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价格下跌！江门二手“学区房”还吃香吗？
近段时间以来
市区中小学招生地段划分陆续公布
吸引了众多市民的关注
曾经，“学区房”是房地产的“硬通货”，众多购房者砸重金买下“学区房”。然而，记者在走访时发现，目前房地产市场处于调整阶段，二手“学区房”的价格比前几年略有下跌，越秀星汇名庭、海逸城邦挂牌单价低至11000多元/平方米，保利中宇花园挂牌单价低至7923元/平方米，成交周期也有所增加。
江门二手“学区房”还吃香吗？
二手“学区房”成交价格略有下跌
海逸城邦二手房挂牌均价为13370元/平方米，比上月下跌0.57%，在售房源21套。其中，单价最低的是一套建筑面积约90平方米户型，挂牌总价约105万元，单价约11618元/平方米。
保利中宇花园二手房挂牌均价为10816元/平方米，比上月增长0.01%，在售房源66套。其中，单价最低的是一套建筑面积约141平方米户型，挂牌总价约112万元，单价约7923元/平方米。
保利中汇花园二手房挂牌均价为11193元/平方米，比上月下跌1%，在售房源44套。其中，单价最低的是建筑面积约123平方米户型，挂牌总价约106.8万元，单价约8649元/平方米。
保利中悦花园二手房挂牌均价为11712元/平方米，比上月增长0.03%，在售房源42套。其中，单价最低的是建筑面积约89平方米户型，挂牌总价约93万元，单价约10450元/平方米。
“受经济环境以及周边新房价格回调影响，上述楼盘的价格比最高峰时下降2000元—3000元左右。”嘉毅地产总经理邓桐燊表示，以该店近期成交来看，海逸城邦和越秀星汇名庭成交均价在12000元/平方米左右，保利大都会毛坯房成交均价在10000元/平方米左右。
吴名鸠解释，虽然这几个楼盘的二手房价格比高峰时略有回落，但位置比较好的二手房价格依然坚挺，不过成交周期会较长。
“学区房”概念逐渐弱化
去年，紫茶小学（滨江校区）、紫茶中学（滨江校区）、范罗冈小学（华盛校区）、江华小学（群华校区）建成启用，优质教育资源不断丰富，义务教育优质均衡发展。滨江新区新房供应量充足，是蓬江区新房供应的“主战场”。
邓桐燊提到，由于近年来，江门紫茶小学、范罗冈小学、景贤小学等教育集团成立，教育资源的均衡化，让家长能以平常心对待名校。虽然目前二手“学区房”热度有所下降，但“学区房”市场仍有吸引力，特别个别有历史口碑和优秀成绩的学校，还是很受家长青睐的。 记者采访了多位中介经纪人和买“学区房”的家长，大家普遍认为，江门“学区房”概念弱化、价格回调，已是不争的事实。其背后的深层次原因，或归为三方面：一是近年来教育改革的努力开始显现威力，二是买家对“学区房”的观念和态度发生转变，三是一些市场客观因素对“学区房”的成交造成一定影响。其中教育公平化改革是最关键的。 长年在北新区工作的资深学区房中介阿强（化名）说，近一年明显感觉到来看房的家长更淡定了，慢慢看、慢慢挑的多了，不像以前，一套“学区房”出来，几家人抢着买。 房子可能是必需品，但“学区房”不是必需品。在教育均衡化的背景下，“学区房”概念逐渐弱化。邓桐燊提醒，各位购房者在选购房屋时，除了学区外，还要考量户型、小区环境、周边配套等，以挑选合适的理想好房。
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