北上广深买房压力榜：看完这些再决定买不买！👇

房地产太赚钱了，这鸦片总要吸最后一口，但一定有埋单的。

春花秋月何时了，

房事让人恼！

小楼昨夜又疯涨，

房价不堪回首月明中。。。

房价很痛，但还是要积极面对。

今天复利姐早上爬起来的时候，又听到了一片涨声（此处不指废柴股市） ⬇️

涨的，永远都是房价。

来看看残酷的数据和几个分析：

1. 2016年7月，全国百城住宅环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

其中，全国十大城市中，环比涨幅排名为：深圳（41.15%）>南京（30.43%）> 上海（22.52%）>武汉（21.10%）>北京（15.37%）>天津（15.15%）>杭州（10.35%）>广州（4.3%）>成都（-2.73%）

△十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

2. 很明显在今年上半年这一轮涨价潮中，除深圳外，二线城市一线周边城市成为核心主角 南京、苏州等核心二线城市及东莞、中山、廊坊等。

3.一线城市涨价太分化，深圳狂飙猛涨，广州却不愠不火，相差居然超过了10倍。（这是说深圳买首付的钱，在广州可以实现住洋楼养番狗🐶的生活 了么？！）

北上广深买房压力榜  

曾几何时，我们以“百万富翁”来形容富豪；如今，却发现百万也只不过是一线城市，一套房的上车价，而且还分分钟有可能不够：

※注：以上月供额是基于等额本息、30年的还款方式进行计算；房价数据为6月均价。

如上图所示，在北京、上海、广州和深圳，以购置90平方米/套的住房为例，深圳首付款为167万元，领跑一线城市；北京100万元，上海96万元；而广州则需46万元，处于末位。

2016年6月一线城市房价对比

从上表中我们可以看出，在一线城市中深圳的房子均价超过5万/平，位居首位。北京房子均价低于深圳，“屈居”老二。

可以看出，在一线城市里头，广州买房压力无疑是最小的。以均价16875元/平来计算，广州90平住宅全款约为152万元。首付款只要46万元，约为深圳的四分之一、北京上海的二分之一。每月月供也必然是最少的，5千出头。

也就是说，用深圳首付款的钱，可在广州全款购买约1套住房。（不禁让人想到这样的情景：你还在深圳苦逼地还房贷，我已在广州舒服地住新房，养番狗，喝早茶……）

你要赚多少钱才够供房？

下面我们以北上广深中涨幅最为缓慢的广州为栗子 🌰

如果买一套90平方米的新房，你的月薪需要达到……？元？

※注：以上月供额是基于等额本息、30年的还款方式进行计算；首套利率为4.19%；房价数据统计时间为0718-0724；月供额为家庭月工资40%。

据新浪乐居监控阳光家缘，越秀区上周一手楼网签均价为43077元/平（0718-0724数据）。

即，在月供最高的区域——越秀购买一套90平房子的全款约为388万元，首付三成116万元。贷30年的话，每月月供为13237元。

而在最低水平从化，你购买一套90平的房子，全款约为72万元，若贷30年，每月月供需2442元，那家庭每月工资总和大于6105元就没问题了。

How about 北京呢？!

每套平均总价391万！

过去十年，北京二手房成交均价从2006年的0.6万/平，涨到现在的4.7万/平，总价翻了近8倍，过去的十年里，北京的二手房价一直是稳定上涨的势头。

6月北京二手房成交均价4.7万/平，环比上月上涨1.2%，同比去年上28.83%。7月第3周，成交的房子，平均一套房子总价高达391万。

那么，你在北京赚多少钱才能供得起房呢？

我们来看看这个 ⬇️

（来源：链家地产研究）

（来自：智联招聘）

2012年北京社平收入是1999年的4.54倍，2012年的房价是1999年的4.32倍。

如果保持社平收入的水平，这些年对你来说，买房难度并没有提高。

估计看到这，大家再也不会说如果回到十年前，我要买十套房这样的话了。上表显示，北京2015年人均薪酬17万，而房价均价已经达到4.7万/平，现在你买不起，当初你同样买不起。😒😒😒

2011年-2016年北京新房均价10w+

投资房地产要警惕几个变化

这里还要考虑一个问题，未来一旦生息，房市怎么办？

房地产商就是A股的赌徒，其实不是没有意识到风险，现在只有傻大胆的央企去一线拿地，民企已经退却到二线了。但不到最后一分钟，谁都不会离场，炒完一线，炒二线，理由是二线有些城市还没涨。（今年以来涨风已经很明显）

房地产太赚钱了，这鸦片总要吸最后一口，但一定有埋单的。

还有现在的万科是香饽饽，未来呢？也许3年内形势就大变，投资房市的选手切记注意利率的变化。

要问下半年和未来几年房价将怎样，还能不能入场买房？别问复利姐，

答案只能由你自己的钱包说了算。

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