关乎你的房子！江门这场精彩对话，透露许多重要信息！

继6月28日，江门日报社联合凤凰网房产成功举行了“赢在滨江新时代——滨江新区区域发展”研讨会之后，7月26日下午，“高新原力觉醒——高新区（江海区）区域发展”研讨会在江门日报社举行。

本次会议可谓干货满满，

先看看都有哪些信息

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江门市上半年房地产的主要数据显示，从3月份开始，市场有所回暖，到了6月份，全市的成交情况明显优于前几个月，接近历史最高水平。总体来说，上半年是量增价稳，表现优于预期。

▽具体到蓬江区、高新区（江海区）

·从成交量而言，从去年底至今，此消彼长——一开始是高新区（江海区）表现较好，但从今年6月中旬至今，该区新建住宅成交表现低迷。

·从成交类型上看，6月份，非住宅销量环比5月增加70%，而住宅销量环比下降，这反映出，高新区（江海区）非住宅成交量的增幅大幅高于住宅的增幅，也可以说，江海区的正增长是靠非住宅的成交支撑的，而这个现象还在继续扩大。

住宅成交的下滑，应与多方面因素有关，值得探讨，也希望籍与会的企业共同研究分析，取得共识。

△陈敬武 摄

▽今年上半年的数据（江门市房地产行业协会提供）

·从完成开发投资上方面，蓬江区与高新区（江海区）的同比增速低于全市的同比增速。

·从新开工面积方面，高新区（江海区）的开工面积高于蓬江区的开工面积，并且，高新区（江海区）的开工量同比增幅远远大于蓬江区的开工量同比增幅，这和往年的情况大大相反。

·从销售面积方面，蓬江区、高新区（江海区）的销售面积的降幅大于全市销售面积的降幅；

·从销售均价方面，高新区（江海区）与全市不同，独自上涨。

·从批准预售面积方面，蓬江区、高新区（江海区）的数据与全市是反向的。

·从购房对象方面，高新区（江海区）5月份外地购房人口占42%，6月份占48%，稍有增长。

·从购房群体上，或许是江门大道的开通等原因，使得新会市民到高新区（江海区）置业的现象减少。

多位与会人士提及，

在强调因城施策的背景下，

江门可否结合市场实际情况，

出台更加灵活的措施，

助推市场更加稳健发展。

活动由江门市住房和城乡建设局、江海区住房和城乡建设局、江门市房地产行业协会指导，江门日报和凤凰网房产联合主办，裕隆基地产赞助。

【与会嘉宾】

江门市住建局副局长林劲松、江门日报社副社长黄创快、市建设工程造价和房地产监测中心主任袁波、江海区住建局副局长余秋敏、江门市房地产行业协会会长叶泽权、江海区住建局住宅与房地产业股副主任科员伍俊霖、凤凰网房产江门负责人廖海文等出席活动。

【与会楼盘（公司）】

嘉华地产、时代中国、海伦堡地产、华发地产、合景泰富、明泰城、I STOP、江海怡景湾、星湖湾、江海广场、江门二沙岛、裕隆基地产等。

开展此次研讨会，主要是通过交流，促进高新区（江海区）楼市更加稳健发展。

活动正式开展前，与会嘉宾观看了相关视频，它从高新区（江海区）的历史讲起，立体、细致地反映了该该区域多年来，尤其是近年来，在规划、交通、教育、环境等方面取得的丰硕成果。

正因如此，该区域的房地产市场赢得了包括合景泰富等房企大鳄的垂青，也赢得了广大市民的认同，改观了“宁要河北一张床，不要河南一套房”的固有观念，乘此良好发展势头，高新区（江海区）的发展必将更加美好！

其后，黄创快致欢迎辞。他表示，房地产行业的发展关乎国计民生，意义重大。为此，媒体搭建交流平台，旨在助推行业稳健发展。

△黄创快致欢迎辞

林劲松表示，高新区（江海区）楼市，尤其是府西板块，存在一定的优势：资源集中，外来企业对此板块较为看重。

△林劲松

近年来，

江门市房地产行业协会潜心研究数据，

为行业发展提供强有力支撑。

研讨会上，叶泽权首先细致讲述了上半年的相关数据。

△叶泽权

·从完成开发投资上来看，全市是337.95亿元，同比增长25.6%；蓬江区是80.55亿，同比增长22.3%；高新区（江海区）是43.75亿元，同比增长15.6%。从这一指标上看，蓬江区与高新区（江海区）的同比增速低于全市的同比增速。

·新开工面积方面，全市666.79万平方米，同比增长18.2%；蓬江97.31万平方米，同比减少1%；高新区（江海区）98.2万平方米，同比增长45.9%。由此不难看出，今年上半年，高新区（江海区）的开工面积高于蓬江区的开工面积，并且，高新区（江海区）的开工量同比增幅远远大于蓬江区的开工量同比增幅，这和往年的情况大大相反。

·销售面积方面，蓬江区50.78万平方米，同比减少36.8%；江海区24.32万平方米，同比减少27%；全市356.06万平方米，同比减少1.6%。由此可见，蓬江区、高新区（江海区）的销售面积的降幅大于全市销售面积的降幅。

·销售均价方面，全市是8091元/平方米，同比下跌2.5%；蓬江区11140元/平方米，同比下跌0.3%；江海区10245元/平方米，同比上涨2.6%。由此可见，高新区（江海区）与全市不同，只有该区域的房价上涨。

·批准预售面积方面，全市422.94万平方米，同比增长13.5%；蓬江区41.18万平方米，同比减少25.3%；江海区23万平方米，同比减少40.6%。这个指标上，蓬江区、高新区（江海区）的数据也是与全市是反向的。

·购房对象方面，高新区（江海区）5月份外地购房人口占42%，6月份占48%，稍有变化。

“江门大道的开通是否会对新会市民的置业产生一定影响？”叶泽权讲到，在江门大道未开通前，很多新会市民在江海区购房，但在江门大道开通后，这一现象有所减少。

活动进入讨论阶段后，

大家畅所欲言，

各抒己见↓↓↓

华发地产张志伦认为，相比价格，成交量能否增长更为重要，未来只有把控好成交量，市场才能更加健康。

△张志伦

江海广场张伟能认为，现阶段，高新区（江海区）的医疗卫生、交通、生活配套设施仍稍有欠缺，希望能加快补齐。

△张伟能

星湖湾营销总监黄锦康：消费者购房主要考虑几大因素：方便上班、生活、教育、价格。现在消费者比较重视教育因素，但最终还是要回归到生活因素，而价格因素会影响消费者在几个区域中的最终选择。

一汇天地谭菊珍：现在江门没有较多大品牌的进驻，这将影响一个城市的认可度，应引起重视。

嘉华地产蒋新超：广深两地的人才引进比较宽松，从而促进了招商引资。我认为有人才会有市场，我们需要外来人口来刺激本地市场，所以政府应该加强人才引入的投入。

星湖湾营销总监黄锦康等与会嘉宾：在因城施策的背景下，希望江门能结合实际情况，出台更加灵活的措施，使楼市更加稳健发展，同时也更加利于引进人才、资本。

会议尾声，林劲松总结说，房地产市场正发生深刻的转变，从近期的情况来看，拿地的大部分是新进房企，与此同时，房地产行业的经营模式和利润空间已发生根本性的变化，面对这一现状，从业者要以新的眼光、理性地看待市场。

研讨会结束后，

与会嘉宾参观了江门日报社全媒体中控室，

对于江门日报社

近年来开展的媒体融合工作

给予高度好评。

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来源：江门日报（记者：陈祺伟 周春锋）

责任编辑：杨嘉蔚

未来CBD蓄势待发！

期待江门更加美好！

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