五连涨！江门“豪宅线”再次上调！对江门楼市整体影响如何？速看……

近日，江门市住房和城乡建设局官网发布《关于市区2021年下半年享受优惠政策的普通住房标准的公告》（以下简称《公告》）。《公告》称，8月1日起，“豪宅线”的标准从此前的15398元/平方米上升至16134元/平方米，前后相差了736元/平方米，涨幅约4.8%。

自2019年上半年以来，

江门豪宅线已连续5次上调。

业内人士认为，

这对江门楼市整体影响有限。

自2019年上半年以来

市区“豪宅线”五连涨

《公告》称，江门市市区2021年8月1日至2022年1月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于2021年上半年新建商品住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过16134元。

据了解，我市市区“豪宅线”每半年调整一次，上半年的时间段为2月—7月，下半年的时间段为当年8月至第二年1月，单价主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价有关。

△彭伟宗/摄

记者梳理发现，自2015年以来，我市市区“豪宅线”单价标准降少升多，总体大致呈现上调趋势，每平方米分别为：8307元、8427元、8538元、8660元、9219元、10956元、11687元、12620元、12531元、14465元、14809元、14943元、15398元、16134元。从以上数据可看出，自2019年上半年以来，市区“豪宅线”经历了五连涨。

江门市住建局相关负责人表示，根据国家和省的有关要求，江门市从2006年下半年起实行普通住房标准常态化调整机制，每半年调整公布一次，本次也是例行调整。据介绍，上半年江门市市区房价整体平稳，下半年普通住房价格标准比上半年上涨了约4.8%，主要是受上半年新会区高单价项目集中网签导致房价结构性上涨较快影响。

总体影响不大

二次置业购房者首付比例可能下降

美智地产市场研究中心总监张镇兰：

首先，本次“豪宅线”上调对大部分项目来说，几乎没有影响，其中有部分项目或房源的面积在144平方米以下，但价格是在15398元/平方米以上、16134元/平方米以下的，在本次上调前属于非普通住宅，调整后将变为普通住宅，但由于这部分的数量较少，因此对江门楼市整体影响有限；其次，本次“豪宅线”的调整，对于首次购房者来说并没有影响，无论其购买的住宅是否超“豪宅线”，首付比例均为30%。而对于二次置业者来说，或许会降低其首付比例，例如一套100平方米的房子，单价15500元/平方米，调整前二套的购房者需支付60%的首付，但在此次调整后，首付比例将会降至30%—40%，首付压力大大减少。

举例来说，市民小婷拥有一套住房且未结清贷款，现有意购买市区一套143平方米的四房单元，该单元带装修出售，售价15500元/平方米，总价约222万元。在“豪宅线”调整前，首付比例为6成，首付金额约133万元。在“豪宅线”调整后，其意向单元改为“普通住房”，首付比例调整为4成，即约89万元，首付减少约44万元，大大减轻了首付压力。

△彭伟宗/摄

裕隆基地产副总经理李艳芳：

随着江门住宅项目的品质越来越高，市民对居住的舒适度、质量越来越有追求。“豪宅线”的上调，对于二次置业希望改善居住质量的市民来说是很大的利好。下半年，预计市区将会推出数个“豪宅”盘，对于想要购置这些项目的二次置业者来说，只要房屋不超“豪宅线”以及面积在144平方米以内的，就能减轻购房者首付的压力，让购房者有更多选择空间，去选购合适居住的房子。

江门市住建局相关负责人表示，普通住房价格标准调整后，预计将让更多购房人享受首付和利率降低的信贷优惠政策，缓解市民刚需购房资金压力，有效促进商品住房消费，保持江门市房地产市场平稳健康发展。

近日，市住建局公布了我市上半年楼市主要数据我市上半年楼市“中考”成绩亮眼实现了量价齐升二手住宅的表现同样不俗

一手住宅量价齐升

1月江门楼市延续了2020年年底的楼市热度，纯新盘扎堆入市也助推了楼市，楼市迎来“开门红”，全市一手住宅成交6153套，一手住宅成交均价8563元/平方米，成交量与成交均价均为历年1月之最；2月由于春节假期的因素，成交量往往是一年的低值，成交量为上半年单月最低，仅3656套，环比下跌40.6%；

3月至5月，随着越来越多新盘入市，购房者的购房热情释放，江门楼市成交量走高，成交量同比均有双位数的增长，呈现“小阳春”的状态；到了6月，成交量则有所回落，成交4261套，环比下跌29.8%，同比下跌21.4%，而期间成交均价方面则首破“9字头”。

△彭伟宗 摄

裕隆基地产总经理杨东卉：

“稳”是上半年江门楼市的特点。杨东卉表示，上半年江门楼市“稳中有进”，量价齐升是楼市热度的直接体现，6月一手住宅成交均价更结构性地突破“9字头”。她认为，今年以来，我市人才政策相对宽松，一定程度上刺激了买房人的置业需求。从成交特性来看，市场迎来了周期性的变化，刚需购房出现下行，改善购房逐步上涨。

总结上半年，从同比增幅来看，多个市（区）上半年一手住宅成交量同比呈大幅增长的态势。蓬江上半年一手住宅成交量同比增长62%，江海同比增长41.4%，新会同比增长30.6%，鹤山同比增长34.4%，恩平同比增长38.7%。

而从各市（区）一手住宅的成交均价来看，市区的成交均价依旧最高。蓬江以11501元/平方米的成交均价居首，其次是新会的11046元/平方米，江海以10823元/平方米的成交均价排名第三。

从同比来看，市区的成交均价同比均有增长，蓬江、江海、新会三区成交均价同比增幅分别为6%、5.3%、12.1%。另外，台山、鹤山、恩平成交均价同比有所下跌，跌幅为-2.5%、-1.6%、-1.1%，而开平成交均价同比持平。鹤山以5667套的成交量成为江门一手住宅成交套数最高的区域，有4个月成交量破千套；台山以5440套的成交量排名第二，有2个月成交量破千套；蓬江成交5261套，排名第三，同样有2个月成交量破千套。新会成交4792套，恩平成交3956套，开平成交3385套，江海成交3199套。

美智地产市场研究中心总监张镇兰：

“三区均价主要为结构性上涨。”美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，其中蓬江由于带装修项目增多，成交占比上升；新会主要是高价盘世茂碧海银湖的成交量占比有一定数量所致。而台山、开平、恩平主要是本身区域受恒大项目降价影响，使得成交均价同比有所下跌。

△彭伟宗/摄（图文无关）

博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹：

上半年江门土拍情况整体稳中有升，虽然上半年的土地供应量有所减少，但成交均价同比增长9.7%，平均溢价率止跌回升，环比增长9.6%，意味着整体看好后市，市场信心在增强。因此，市场成交出现量价齐升也是意料中事。

二手住宅成交量同比增长13.4%

上半年全市一手住宅“中考”成绩单亮眼，二手住宅的表现同样不俗。上半年，全市二手住宅成交12000套，同比增长13.4%。分市（区）来看，蓬江区成交3413套居榜首，同比增长16.6%，其次到新会区成交2517套，再到开平市成交1657套。

根据裕隆基地产二手部数据统计，

虽然上半年经历了

信贷趋紧、利率上涨等政策限制，

但市场需求仍在上涨，

交易量稳中有升。

裕隆基地产总经理杨东卉：

杨东卉表示，上半年二手住宅市场主要呈现三大特点：
成交主要以步梯住宅为主，重新装修后的步梯住宅客户接受度高，低楼层比较抢手，步梯住宅成交价平稳；
二手住宅成交以三房户型为主，楼龄多在20年内，太旧或高楼层的步梯二手住宅市场需求少；
电梯次新房交易有所萎缩，议价空间大，但一些优质的或名校学区的电梯次新房价格依然坚挺。

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来源：江门日报（记者 李银换）

责任编辑：伍诗璐

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