汉中人你怎么看？房子产权到期后，要交房价三成续费！

点上方蓝字关注  有更多精彩等您

爱上这座城，从这里开始。带你体会不一样的汉中城！

---

   我在两汉三国里挥汗如雨
     你在秦巴天府里屡屡碰壁
穷极一生
攒够了首付做起了房奴
只想在属于自己的房子里做一场梦

却不知还要在此后的二三十年

默默地还贷！

你心里的难受我理解，

但只要想到未来搬入新家开始新的生活，

心情总是美好的！

然而，在签下购房合同之前，

你有没有想过任何关于

房子土地使用权的问题？

究竟多少年？到期怎么办？

    什么？你觉得这很难相信？

      那我劝你仔细往下看！

这几天一则新闻在网上掀起了轩然大波：

一直以来我们忽视的问题，

房屋的土地使用权到期之后又该怎么办？

这个长期受社会关注的问题有了实例

据温州网消息，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，房主必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

三分之一是个什么概念？
小艾为你算笔账↓↓↓

若你的房子产权到期，房子评估价值60万，想要续期，就得缴纳20万。

如果我不续费会咋样？
按报道看，目前会让你的房子无法交易，
不给你办交易手续。

这下大家炸开了锅，

这篇新闻具有一定风向标意义，

如果各地就此效仿，

我们的房子该怎么办呢？

有网友问：

“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢？

房屋产权由“房屋所有权”和‘土地使用权"两部分组成，“房屋所有权”的期限为永久，而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

需要注意的是，“土地使用权”并不是从你买房之日开始计算，而是土地被拍卖后就开始计算了，所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少，没有几个人真正能明白。

用温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清的话来讲，买剩两三年使用权的房子，好比买开了十多年的二手车。

说好的“70年到期免费续期”哪去了？

政府从来没说过“免费续期”。

《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。注意，可没说这个“自动”是免费的。

而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

70年房屋产权到期后咋办？

这应该是一个老生常谈的问题了

而官方的解答也通常是这样的：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

简单说：按照现在的规定，要么你出钱买地，要么你运气好赶上拆迁。

最后，要提醒一下：

在国有建设用地使用权出让中，

出让年限不同，

土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。

所以在相关政策明确前，

建议亲们在住房的买卖过程中，

提前关注土地使用权期限问题，

不要让自己吃亏了！

▍文章综合参考新京报、财新网，法制网由汉中大视角整理编辑，转载请标注来源！

▍小编：小艾（微信：hzdashijiao）投稿爆料“突发事、新鲜事、不平事、有趣事、你认为有料的事”一经采用，有惊喜相送！

   “汉中热门话题榜”