一声惊雷，房企巨头抛弃地产？上海出狠招，直击要害！

21Tech 2019-09-18

房企巨头突然宣布：抛弃地产？

6月29日，房企三巨头之一的万科召开股东大会，董事会主席郁亮的一席话犹如一声惊雷让与会者大吃一惊：

十年后万科还是房地产公司的话，应该是比较惨的。我现在在琢磨我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。方向是明确的，路径是不清晰的。

我无法回答十年之后物流占多少，商业占多少。但可以清晰的是，万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。

众多媒体、业内人士开始纷纷发出一个令人吃惊的言论：房企巨头要“抛弃房地产”？！

众所周知，房地产是万科的“流量入口”，若言“抛弃”并不实际，但不妨碍我们从字里行间感受出万科想要转型的决心。

春江水冷鸭先知，事实上，中国的地产大佬们早已偷偷暗度陈仓！

7月2日，市场传言称，内部人员称某房企发专项文件，要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”策略，文中用了“倾尽一切努力”的字眼，可见公司现金流的紧张，只能靠加速回款来给公司续命。

这等焦虑，正是房地产开发商的缩影。事实上，上半年各房企也在跟时间赛跑，以四天盖一层的速度，下死命令压缩开发周期，尽快把房子卖出去。

甚至有开发商暗地里推出“一成首付”，买房只要先交上房款的10%，剩余的可以随后补齐。

而近几年，关于李嘉诚马不停蹄地在抛售内地和香港的房地产物业的新闻更是甚嚣尘上。

可见，开发商们开始慌了，纷纷想早日落袋为安！

风声鹤唳，草木皆兵。这或正是当前楼市呈现的状态。7月3日，北京通州一楼盘因降价，遭数十名业主围攻，要求退房！这恐怕是楼市调控以来，首例因降价而闹事的案例。

正如中原地产首席分析师张大伟说的，这些赌徒，赢的时候没人想到慰问开发商，跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。

就是这种时候，房地产大佬们或高调或无声的转型，更能透露出意味深长的信号。

刚刚，上海一声惊雷！

深圳万科股东会后没几天，上海对“企业购房”出手了！

这一次，上海的做法很不一样，通过对企业设立门槛，实现了“精准”打靶，直击企业炒房团命脉。

➤企业设立年限已满5年；

➤ 用纳税额度作为划分，累计缴税达100万人民币、职工人数10名及以上及缴纳社保和公积金满5年（已缴纳税款满500万元以上的企业除外）；

➤ 企业购买的商品房再次上市交易年限，从“满3年”提高到“5年”。

新规的字面意思很简单，背后却暗藏深意：

首先，设立年限需要5年，这就避免了有人临时注册公司来买房。

其次，对纳税金额提出要求，能防止一些小公司成为购房的“壳公司”。而此前企业炒房能够大行其道，就是因为注册企业的成本相当低，注册之后，通过皮包公司的渠道进入到楼市，从而堂而皇之的大肆炒房。

最后，规定职工人数和社保年限等也进一步增加了企业买房的难度。

而其最终目的是为了防止企业炒房。

正如公众号财经头版指出，对于炒房客而言，盈利之后，及时套现才是最迫切的需求，如今将上市交易年限提高到5年，再加上拿房产证要三年，也就意味着，即使借助企业炒房渠道，这笔资金也将被冻结七八年之久。赚了钱却跑不了，这才是炒房团最害怕的。

此前早有关于企业购房的调控令。6月24日-26日期间，西安、长沙、杭州相继宣布限制企业购房。三城皆采用“一刀切”做法，即只要在限购区域，一律暂停向企事业单位销售新房、二手房。但正如上面分析，这些都不如上海此次新规那么“直击要害”。

上海作为标杆性城市，此次施行精准式打击，或将是一个里程碑式的转变，相信会有更多的一线城市加入。这也说明，限制企业买住房已扩大至一线城市，中央对房地产调控正在全方位加码！

风暴早已来临

自2017年9月起，一场史无前例、浩浩荡荡、跨度大耗时长的楼市大调控，拉开帷幕。

限售、限购、限贷、限价、摇号……各种组合拳连环出击，但还远远不够。如今，国家决心已下，矛头逆转，一场狙击“企业违规炒房”的恶战正如火如荼地进行中！

6月28日，住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

值得注意的是，《湖南日报》近日发表多篇文章批评长沙楼市乱象，文章毫不讳言地指责：“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”

不仅如此，《湖南日报》甚至将其类比为“新中国成立之初，一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序，挑战新生的人民政权”。

人民日报海外版旗下公众号“侠客岛”分析称，作为湖南省委机关报，将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的“内奸”视为“敌人”，《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策，其风向意义绝不简单。

可能还是很多人始终相信房价越调控越暴涨。

中国楼市问题已然成了痼疾，根除绝非一朝一夕之事。但国家对于严厉打击炒房的的决心不容置疑。

据统计，2018年上半年，楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。仅6月，全国超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次。涉及湖北、海南、辽宁、广东、北京、天津等，城市包括西安、宜昌、徐州、深圳、西双版纳景洪、丹东、嘉兴、哈尔滨、青岛、杭州、长沙、佛山、武汉、石家庄等。

专家分析认为，2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控的政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

“享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，更应该增加风险意识了，只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。”张大伟说。

来源：中金在线（cnfol-com）综合中国新闻网、中国经济网、财经头版（caijing586）、21财闻汇（jiayou21cbh）

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