注意！！！不仅仅是“租购同权”了，“购租并举”也来了！这次，炒房客被关门打狗了！

2017-07-27 申报馆申报馆

一

当我们以为租购同权已经是杀手锏的时候，刚刚，楼市又一个更为猛烈的核弹来了！

昨天（7月26日），新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章，爆出了一个大消息，瞬间刷屏。

租购同权，将立法明确！

是的，在新华社的文章中，最重要的一条信息是：住建部将通过立法明确租购同权！

先前许多媒体猜测，广州实行租购同权后，会有许多城市陆续跟进。现在看来，无论其他城市跟不跟随，一旦住建部立法明确租购同权，全国所有城市都将产生租购同权的效果。

一定要把把房价真正摁下去！

这一次，不仅不给开发商留后路，也不给政府自己留后路。

二

从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控。

但是，他们想错了。

狂风暴雨已经袭来！

雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。今年4月份，北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示，雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。

随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现了“追溯性限售”。也就是说，不仅仅新政颁布后买的商品房被限售，此前一两年买的也被限售。

再往后，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。

最近，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了12个城市，搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

也就是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前，这些领域都是完全市场化的。

这两天，上海又传来大消息：两块“租赁用地”以超低价（低于6000）转让给了上海市的两家区属国有企业！楼面价破8000，以前匪夷所思的事情，确确实实在我们眼皮底下发生了！

一阵一阵的惊雷滚过，反复陈述一个声音：住房的历史性转折点已经到来！

三

　　市场端将呈租售二元化！

　　目前解决居住问题都是靠买房置业，刚毕业的小青年就想买房，导致了房价的暴涨和整个社会的浮躁。其实国外大都会的人口流入，基本都是靠租赁解决居住问题的。我国首部住房租售法已公开征求意见，立法步伐正在加快。住建部等9部委近日支持在人口净流入大中城市培育和发展住房租赁市场，并选取12个城市先行试点。广州的“租购同权”破了题，虽然“租购同权”目前形式大于内容，但毕竟从公平理念上是一个努力的方向。让租房的房客淡化“客”的心态，更有公平感和安定感。

　　未来满足居住需求，并行的两个市场：一个体系是产权房；一个体系是租赁房。产权房里分成商品房+保障房；租赁房里分政府公租房+企业商租房+业主出租房。大城市的存量人口在产权房，增量人口可能就得靠租赁房解决居住问题了。

　　商品房可能成为茅台酒一样的稀缺品，新人要准备做长期的房客。其实转变观念的话，差别并不大，都是居住。国外的租赁市场非常发达，欧美的青年都是在30岁-40岁这个阶段才首次置业。新加坡90%的人口都是住在政府提供的保障房和公租房里，剩下10%是私人产权的商品房。商品房价格极贵，但对广大工薪阶层伤害很小，主要客户是富豪阶层和高级中产。　　

　　租售并举，应该是学习新加坡模式，就是建立双轨制的并行二元市场。

四