每次接到传单
小编最不想听到就是
“买房，有兴趣吗？”
然鹅小编的内心是...
（难道小编买房有望）
来看看最新数据
9月江门楼市主要数据显示：全市一手住宅预售高达8685套，环比增长38.8%，同比增长19.7%；全市一手住宅成交4742套，环比增长2.9%，同比增长18.9%；全市一手住宅成交均价为7934元/平方米，环比下跌3.9%，同比下跌6.3%。
分区域来看，江海为10760元/平方米，环比上涨1.3%。其余区域均环比下跌，其中，新会为8994元/平方米，环比下跌4.4%，是今年3月以来首次降至“8字头”。
全市一手住宅预售环比增长38.8%，同比增长19.7%，高达8685套，是2015年7月至今第二高值，仅低于2016年9月的8845套。分区域来看，蓬江区预售1005套，环比减少3.2%；恩平市环比减少44%，同比减少54.2%，是唯一环比、同比皆减的区域。
△周春峰/摄
其余区域均环比增长，其中，鹤山预售1375套，环比增长7%；开平预售1067套，环比增长29.6%；江海、新会、台山预售环比、同比皆增，其中，江海预售1047套，环比增长145.8%；新会预售1184套，是近一年来最高值，环比增长109.6%；更值得一提的是，台山预售2353套，环比增长147.4%，同比增长318.7%。
△彭伟宗/摄
2015年至今，除2017年9月供应5876套之外，其余年份9月的供应均在8000套左右，处于历史高位，这表明，房企抢战“金九银十”的决心较强，今年自然更不例外。由于近两年竞拍的土地项目开始大量入市，其中，江海由于府西片区、礼乐片区更是多盘齐发（包括两个纯新项目），供应量较高。博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹熟悉台山市场，他分析认为，过去两年，台山的土地供应量增大，与此同时，部分房企看到过去一年市场较好，于是加快开发进度，致使今年多个项目集中入市。
全市一手住宅成交4742套，环比增长2.9%，同比增长18.9%。分区域来看，江海、鹤山、台山、恩平环比增长，其中台山成交环比增长36.3%，为1086套，今年首次“破千”。其余区域均环比减少，其中，新会是唯一环比、同比皆减区域，成交441套，环比减少31.2%，同比减少49.2%。
△周春锋/摄
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，受供应量大增影响，全市成交量出现一定上涨，但上涨幅度低于供应量增长幅度。同时，全市多个区域成交增长，其中台山表现突出，与供应量大增有关。新会之所以出现成交大减，主因是枢纽新城供应较少，且有的项目临近国庆节才推新，由于网签的滞后性，部分成交要在10月份的数据上才得以体现。
全市一手住宅成交均价为7934元/平方米，环比下跌3.9%，同比下跌6.3%，和今年3月7945元的单价大致相当，是今年4月以来首次降至“7字头”。分区域来看，只有江海环比上涨，均价为10760元/平方米，环比上涨1.3%。其余区域均环比下跌，其中，新会是今年3月以来首次降至“8字头”，为8994元/平方米，环比下跌4.4%。值得一提的是，全市以及新会、鹤山、台山均是环比、同比皆跌；而江海是唯一环比、同比皆涨的区域。
△周春锋/摄
“主要是因为大部分项目在中秋推出优惠折扣、低价促销活动，导致价格有小幅下降。”美智地产研究部相关负责人表示。另有业内人士李女士指出，新会房价之所以降至“8字头”以下，主因在于：近两个月来，高价区域成交不多，除碧桂园大成、珑城半山等个别项目之外，其余成交主要集中在今古州片区的保利西海岸、富力英皇金禧花园、海悦君庭，以及古井镇、大泽镇、司前镇等镇街，所以新会9月份房价出现了结构性下调。需要指出的是，无论是同比还是环比，无论是上涨还是下跌，幅度大都在5%以内，表明房价大致稳定。全市一手住宅库存环比增长8.1%，同比增长53.4%，为55686套，创下新高，按过去一年月均成交4330套计算，去化周期约13个月。分区域来看，蓬江、江海、新会、鹤山、台山、恩平环比、同比皆增。
蓬江环比增长9.6%，同比增长62.9%，为5700套，按4月份单独公布数据以来月均成交510套计算，去化周期约11个月。
江海环比增长14.0%，同比增长113%，创4月单独公布数据以来最高值，为4900套，按4月份单独公布数据以来月均成交325套计算，去化周期约15个月。
新会环比增长36.5%，同比增长59.5%，为6079套，按过去一年月均成交691套计算，去化周期近9个月。
台山环比增长13.7%，同比增长118.6%，创下新高，且是首次“破万”，为10524套，按过去一年月均成交737套计算，去化周期约14个月。
仅开平环比、同比减少，具体来说，环比减少2.3%，同比减少4.6%，为6529套，按过去一年月均成交615套计算，去化周期近11个月。
鹤山环比增长2.3%，同比增长57.5%，再创新高，为13651套，按过去一年月均成交1070套计算，去化周期近13个月。
恩平环比增长0.1%，同比增长43.7%，为8303套，按过去一年月均成交480套计算，去化周期约17个月。
谭华驹分析认为，今年多个项目陆续建成并入市，但成交有所减缓，所以使得库存增加。
冯景全分析认为，受9月供应大增、成交有限影响，全市库存继续攀升到高位，已有两个区域库存破万套，对各大楼盘而言，如何提高去化率是当前最迫切的问题。
美智地产研究部相关负责人建议，房企在成交冲量乏力的情况下，应关注库存量的变化，理性看待市场需求，合理安排推货节奏。另外，全市二手房成交2450套，环比减少1.2%，同比减少6%。分区域来看，江海是唯一环比、同比皆增的区域，成交254套，环比增长6.7%，同比增长14.4%。冯景全分析认为，9月份在众多项目集中入市的同时，项目去化难度有所加大，不少楼盘为了抢客，或是加大优惠力度促销，或是通过去装修改毛坯的方式降价，再加上纯新盘低价入市，造成9月全市均价出现一定回落。全市多个区域房价有所回落，其中蓬江区受杜阮、滨江多个项目以价换量影响，区域均价出现下调；而鹤山则受近一年高库存影响，项目优惠力度较大，均价同比下跌较明显。
展望后市，冯景全认为，当前全市已整体进入高库存阶段，受近几年土地大量供应影响，潜在供应仍较大，预计后期供应仍将维持高位，而成交量则在前几年已透支，若政策不变，近期低迷局面仍难以改观。在库存高企甚至仍有上升空间背景下，加大优惠促销力度、提高去化率仍是当前各大项目的首要问题，而这也将为购房者提供更多的选择和更实惠的价格。
近日，江门市住房城乡建设局印发了《江门市住房和城乡建设局关于购买商品房的温馨提示》，为市民总结购房“秘籍七大招”。
△彭伟宗/摄
第一招：确认有证，方可缴款。
核实拟购商品房已取得《广东省商品房预售许可证》或《江门市商品房现售备案书》（以下简称预（现）售证书）。对未取得预（现）售证书、超出预售许可或者现售备案范围的商品房，做到“三不要”：
·不要支付任何费用！包括“诚意金”、订金、定金、保证金、冻结银行资金等。
·不要参加该房屋任何展销活动！（包括认购、预订、排号、发放VIP卡、预选、落位等。）
·确认拟购商品房所处状态为可售，且自己符合购买资格。
·重点了解商品房土地使用年限、用途、面积、装修标准等房屋关键信息。
·认真核实销售人员宣称的价格（包括优惠折扣前价格）是否超过物价主管部门审核的备案价。对于“律师见证”等代收代办服务，可以自愿选择是否接受；对于未标明的任何费用、捆绑销售、强制消费，应当拒绝支付。
·开发商的诚信口碑很重要，可查询江门市住建局网站及“信用中国”等网站，选择实力强、信用良好的开发企业。
·开发企业及其代理机构在销售商品房时，发布的广告和宣传资料所明示的事项，可以要求在《商品房买卖合同》中约定。未写进合同条款中的事项，不要轻信。
审慎签订：《商品房认购书》《商品房买卖合同》和《补充协议》，可以就《补充协议》条款等合同内容与开发企业进行充分沟通，达成一致后再行签订。
特别注意：订（定）金是否可退、合同成交价的构成、付款方式及期限、面积差异处理方式、装饰装修标准、商品房交付条件及时间、违约责任划分等相关条款。
购买预售商品房，购房款（包括首付款、按揭款等款项）应当全部存入《广东省商品房预售许可证》上载明的预售款专用账户。在缴款时，一定要确认款项是否存入商品房预售款专用账户。
收楼时，可以要求开发企业出示建设工程竣工验收合格文件和房屋测绘报告（实测），提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。可以进行房屋查验，如不符合约定交付条件或影响正常使用，应当以书面形式告知开发企业，同时重新约定交楼时间。
△彭伟宗/摄（图文无关）
如果发现开发企业存在“未取得预（现）售证书销售商品房”、“预售款未直接存入专用账户”、“未按规定在销售现场做好信息公示”、“将未经竣工验收合格的房屋交付使用”、“委托未按照规定办理房地产经纪机构备案的房地产经纪机构销售房屋”等违法违规行为，应当及时向住房城乡建设主管部门举报。以下指引帮到你：
1. 网上查询商品房预（销）售证书、预售款专用账户、备案价、交易状态、合同网签备案情况等信息方式：登陆市住建局官网（Http://www.jiangmen.gov.cn/szdwzt/szjj/），进入“江门市房屋交易和产权管理信息平台”栏目。
2. 网上查询开发企业诚信档案和违法违规情况等信息方式：登陆市住建局官网（Http://www.jiangmen.gov.cn/szdwzt/szjj/），进入住房管理“房地产开发企业诚信信息公示”栏目。来源：江门日报（江门日报记者/周春锋 见习记者/梁爽）
责任编辑：方艺