好消息！好消息！
昨天（9月30日）
我市发布多个楼市新政
一起来关注！
10月1日至12月31日
我市阶段性取消首套住房
商业性个人住房贷款利率下限
9月30日，江门发布新政，“因城施策”调整差别化住房信贷政策，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
据悉，为全面落实房地产长效机制，因城施策用足政策工具箱，更好支持合理住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经广东省市场利率定价自律机制备案，我市调整差别化住房信贷政策：2022年10月1日至12月31日，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
目前，我市首套住房商业贷款利率最低为4.1%，新政实施后，最低贷款利率将下调。市住建局相关负责人表示，新政实施后，银行和购房人可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好支持刚性和改善性住房需求。
△李银换 摄
降低二手房交易成本！
市住建局等部门印发通知
探索实施二手房“带押过户”服务模式
9月30日，市住建局等七部门联合印发了《关于探索实施二手房“带押过户”服务模式的通知》（以下简称《通知》），试点推行以抵押登记变更为主要特点的同行间二手房“带押过户”办理流程，标志着二手房“带押过户”服务模式在江门市正式落地。据悉，为贯彻落实国家、省、市稳经济一揽子措施，进一步探索因城施策用好用足政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，我市积极探索实施二手房“带押过户”服务模式。“带押过户”于法有据。《中华人民共和国民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，卖方需提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，金融贷款优先偿还卖家原有房贷。
降成本 免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，降低交易成本。以一套市值100万元，按7成贷款额及1个月贷款期计算，卖方可直接节省“赎楼”融资成本约7000元。 办理快 实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权变更登记同步办理，可大幅缩短交易时间，提升交易效率和便利度， 保安全 银行设立资金监管账户，买方首期款可以先存入监管账户，待完成产权过户登记和抵押权变更登记后，银行向资金监管账户发放买方购房贷款并按约定立即结清卖方贷款，剩余款项退至卖方指定账户，实现全流程资金闭环管理。一旦发生因查封、限制交易等情况导致无法过户的，银行则将资金原路返还，避免发生资金纠纷。
在嘉毅地产总经理邓桐燊看来，“带押过户”政策有利于活跃市场，对买方、卖方、银行能带来三重利好。对卖方来说，可减少筹资的手续和时间，以及筹资的“过桥”利息，降低了风险；对买方来说，可锁定房屋，避免一房多卖的风险；对银行来讲，有利于锁定贷款。
据悉，下一步，市住建局将牵头联合相关部门，积极推行二手房“带押过户”服务模式，持续探索、优化办理流程，让二手房交易更加安全、高效、便捷。
买方申请按揭贷款，卖方申请提前还款→买卖双方及银行签订“带押过户”协议，银行向买方出具同贷书，并设立资金监管账户→买方将首付款存入资金监管账户→买卖双方备齐有关材料，联合银行到不动产登记综合窗口办理合同网签备案手续，并申报纳税后，办理产权过户和抵押变更手续→不动产登记部门完成审批，缮证与发放→银行放款。
具体流程如下
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来源：江门日报 记者/李银换
责任编辑：李芳菲