至第二年1月，主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价等因素有关。

记者留意到，自2016年以来，我市市区“豪宅线”降少升多，分别为：8538元/平方米、8660元/平方米、9219元/平方米、10956元/平方米、11687元/平方米、12620元/平方米、12531元/平方米、14465元/平方米，总体大致呈现上调趋势。

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可以缓解部分二次置业者的购房压力

有的意向置业者可能会问——

“豪宅线”大幅上调

雨我有瓜吗？

事实上，对于首次置业者并无影响，因为其购买的房子是否超出“豪宅线”，首付比例都是3成，但会对部分二次置业者会产生影响。

举例来说，假设李先生想在市区二次置业，购买一套120平方米的房子，售价13000元/平方米，由于这一单价超出了今年上半年12531/平方米的“豪宅线”，被视为“豪宅”，其首付比例最低6成，最低需要93.6万元。当“豪宅线”上调至14465元/平方米以上，李先生的意向房源则为“非豪宅”，首付最低4成，只需62.4万元。两相对比，减少了31.2万元，“上车”压力大减。

李先生就像一个缩影，折射的是，“豪宅线”倘若调整幅度较大，对于部分二次置业者而言，无论是在心理上，还是实际付款压力上，都会产生较大影响，所以，“豪宅线”的上调，能在一定程度上利好有意向购买处于新旧“豪宅线”之间房子的置业者。

建筑面积（平方米）	单价（元/平方米）	“豪宅线”调整前二次置业最低首付（万元）	“豪宅线”调整后二次置业最低首付（万元	价差（万元）
100	13000	78	52	26
110	13000	85.8	57.2	28.6
120	13000	93.6	62.4	31.2
130	13000	101.4	67.6	33.8
140	13000	109.2	72.8	36.4

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调整幅度越大对市场影响越大

“豪宅线”调整对楼市影响如何？

主要应看调整的幅度！

• 2017年下半年，当“豪宅线”大幅升至10956元/平方米后，江海区的带装修产品大增，这使得部分中意蓬江区的意向置业者转向江海区，并在一定程度上使得蓬江、江海的成交均价同比大涨35.2%，骤升至9098元/平方米；

• 2019年上半年，当“豪宅线”“意外”地小幅下调至12531元/平方米后，有意购买“高价”项目的二次置业者骤然压力大增，也使得项目乃至片区去化受到较大影响。

彭伟宗 摄

这次大幅上调后，必将影响部分二次置业者的选择，也必将影响“高价”房的销售，还将正面影响“高价”区域，如滨江新区、江海府西、新会枢纽新城楼市销售，其中典型者的，莫过于滨江新区，那里已经开售或准备开售的房源的单价绝大部分超过13000元/平方米，部分房源单价超14500元/平方米。

项目名称	预售楼段	预售均价（元/平方米)	在售均价（元/平方米)
美的 卓越-公园天誉	1栋	14357	13200（毛坯）
7栋	14241
灏昌园	武昌苑5栋	13999	13800（毛坯）
锦富·汇景湾	19/20栋	14256	13500（毛坯）
保利·和悦华锦	1栋	15003	13200（毛坯）
2栋	14417
怡福·东华名岸	3栋	14500	13800（带装修）
5栋	13199	12800（带装修）
碧桂园·中海 悦府	6栋	13500	12800（带装修）
万象华府	1栋	13509	——
江海悦景湾	君铂花园7栋	12700	12900（带装修）
又一居-作品一号	花苑2栋	12680	12600（带装修）
花苑1栋	12780	13000（带装修）
合景娄翠峰	1栋	12800	12800（带装修）
明泰城	天帝居4栋	12750	12800（带装修）
新会碧桂园·大成	5栋	13940	14000（毛坯）
9栋	14220
10栋	14220
御凯名都	2栋	13345	13500（毛坯）
1栋	13503
19栋	13877
17栋	13799	——

注：图表源自“江门企鹅房产”；以上价格仅供参考，以项目实际价格为准

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声音：有利于维持市场稳定

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彭伟宗 摄

“今年以来，江门市场的整体购买力出现了一定程度的萎缩，如果上调了‘豪宅线’，能激发置业者的购买欲望，促进项目去化，利于整体市场健康发展。”裕隆基地产副总经理李艳芳表示。

美智地产研究部相关负责人认为，“豪宅线”上调，将更贴合市场发展现状，有利于维持市场稳定。

“很多项目会高度关注‘豪宅线’，有的可能会根据‘豪宅线’调整项目的单价。”业内人士李先生表示，“豪宅线”对楼市的带动作用有限，能增加20%的成交量就算不错。

另有业内人士分析认为，新会市场相对独立，受“豪宅线”影响相对较小，而蓬江、江海则不同。如果“豪宅线”上调利好“高价”区域，在“蛋糕”大致一定的情况下，势必会对“低价”区域造成一定影响，进而在一定程度上改变中心城区楼市局面。

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来源：江门日报记者/周春锋

责任编辑：任晓盈

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