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北京突然传来大消息!楼市告急,炒房客或套牢!

2017-07-16 申报馆 申报馆



先知先觉者胜。

最近,三个重要信号基本同时扑来,可惜很多人或不知不觉!

1、刚刚,北京传来大消息:国家设立金融稳定发展委员会,M2再创历史新低!

今天,国家成立了金融稳定发展委员会,明确要求:要推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

从7月13日央行发布的《2017年上半年金融统计数据报告》可以看出,  6月末,中国的M2M1M0这3大数据,同时降低,而且降幅不小。其中,M2同比增长仅为9.4%

央行《报告》中还特别指出:只要实体经济的合理融资需求得到满足,M2增速放缓可能是新常态!

2、国家统计局首次披露:中国人不缺房子!

7月6日,国家统计局在一份报告中提到:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

根据国际经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。

中国人,不缺房子!

3、上海深圳:住房供应量放开!

7月7日,上海宣布:未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。在这些新增住房里,租赁住房高居榜首为70万套,保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主。

深圳紧随而上宣布:2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍,从2016年的4.3万套提高到8万套;此外,2017年还将新增保障性安居工程项目5万套,比2016年的计划大幅增长了20%。 

上海深圳土地供应量的明显放大,以及用于租赁住房的大幅增加,预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。

三炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。

当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候,先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。

1、万达打包白菜价大甩卖。

这几天,房地产市场最大的新闻,当数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国,而且是借钱给融创卖!

631亿元就卖了?这简直就是白菜价甩卖LV包啊!

2、潘石屹不再拿地开发新项目。

无独有偶,SOHO中国也在不断卖地。

SOHO董事长潘石屹还宣布了,将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为,因为中国尤其是二三线城市,大量的房子都在过剩,以后SOHO中国不会再拿地开发新项目,也基本不会收购改建。

潘石屹向来被很多人视为胆小谨慎的人。连老潘都发出这样的判断,房价的冬天,还远吗?

3、万科撤退,转型物流地产。

7月14日下午,万科宣布:790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。

普洛斯中国38个城市拥有252个物流园。未来,万科或可借助普洛斯在物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。

其实,今年3月下旬,正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候,万科已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!

这个夏季,炎热无比,但对地产业来说,这却是一个寒入骨髓的冬天。卖!卖!卖!已成为地产商的主打歌!散场了,用当时蜂拥而来的速度呼啸而去!

投资,不是比谁赚得多,而是比谁活得久!

房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

中国一二线城市房价如此之高,价格已远远偏离了价值,这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

你想想,现在一线城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。这也就是说:换到股市,就相当于70倍的市盈率。而现在,我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。

明眼人都能看出:这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。

也许过不多久,我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哭泣的声音,一批带血的筹码或将涌入市场。

岂不知:出来混,迟早是要还的!


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