刚刚，楼市重磅炸弹来了，广州正式宣布！

一

中国房地产业的租赁时代，轰轰烈烈地来了！

响应中央号召，北上广深像在搞接力跑似的，一棒接一棒、一波强一波地加力出台住房租赁政策。

继上海、深圳之后，昨天，广州楼市爆出大消息。

广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。这个文件看起来洋洋洒洒，但印象最深的是这么两条政策：

1、租购同权！

详细说，就是明确赋予符合条件的承租人子女，享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

这个在文件的具体措施中排在第一条。其最重要的意义在于：孩子可以接受公平的教育。

毕竟，大城市里的优质教育多，大人在大城市里奋斗，让下一代能够受到好的教育，再苦也值得。

以前政府对租购区别对待、不能享受同样权益，导致租房只能是退而求其次的做法。租购同权后，无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

这，堪称是中国住房租赁史上一个里程碑式进步。

2、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

如果问：现在谁是地产界最郁闷的人？可能很多人会回答：北京、上海、广州手里有商住房的地产人！

大家都知道，过去几个月，北京、上海对“商业用房”采取了严厉的限制措施，这几个城市，新的商住、企业手里的存量商住都不能卖给个人了，甚至连抵押都不行了，交易量下降到冰点。

此次广州开了一道口子，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，一方面，让冰冻中的“商业用房”重获新生，另一方面，也增加了租赁住房的数量，堪称双赢之举。

这两条规定，一手重“质”，一手重“量”，果断精准、直击要害，无疑将产生颠覆性影响。

二

前一阶段，很多城市调控楼市，主要是搞限字诀：限购、限价、限售、限贷等。

这些限字打头的政策，主要着力点，是压需求，说白了，就是限制你多买、乱炒。

压需求是必要的，但是毕竟治标不治本。道理很简单：只要一二线城市还想继续发展，想要继续吸收全国的人才，就得有房子给人家住啊！现在贵成这样离谱的房价，无疑要把很多人才拒之门外。

那些正在创业的哥们姐们，除非富二代，多数买不起大城市的房子里。多少怀揣梦想的南漂、北漂，都是因为买不起一个鸽子笼而逃离北上广！

房价贵，又想吸引人才，怎么办？

现在，国家想出的大招就是：既然房价高买不起，那么俺想办法，让更多人有房可租、租得便宜，这也不失一种好办法吧？

思路就是出路，此言不虚！

毕竟，现在一线城市的租售比大概不到2%，房价高，但房租还没那么离谱。给租房族赋权，同样的租金，就能产生更多的获得感，进而留住更多的人才！

三

又一根打压房价的稻草，降临了。

随着房源不断扩大和租售同权的推进，租房的性价比越来越高，在理性对比之后，很多人将放弃买房，转向租房。

不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！

这对房价，当然是一个大利空。

举个例子：现在有为数众多的人，买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，那干嘛还要买房呢？

如此这般，很多人如火如荼的买房热情就要大大降温了。

有人已经提前分析了：如果一线城市“租赁住房”和土地规划如果执行得当，没有超预期的放水的话，今后房价是没多少上涨空间了。

再想想15号刚刚召开的全国金融工作会，已经讲得明白：今后一段时期，要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

一个接一个的重磅信号汹涌而出，无不说明：房市场的长效机制已然呼之欲出！投资者买了房坐等房价迅速上涨的时代，一去不复返了。

即使因为惯性，房价这个百足之虫，或还死而不僵！但是，别侥幸，该来的，迟早要来！

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房地产未来将走向何方

遏制炒房。 新华社

１８日，国家统计局公布今年６月份房价数据。全国房价总体平稳，一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降，折射了本轮楼市调控政策的威力。

据不完全统计，自去年“９·３０”调控至今９个多月时间，全国已经有超过６０个城市或县区发布各种房地产调控政策。时至年中，今年春天起不断“加码”的楼市调控仍在继续。

房价之问：价格真的降了吗

今年以来，以北京“３·１７”政策为起点，从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，再到环京、环沪周边区域，新一轮范围更广、力度更严的调控席卷全国。

从国家统计局数据看，上半年房地产价格调控成效进一步显现，楼市分化态势依然明显。

一线城市房价稳中回落。截至今年６月，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续９个月回落。６月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降０．１％和０．２％。其中，北京二手住宅价格环比下降１．１％，深圳新建商品住宅价格同比涨幅收窄至２．７％。

截至６月，二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续７个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅连续５个月回落，过热局面得到一定遏制。６月份，尽管杭州等个别热点城市价格环比略有上涨，但总体看投机需求得到遏制。

但记者日前采访部分三四线城市，发现一些地方的房价有回温态势。国家统计局数据也反映出部分三四线城市的地价和房价出现上涨。

中山大学岭南学院房地产研究中心主任廖俊平指出，近年来，越来越多大城市的人口回流到原流出地，相当一部分回流到了三四线城市。据统计，部分三四线城市的回流农民工购房占比超过当地商品住房交易量的５０％，有的县城甚至超过７０％，自然推动了房价上涨。

调控之问：长效机制落地有多远

从限购、限贷、限价到限售、限商——上半年，一线城市和热点二三线城市，密集出台以“限”为核心的紧缩型需求侧调控措施，力图全面管控投机炒房。

记者注意到，在进行以“堵”为特点的需求侧管理同时，一些供给侧调控的“后手棋”也开始落子布局。

７月４日，上海位于浦东新区和嘉定区的两幅出让地块首开“只租不售”模式。３天后公布的《上海市住房发展“十三五”规划》提出，上海“十三五”期间计划供应５５００公顷住宅土地，比“十二五”期间增加６０％左右。实际上，在上海公布未来５年供应计划之前，北京也开启了供给侧结构性改革的思路。

种种迹象显示，从土地供应、金融到立法顶层设计，房地产结构性调整的调控思路逐渐浮出水面，基础性制度和长效机制的“四梁八柱”正在搭建。

市场之问：如何将“房住不炒”落实到位

从去年底中央经济工作会议，到年初中央财经领导小组会议，再到刚刚闭幕的全国金融工作会议，稳定楼市、防范风险一直是高层关注的重点，也是当前经济社会生活的头等大事之一。

如何将“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位真正落实到位？

中国指数研究院常务副院长黄瑜说，关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制和住房制度。

长效机制的建立是一个长期动态的过程。“与长效机制相关的各种相关政策，都要从局部利益中走出来，从稳定市场、防范风险的大局着眼。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞提出，政府各部门应协同发力推进房地产长效机制建设，既要完善供求、竞争与价格等市场调节机制，也要加强监管、调控和保障等政府调节机制；此外，住房、土地、金融、财税等配套改革要组合发力，通过条块纵横结合编制一张长效机制网，既兜住“住”的底线，又缚住“炒”的野马。

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