关乎你的房子!江门这场精彩对话,透露许多重要信息!
继6月28日,江门日报社联合凤凰网房产成功举行了“赢在滨江新时代——滨江新区区域发展”研讨会之后,7月26日下午,“高新原力觉醒——高新区(江海区)区域发展”研讨会在江门日报社举行。
本次会议可谓干货满满,
先看看都有哪些信息
↓↓↓
江门市上半年房地产的主要数据显示,从3月份开始,市场有所回暖,到了6月份,全市的成交情况明显优于前几个月,接近历史最高水平。总体来说,上半年是量增价稳,表现优于预期。
▽具体到蓬江区、高新区(江海区)
·从成交量而言,从去年底至今,此消彼长——一开始是高新区(江海区)表现较好,但从今年6月中旬至今,该区新建住宅成交表现低迷。
·从成交类型上看,6月份,非住宅销量环比5月增加70%,而住宅销量环比下降,这反映出,高新区(江海区)非住宅成交量的增幅大幅高于住宅的增幅,也可以说,江海区的正增长是靠非住宅的成交支撑的,而这个现象还在继续扩大。
住宅成交的下滑,应与多方面因素有关,值得探讨,也希望籍与会的企业共同研究分析,取得共识。
△陈敬武 摄
▽今年上半年的数据(江门市房地产行业协会提供)
·从完成开发投资上方面,蓬江区与高新区(江海区)的同比增速低于全市的同比增速。
·从新开工面积方面,高新区(江海区)的开工面积高于蓬江区的开工面积,并且,高新区(江海区)的开工量同比增幅远远大于蓬江区的开工量同比增幅,这和往年的情况大大相反。
·从销售面积方面,蓬江区、高新区(江海区)的销售面积的降幅大于全市销售面积的降幅;
·从销售均价方面,高新区(江海区)与全市不同,独自上涨。
·从批准预售面积方面,蓬江区、高新区(江海区)的数据与全市是反向的。
·从购房对象方面,高新区(江海区)5月份外地购房人口占42%,6月份占48%,稍有增长。
·从购房群体上,或许是江门大道的开通等原因,使得新会市民到高新区(江海区)置业的现象减少。
多位与会人士提及,
在强调因城施策的背景下,
江门可否结合市场实际情况,
出台更加灵活的措施,
助推市场更加稳健发展。
活动由江门市住房和城乡建设局、江海区住房和城乡建设局、江门市房地产行业协会指导,江门日报和凤凰网房产联合主办,裕隆基地产赞助。
【与会嘉宾】
江门市住建局副局长林劲松、江门日报社副社长黄创快、市建设工程造价和房地产监测中心主任袁波、江海区住建局副局长余秋敏、江门市房地产行业协会会长叶泽权、江海区住建局住宅与房地产业股副主任科员伍俊霖、凤凰网房产江门负责人廖海文等出席活动。
【与会楼盘(公司)】
嘉华地产、时代中国、海伦堡地产、华发地产、合景泰富、明泰城、I STOP、江海怡景湾、星湖湾、江海广场、江门二沙岛、裕隆基地产等。
开展此次研讨会,主要是通过交流,促进高新区(江海区)楼市更加稳健发展。
活动正式开展前,与会嘉宾观看了相关视频,它从高新区(江海区)的历史讲起,立体、细致地反映了该该区域多年来,尤其是近年来,在规划、交通、教育、环境等方面取得的丰硕成果。
正因如此,该区域的房地产市场赢得了包括合景泰富等房企大鳄的垂青,也赢得了广大市民的认同,改观了“宁要河北一张床,不要河南一套房”的固有观念,乘此良好发展势头,高新区(江海区)的发展必将更加美好!
其后,黄创快致欢迎辞。他表示,房地产行业的发展关乎国计民生,意义重大。为此,媒体搭建交流平台,旨在助推行业稳健发展。
△黄创快致欢迎辞
林劲松表示,高新区(江海区)楼市,尤其是府西板块,存在一定的优势:资源集中,外来企业对此板块较为看重。
△林劲松
近年来,
江门市房地产行业协会潜心研究数据,
为行业发展提供强有力支撑。
研讨会上,叶泽权首先细致讲述了上半年的相关数据。
△叶泽权
·从完成开发投资上来看,全市是337.95亿元,同比增长25.6%;蓬江区是80.55亿,同比增长22.3%;高新区(江海区)是43.75亿元,同比增长15.6%。从这一指标上看,蓬江区与高新区(江海区)的同比增速低于全市的同比增速。
·新开工面积方面,全市666.79万平方米,同比增长18.2%;蓬江97.31万平方米,同比减少1%;高新区(江海区)98.2万平方米,同比增长45.9%。由此不难看出,今年上半年,高新区(江海区)的开工面积高于蓬江区的开工面积,并且,高新区(江海区)的开工量同比增幅远远大于蓬江区的开工量同比增幅,这和往年的情况大大相反。
·销售面积方面,蓬江区50.78万平方米,同比减少36.8%;江海区24.32万平方米,同比减少27%;全市356.06万平方米,同比减少1.6%。由此可见,蓬江区、高新区(江海区)的销售面积的降幅大于全市销售面积的降幅。
·销售均价方面,全市是8091元/平方米,同比下跌2.5%;蓬江区11140元/平方米,同比下跌0.3%;江海区10245元/平方米,同比上涨2.6%。由此可见,高新区(江海区)与全市不同,只有该区域的房价上涨。
·批准预售面积方面,全市422.94万平方米,同比增长13.5%;蓬江区41.18万平方米,同比减少25.3%;江海区23万平方米,同比减少40.6%。这个指标上,蓬江区、高新区(江海区)的数据也是与全市是反向的。
·购房对象方面,高新区(江海区)5月份外地购房人口占42%,6月份占48%,稍有变化。
“江门大道的开通是否会对新会市民的置业产生一定影响?”叶泽权讲到,在江门大道未开通前,很多新会市民在江海区购房,但在江门大道开通后,这一现象有所减少。
活动进入讨论阶段后,
大家畅所欲言,
各抒己见↓↓↓
华发地产张志伦认为,相比价格,成交量能否增长更为重要,未来只有把控好成交量,市场才能更加健康。
△张志伦
江海广场张伟能认为,现阶段,高新区(江海区)的医疗卫生、交通、生活配套设施仍稍有欠缺,希望能加快补齐。
△张伟能
星湖湾营销总监黄锦康:消费者购房主要考虑几大因素:方便上班、生活、教育、价格。现在消费者比较重视教育因素,但最终还是要回归到生活因素,而价格因素会影响消费者在几个区域中的最终选择。
一汇天地谭菊珍:现在江门没有较多大品牌的进驻,这将影响一个城市的认可度,应引起重视。
嘉华地产蒋新超:广深两地的人才引进比较宽松,从而促进了招商引资。我认为有人才会有市场,我们需要外来人口来刺激本地市场,所以政府应该加强人才引入的投入。
星湖湾营销总监黄锦康等与会嘉宾:在因城施策的背景下,希望江门能结合实际情况,出台更加灵活的措施,使楼市更加稳健发展,同时也更加利于引进人才、资本。
会议尾声,林劲松总结说,房地产市场正发生深刻的转变,从近期的情况来看,拿地的大部分是新进房企,与此同时,房地产行业的经营模式和利润空间已发生根本性的变化,面对这一现状,从业者要以新的眼光、理性地看待市场。
研讨会结束后,
与会嘉宾参观了江门日报社全媒体中控室,
对于江门日报社
近年来开展的媒体融合工作
给予高度好评。
来源:江门日报(记者:陈祺伟 周春锋)
责任编辑:杨嘉蔚
●热҈得҈字҈都҈出҈汗҈了҈ ……不慌!新台风“百合”生成了,江门未来一周天气是……
●不可思议!广东9岁小学生在这个地方发现11枚6000万年前恐龙蛋……
●外送堂食两套价格!你点外卖遇到过哪些“坑”?
●刷爆朋友圈的养生月饼来啦!快来pick下这款意想不到的跨界组合!
未来CBD蓄势待发!
期待江门更加美好!
↓↓↓