毕竟城市更新，广义上不是一场“建设行动”，而应是城市治理行动。比起在一片空地上大展手脚，旧改涉及面广、投入额大，但势在必行。
近日，市政府印发《江门市市区“三旧”改造实施办法》（以下简称《实施办法》），并对《江门市市区“三旧”改造专项规划（2021-2035）》批复同意。
据悉，实施办法将自2021年10月1日起施行。《实施办法》对“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造的类型与改造主体、改造方案、监督管理等提出了具体要求。就像《实施办法》就像是一个灯塔，为我市市区“三旧”改造指明了方向。小编了解到，《实施办法》延续了上一版政策《江门市区“三旧”改造实施意见（试行）》（江府〔2017〕19号）的成熟经验和做法，也落实了省的最新政策要求，进一步优化完善了相关政策措施。接下来
一起来看看有哪些亮点吧！
1、明确旧城镇改造项目土地出让价款拨付给改造主体的比例为84%。2、旧厂房改造为商业、旅游、娱乐用途，土地出让价款拨付给原权利人的比例由上一版政策的30%提高至35%，引导支持产业发展。3、属市、区、镇（街）全资国有企业自行改造的“工改住”项目土地出让价款拨付给原权利人的比例由上一版政策的10%提高至20%，支持我市国有企业做大做强。4、“工改住、商、旅、娱”等经营性用途，须将不低于改造面积15%的“公益性用地”无偿移交政府，保障公共设施的建设。5、旧村庄改造项目土地出让价款拨付给原农村集体的比例按上一版政策的95%保持不变，继续大力支持旧村庄改造。
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《实施办法》的实施
为市区“三旧”改造工作提供了依据
成效！
2021至2035年
市区计划完成改造规模约24000亩
在旧改这件事上，江门是认真的。这从数据就足以看出。2010年，江门启动“三旧”改造，十余年以来，江门城市更新步伐加快，根据江门市自然资源局的数据显示，截至2020年底，我市已完成改造的“三旧”项目共407个，面积约1307万平方米（约1.96万亩）；正在实施改造的“三旧”项目共135个，面积约640万平方米（约0.96万亩）；累计投入资金超360亿元。完成改造项目数量、完成改造面积5年间分别增长了约228.57%、294.72%。（数据来源：江门市自然资源局）
江门“三旧”改造，在优化城市空间格局、改善城乡人居环境、推动产业提质升级、支撑市政道路建设、强化公共服务配套、提升公共绿地比例、促进历史文化保护、拉动社会资本投入等方面发挥了很大的的作用。其中，通过旧村庄和旧城镇改造，推动蓬江白石村、水南六里、新会永安村连片改造和综合整治；推动江南社区、仁美社区、良化社区，新会北园社区等老旧社区的微改造。通过三旧改造已实施的道路有甘棠路、胜利南路、船厂跨江桥、新中大道、江南路、连海北路等，对道路体系完善、减少道路交通拥堵起到重要作用。改造后规划增加公园绿地180.45亩，比改造前提升147%。主要已实施公园绿地：江门市儿童公园、下沙公园、船厂遗址公园、甘化厂遗址公园等。
△下沙公园的蝶变。梁云峰 摄
《江门市市区“三旧”改造专项规划（2021-2035）》更是描绘了一副江门市区“三旧”改造的发展蓝图。根据《规划》，2021至2035年，安排市区完成改造规模约24000亩，平均每年约1600亩。
其中，2021至2025年，市区完成改造规模约8000亩，包括拆除重建3950亩、拆旧复垦150亩、微改造3900亩。（来源：江门市自然资源局）范围之广，覆盖面积之大，让人倍感期待。江门旧改，定将焕新城市，使城乡人居环境再上新台阶。江门的旧改，定将焕新城市，使城乡人居环境再上新台阶。怎样的旧改，才真正适合这座城市？这个答案，随着一个旧改项目的逐步落地，开始显现，这就是里村旧改项目。里村地处江门市中心城区——双龙，拥有优质的交通、区位与配套优势。从交通来看，迎宾大道、双龙大道、江门大道、建设路，还有胜利路、里村大道等道路，拉近了里村与多个区域的距离，蓬江老城区、北新区、滨江新区，乃至江海、新会、鹤山等，都能快速到达。
里村属于双龙中心生活圈，且同时在万达、江门大融城两大商圈辐射范围内。从区位来看，里村旧改的意义不言而喻，难度也可想而知。因此，必须有足够实力，也足够懂江门、懂旧改的开发商，才担得起如此项目。2018年，万科与里村签订旧村改造合作协议，共同推进里村旧改项目，项目名为万科金域国际。万科的加入，让里村改造按下“快进键”。万科在旧改的丰富经验，让政府、里村经联社和村民对“新里村”充满信心和期待。万科进驻里村以来，积极与里村经联社、村民代表沟通，吸收众人的意见，以自身旧城改造与城市文化复兴的能力，决心打造一座含有历史文化底蕴、家庭邻里之间和谐相处的现代化三好大城。在旧村改造中，如何加强历史文化保护传承，构建高品质的城市空间，坚持应留尽留，全力保留城市记忆，这考验着开发商的胆识、战略和实力。里村是目前江门市城中心唯一有着几百年历史延续的完整古村，其建村智慧、风水选址、历史元素、村落肌理和各个历史时期的建筑风格的变化见证了江门的历史发展过程，保留着大量的社会记忆。其中，施氏祖祠是现在环市街保存较完整，面积较大的古建筑，对研究古建筑及施氏家族历史具有很大的参考价值。更在2000年被定位江门市文物保护单位。
在旧改规划中，万科尊重里村人文，保留百年风水树与木棉花树，并围绕古树打造一个集互动、休憩、展示等多功能体验场所。如今，这里已成为儿童的乐园，孩子在空间里探索高低间穿梭、探险中寻宝欢声笑语不断。
未来，万科里村旧改将保留村内建于清代乾隆元年的施氏祖祠（江门市文物保护单位）及周边明清风格的传统建筑，未来将活化成为“文脉古街”，让里村人和新里村人都能感受到里村数百年来的记忆与情感。与此同时，万科对大量建筑进行更新，为居民提供更为现代、健康、宜居的生活方式，让居民享受城市的便捷和繁华。走在万科金域国际的美学生活街，现代人居生活的气息扑面而来。曾经“脏乱差”的旧村落，如今已“蜕变”成一栋栋一幢幢崭新的洋房；曾经教学资源一般，如今引进优质教育资源，推动紫茶教育集团里新小学办学；下楼即可逛超市买菜、到西餐厅吃顿早午餐，到理发店做个美发……生活配套一应俱全，即享便捷生活！
进驻江门1年多，万科的好产品、好服务、好项目在江门落地，江门市民都看在眼里。
在教育方面，推动紫茶教育集团里仁小学，今年9月已开学，里仁中学也在加速建设中。项目二期更引进了市一级幼儿园——江门市少儿艺术幼儿园。在生活配套方面，万科打造约4000㎡美学商业街。2021年7月，大昌超市里村万科店正式开业，引起了轰动，如今该店客流量也相当高。当月，奇绩美发、国大药房也正式开业；8月，肯德基正式进驻金域广场；9月，7M-coffee和me tom正式开业……
“万科三好 不负江门安好”。配套的完善，正是万科兑现对江门人的承诺。未来，还有更多的配套正在逐步完善。其中，金域广场将于2022年底完工，这是一家包含体育、办公、商业、公寓为一体的综合商业广场，以后万科金域国际的业主又多了一个休闲娱乐的好去处。
在户型设计上，万科通过前期5个月调查，深入120户家庭，收集650份调查问卷的调研结果，得知江门人喜欢南北通透的房子。于是，万科·金域国际项目的所有楼栋，都采用两梯四户的一字板楼设计，相比较传统的工字楼，采光、通风效果更佳。建面约85-143㎡的户型，全带装修交付，不论你是新婚家庭、三口之家、还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的房子。87㎡三房两厅一卫
95㎡三房两厅两卫
120㎡四房两厅两卫
120㎡四房两厅两卫
140㎡四房两厅两卫
万科的用心，许多江门人看在眼里，因此受到许多购房者的认可。不到半年时间，万科金域国际已售出超1500套房子，不到一年时间就推出三期产品。纵观江门楼市，去化速度如此之快的楼盘并不多见。2020年春天，万科带着对美丽侨乡的战略发展蓝图，正式开启深耕粤港澳大湾区重要节点城市——江门。一年多来，江门万科积极推动城市更新，兑现“万科三好 不负江门安好”的承诺，在江门作出了精彩的诠释。
6月3日，万科以约16亿元拿下篁庄考场旧改商住地。10月1日，万科·金域华府开放营销中心和样板房，这彰显出其深耕江门的决心，而市民也对项目充满期望。
这一次，万科将以更高的标准，致敬江门“塔尖人群”。
项目定位为万科高端改善系产品。小编了解到，以往万科开发的金域华府都位于城市价值高企的位置，而江侨路作为蓬江区核心地段，也恰恰体现了金域华府系列高端选址的理念。
责任编辑：李芳菲