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重磅!查薄熙莱的那个官员自己被查了

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刚刚,楼市重磅炸弹来了,广州正式宣布!

2017-07-19 申报馆 申报馆


中国房地产业的租赁时代,轰轰烈烈地来了!

响应中央号召,北上广深像在搞接力跑似的,一棒接一棒、一波强一波地加力出台住房租赁政策。

继上海、深圳之后,昨天,广州楼市爆出大消息。


广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。这个文件看起来洋洋洒洒,但印象最深的是这么两条政策:

1、租购同权!

详细说,就是明确赋予符合条件的承租人子女,享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

这个在文件的具体措施中排在第一条。其最重要的意义在于:孩子可以接受公平的教育。

毕竟,大城市里的优质教育多,大人在大城市里奋斗,让下一代能够受到好的教育,再苦也值得。

以前政府对租购区别对待、不能享受同样权益,导致租房只能是退而求其次的做法。租购同权后,无形中就等于把租房的价值提高了许多,让租房和购房者拥有同样的权利。

这,堪称是中国住房租赁史上一个里程碑式进步。

2、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

如果问:现在谁是地产界最郁闷的人?可能很多人会回答:北京、上海、广州手里有商住房的地产人!

大家都知道,过去几个月,北京、上海对“商业用房”采取了严厉的限制措施,这几个城市,新的商住、企业手里的存量商住都不能卖给个人了,甚至连抵押都不行了,交易量下降到冰点。

此次广州开了一道口子,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,一方面,让冰冻中的“商业用房”重获新生,另一方面,也增加了租赁住房的数量,堪称双赢之举。

这两条规定,一手重“质”,一手重“量”,果断精准、直击要害,无疑将产生颠覆性影响。

前一阶段,很多城市调控楼市,主要是搞限字诀:限购、限价、限售、限贷等。

这些限字打头的政策,主要着力点,是压需求,说白了,就是限制你多买、乱炒。

压需求是必要的,但是毕竟治标不治本。道理很简单:只要一二线城市还想继续发展,想要继续吸收全国的人才,就得有房子给人家住啊!现在贵成这样离谱的房价,无疑要把很多人才拒之门外。

那些正在创业的哥们姐们,除非富二代,多数买不起大城市的房子里。多少怀揣梦想的南漂、北漂,都是因为买不起一个鸽子笼而逃离北上广!

房价贵,又想吸引人才,怎么办?

现在,国家想出的大招就是:既然房价高买不起,那么俺想办法,让更多人有房可租、租得便宜,这也不失一种好办法吧?

思路就是出路,此言不虚!

毕竟,现在一线城市的租售比大概不到2%,房价高,但房租还没那么离谱。给租房族赋权,同样的租金,就能产生更多的获得感,进而留住更多的人才!


又一根打压房价的稻草,降临了。

随着房源不断扩大和租售同权的推进,租房的性价比越来越高,在理性对比之后,很多人将放弃买房,转向租房。

不出意外,城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变,中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

这对房价,当然是一个大利空。

举个例子:现在有为数众多的人,买房和换房的目的是为了孩子的教育,既然不要买房就可以享受到教育了,那干嘛还要买房呢?

如此这般,很多人如火如荼的买房热情就要大大降温了。

有人已经提前分析了:如果一线城市“租赁住房”和土地规划如果执行得当,没有超预期的放水的话,今后房价是没多少上涨空间了。

再想想15号刚刚召开的全国金融工作会,已经讲得明白:今后一段时期,要推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

一个接一个的重磅信号汹涌而出,无不说明:房市场的长效机制已然呼之欲出!投资者买了房坐等房价迅速上涨的时代,一去不复返了。

即使因为惯性,房价这个百足之虫,或还死而不僵!但是,别侥幸,该来的,迟早要来!

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房地产未来将走向何方

遏制炒房。 新华社

18日,国家统计局公布今年6月份房价数据。全国房价总体平稳,一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降,折射了本轮楼市调控政策的威力。

据不完全统计,自去年“9·30”调控至今9个多月时间,全国已经有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策。时至年中,今年春天起不断“加码”的楼市调控仍在继续。

房价之问:价格真的降了吗

今年以来,以北京“3·17”政策为起点,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,再到环京、环沪周边区域,新一轮范围更广、力度更严的调控席卷全国。

从国家统计局数据看,上半年房地产价格调控成效进一步显现,楼市分化态势依然明显。

一线城市房价稳中回落。截至今年6月,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。其中,北京二手住宅价格环比下降1.1%,深圳新建商品住宅价格同比涨幅收窄至2.7%。

截至6月,二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落,过热局面得到一定遏制。6月份,尽管杭州等个别热点城市价格环比略有上涨,但总体看投机需求得到遏制。

但记者日前采访部分三四线城市,发现一些地方的房价有回温态势。国家统计局数据也反映出部分三四线城市的地价和房价出现上涨。

中山大学岭南学院房地产研究中心主任廖俊平指出,近年来,越来越多大城市的人口回流到原流出地,相当一部分回流到了三四线城市。据统计,部分三四线城市的回流农民工购房占比超过当地商品住房交易量的50%,有的县城甚至超过70%,自然推动了房价上涨。

调控之问:长效机制落地有多远

从限购、限贷、限价到限售、限商——上半年,一线城市和热点二三线城市,密集出台以“限”为核心的紧缩型需求侧调控措施,力图全面管控投机炒房。

记者注意到,在进行以“堵”为特点的需求侧管理同时,一些供给侧调控的“后手棋”也开始落子布局。

7月4日,上海位于浦东新区和嘉定区的两幅出让地块首开“只租不售”模式。3天后公布的《上海市住房发展“十三五”规划》提出,上海“十三五”期间计划供应5500公顷住宅土地,比“十二五”期间增加60%左右。实际上,在上海公布未来5年供应计划之前,北京也开启了供给侧结构性改革的思路。

种种迹象显示,从土地供应、金融到立法顶层设计,房地产结构性调整的调控思路逐渐浮出水面,基础性制度和长效机制的“四梁八柱”正在搭建。

市场之问:如何将“房住不炒”落实到位

从去年底中央经济工作会议,到年初中央财经领导小组会议,再到刚刚闭幕的全国金融工作会议,稳定楼市、防范风险一直是高层关注的重点,也是当前经济社会生活的头等大事之一。

如何将“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位真正落实到位?

中国指数研究院常务副院长黄瑜说,关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制和住房制度。

长效机制的建立是一个长期动态的过程。“与长效机制相关的各种相关政策,都要从局部利益中走出来,从稳定市场、防范风险的大局着眼。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞提出,政府各部门应协同发力推进房地产长效机制建设,既要完善供求、竞争与价格等市场调节机制,也要加强监管、调控和保障等政府调节机制;此外,住房、土地、金融、财税等配套改革要组合发力,通过条块纵横结合编制一张长效机制网,既兜住“住”的底线,又缚住“炒”的野马。


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