近日，市住建局、市自然资源局、市政务服务数据管理局、市行政服务中心和国家税务总局江门市税务局联合印发了《关于提升房地产交易登记政务服务能力的通知》（江建函〔2019〕1206号），将分区域、分阶段推进新建商品房买卖合同网签备案应用电子签章功能，这是我市在全省率先探索房屋买卖合同网签应用电子签章功能，旨在彻底解决房屋交易登记过程中合同反复提交问题，推进我市实现房屋交易登记“一证通办”。
今年，我市将分区域、分阶段推进此项工作：8月20日，市区试运行；9月1日，市区正式启用；9月15日前，台山、恩平正式启用（具体时间安排由属地住建部门牵头辖区相关部门确定）。
同时，今年我市还大力推进江门市存量房（即二手房）交易网签备案系统上线工作，时间进度为：8月20日，市区上线，上线前的原江门市存量房（二手房）网上签约系统（http://19.120.104.206/jmeswq/）同步停止使用；9月15日前，台山、开平、恩平上线，具体时间安排由属地住建部门牵头辖区相关部门确定；鹤山应当在9月15日前上线自行开发的存量房交易网签备案系统。意味着从2019年9月15日开始，我市将实现存量房网签备案“全覆盖”。
Q1、什么是电子签章功能？A电子签章功能是电子签名的一种表现形式，利用图像处理技术将电子签名操作转化为与纸质文件盖章操作相同的可视效果，同时利用电子签名技术保障电子信息的真实性和完整性以及签名人的不可否认性。
Q2、在合同网签中应用电子签章功能的背景是什么？A① 2019年4月23日，全国人大常委会修订《中华人民共和国电子签名法》，删掉电子签章不能应用于涉及土地、房屋等不动产权益转让文书的有关规定。
② 2019年4月30日，国务院公布《国务院关于在线政务服务的若干规定》（中华人民共和国国务院令第716号），明确电子签名、电子印章、电子证照、电子档案的法律效力。
因 此，为推动“数字政府”改革建设，进一步规范和加强房屋网签备案暨全国联网工作，市住建局在市政务服务数据局的技术指导下，以改革精神先行先试，在全省率 先探索房屋买卖合同网签应用电子签章功能，打破信息壁垒、推动数据共享互认，提升房地产交易登记政务服务能力，彻底解决房屋交易登记过程中合同反复提交的问题，推进我市实现房屋交易登记“一证通办”。▲预售商品房买卖合同封面
▲现售商品房买卖合同封面
▲存量房买卖合同封面（系统自动备案）
（左右滑动查看）
☝ 认清预售、现售和存量房买卖合同
Q3、在合同网签应用电子签章功能有哪些优点？A一是提升一体化在线政务服务能力，彻底解决房屋交易登记过程中合同反复提交的问题。通过跨部门、跨层级数据共享和业务协同，实现房屋买卖合同备案、不动产登记、缴纳税费等房屋交易登记办事场景无需再提交纸质合同，提高不动产交易登记政务服务效率。
再也不用搬着一大叠合同跑来跑去了！
二是保障房屋买卖合同信息合法可信。通过应用规范、可信、易用的统一电子印章服务，让房屋买卖合同电子化流转，并生成可以查询合同信息和获悉验证合同信息真伪办法的二维码，杜绝了合同信息造假的可能。
再也不用为辨别合同真伪操心了！
三是提升网签备案效率，减少企业成本。通过直接读取录入身份证信息、合同附图直接电子化生成等，提高签订合同的效率和准确率；无需反复打印多份合同和保存过多的纸质合同档案，减少企业人力、物力和时间成本。
再也不用盖章盖到手发软、签名签到手发酸！
四是提升便民服务能力。购房人可以在住建部门网站和微信公众号等网上平台，随时随地查询合同信息和备案进度，并下载打印合同，无需再为合同“费心伤神”。
“我的合同备案了吗？”“销售说备案了是不是真的啊？”“我怎么才知道我的合同备案了？”“手上没有备案的合同怎么办？”“我的合同丢了怎么办？”
So easy！
Q4、购房人怎么查询、下载、打印合同？A新建商品房买卖合同定稿后，购房人可以通过登录“江门市商品房合同查询”（登录网址http://t.cn/AiQjXoGm）， 输入合同编号、证件号码（网签合同时购房人选择的证件类型对应的号码，若存在多个购房人，只需输入其中一个证件号码）和查询密码（网签合同时，经购房人确 认、由房企录入的合同查询密码，购房人切记要记住查询密码；购房人可以自行登录上述网址修改查询密码）等方式，实现网上查询合同备案进度和内容，以及下 载、打印合同。
▲江门市商品房合同查询界面
存量房买卖合同网签定稿后，买卖双方可以通过登录“江门市存量房合同查询”（登录网址http://t.cn/AiQjXwiy），输入合同编号、证件号码（网签合同时买卖双方选择的证件类型对应的号码，只需输入其中一个证件号码）和查询密码（默认为合同定稿时间，如定稿时间为2019年8月 14日，查询密码为190814）即可查询和下载打印合同。
▲江门市存量房合同查询界面
除法律、行政法规另有规定外，网上打印的加盖电子签章的新建商品房买卖合同，可以作为办理政务服务事项的依据。受理单位可以根据合同二维码的查询地址核实合同内容。Q5、存量房网签交易备案系统的作用是什么？A一是规范存量房网签交易备案程序，及时、准确、全面收集全市存量房交易数据，并实时上传至全国房屋网签备案系统。
二是实现对全市新建商品房、存量房交易数据的监测，提升房地产市场分析研判能力。
三是通过启用《广东省房地产经纪服务合同（房屋买卖）示范文本》，规范房地产经纪服务行为，引导行业自律。
四是提高不动产登记综窗服务效率，助推政务服务一体化平台建设。
“新方式变得更环保、更人性化、更贴地气。”帕佳图双子星相关负责人吴女士感慨道，应用电子签章功能，相比以往，方便了很多。以往购房人要签名的地方不下10处，而且合同还一式多份，单单是购房人签名都要十几分钟。现在只要一分钟左右，电子签名就搞定了。
来源：综合整理自江门日报（记者 周春锋）、江门发布、人民日报
责任编辑：方艺
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