江门产权车位7万多元一个？年底迎购买好时机？记者走访发现…
“产权车位才7万多元一个，
我觉得很实惠
就一下子买了两个。”
近日，
美的远洋云著业主吴小姐说。
像吴小姐这样
选择在年底购买车位的，
不在少数。
记者留意到，进入12月份以来，许多楼盘纷纷推出车位优惠活动，同时多家银行也提供车位贷款优惠，吸引不少业主下单。临近年底，是否迎来了购买车位的好时机？
临近年底 车位价格优惠大
“年末车位特惠，9万元一个，仅剩10个。”“年末买车位，优惠多多！”……记者发现，多个楼盘销售在微信朋友圈转发车位优惠信息，吸引不少市民关注。此外，记者在走访中了解到，许多楼盘推出了车位购买优惠政策，如联发悦澜山推出预约2000元即享2万元优惠，同时可以享受认筹叠加优惠（从认筹当日起到车位开盘当天计算，每天2000元，封顶1.6万元），可以优先选位，同时还可以赠送充电桩设备（价值1000元以内，数量有限，先到先得）；购买恩平幸福帝景湾指定范围车位可以享受第二个半价的优惠，城芯尊位每个5万元起，认筹更送万元豪礼；台山星湖壹号车位认筹享受一口价优惠，买两个或以上减5000元。
吴小姐表示，自己所买楼盘美的远洋云著就有车位特价，折后成交价只需5万元到15.2万元。“我们最终选择了负二层的产权车位，才7万多元一个，价格真的很优惠，原本预计要12万元左右。”吴小姐说。
除了车位价格优惠较大，本地多家银行也在积极推出车位贷款优惠，包括抵押贷款、信用消费贷和消费分期等政策支持。其中，车位贷首付最低两成，贷款利率最低3.45%，贷款期限普遍在5—10年之间，最长达30年，可减轻购买车位者的还贷压力。如江门中行推出一手住房车位贷款，贷款对象为中行个人一手住房贷款客户，其首付比例最低两成，以一个10万元的车位为例，首付只需2万元，贷款期限最长不超过10年，贷款最高额为单个车位贷款不超过50万元；江门农商银行推出的车位按揭贷款，首付低至三成，贷款期限最长10年，贷款额度可达车位价格的七成，利率低至3.55%（5年及以下）和4.3%（5年以上）。
业内人士认为，买房子已经大幅消耗了购房者的家庭积蓄，同时再购入车位的话，购房者的压力会更大。银行推出利率更优惠、贷款期限更长的车位贷款方案，能在一定程度上缓解购房者的还贷压力。
以价换量 价格合适可入手
记者走访房地产项目获悉，12月有8个楼盘项目办理车位现售，预计共有3718个车位面市。这些即将或已经提供车位的项目，主要集中在蓬江区和新会区。为何楼盘会在这时开展车位促销？现阶段是否为入手车位的好时机？
美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，对于房企来说，项目有不少的利润来自车位销售，加上正处销售年终大关，因此采用以价换量的销售手段作最后冲刺。“目前房企车位促销叠加银行车位贷款优惠，对有需求的市民来说是购买车位的好时机。选购时需注意促销的车位是否为标准尺寸、车位与楼栋的距离、车位所处位置是否方便出入等，拥有新能源车的业主可提前咨询销售人员车位可否加装充电桩。”张镇兰说。
嘉毅地产总经理邓桐燊告诉记者，现在出售车位的楼盘基本已竣工，一方面是销售节点要求，另一方面也有回笼资金的想法。同时，目前住房按揭量下降，为争夺有限的按揭资源，各银行纷纷推出车位按揭优惠，争取在这方面弥补按揭量。“目前房地产市场处于低迷，许多楼盘进行促销，车位价格较以往有所回落，而且现时银行支持力度大、利率低，业主贷款购买车位的压力也减轻了许多，只要价格合适，就值得入手。”邓桐燊说。
不过，邓桐燊也提醒广大业主，现在楼盘出售的车位有两类，一类是产权车位，另一类是租赁式的人防车位，即出售使用权。两类车位的出售价格相差较大，一般人防车位的价格仅为产权车位的五折左右，不过购买者需要注意车位使用年限等各种限制条件，确保车位符合自身的实际使用需求。
来源：江门日报（记者/陆沿任）责任编辑：叶隽毅
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