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疯了!为啥大家都在抢这个深圳的后花园?

2016-08-08 复利姐 复利投资

深圳的房价成为了全国财经媒体上半年的头条,下半年也依然继续,但是似乎看到了更多的理性,那就是刚需盘入市,在一定程度上拉低了均价。


最新房价数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交表现不见起色。


“深圳房子似乎卖不动了,我有个朋友挂了套房子,许久都卖不出去。”


近日,复利姐的一个小闺蜜分享了一个开心的事情,“我在惠州大亚湾海边买了一套房子,二室一厅,这下真的可以面朝大海开心嗨了。(。・∀・)ノ゙”



“70年产权的商品房,我入手的时候才9000多/㎡,现在已经升到12000/㎡了,靠海的户型17000/㎡了!”“半夜排队拿的筹,总算是没白费。”


“啥时候交房呢?”


“明年底。”


“你在深圳有房呢,干嘛跑去那边买啊?又不自住。”


“环境好,空气好,每次回去都有度假的感觉啊,最重要的是,楼盘可以带托管放租啊,平时不住就出租,租金够我还房贷啦。”


“那还是投资型的,能自住吗?”


“每年都可以回去自住一个月,其他11个月时间酒店带托管出租啊~ o(* ̄▽ ̄*)ブ”


嗷嗷,好像很棒有木有?听完小闺蜜说完,再看看深圳周边火箭一般的速度往上涨的房价,复利姐都有点心跳加速了。。。


复利姐想起了去年开车在大亚湾高速口一下来,售楼部先生小姐就像草原上的秃鹰看到了食物围上来,到处都是楼盘广告、广告....


自己开车沿着惠州海边走了一段,从大亚湾一直到巽寮湾,海边有多少空楼盘在建在卖.....如今,却变成了炙手可热的抢手货??


问了身边几个盆友:


A: 问过价。华润小径湾1W出头。碧桂园十里银滩6K。同样的价格,那么多新房,为什么要买二手?


B :惠阳的楼有价无市,有朋友买了华润小径湾的,挂了价格出售无人问津。还有大片的空置的新房,供过于求。


迷恋惠州的朋友千万要擦亮眼睛,毕竟,虽然也是临深经济圈一员,但是,作为一个四线城市,惠州一言不合就可以卖地,大片大片的土地可以修房子。


东莞、惠州、中山、甚至珠海——被看成是深圳的“后花园”。港珠澳大桥、深中通道这些交通要道的开通,大大缩短了城市之间的距离,当然也有拉近了房价,这当中给人很多遐想。


来看看这个图  ⬇️



2016年1月初,深圳经过2015年底的翘尾行情后,南山的二手房价来到了5万,新房基本都高于8万。2016年7月,深圳的均价已经达到了5.6万的恐怖数字。


即便是龙岗、沙井、松岗的新房,价格也需要三万以上。这让许多深圳的朋友感到巨大的压力,甚至绝望。


临深经济圈就酱紫华丽丽的进入了刚需族和投资族的规划当中。


but........


复利姐当然是介绍机遇的同时,也要向大家警惕一下风险的啦。


要知道,买卖要具备流动性,卖的出手的是投资,卖不出手的是坑爹。


惠州批地比卖白菜还容易,巨量供应带来的就是房产保值困难和二手房交易极度困难。


而东莞近深因为发达许多,所以开发商拿地成本更高,同时地理上塘厦和凤岗挨着的是深圳高速发展的副中心龙华,人口数庞大且通勤便利,有旺盛的溢出住房需求;而大亚湾那边挨着的是大鹏半岛----那是深圳最穷且山多岭恶的地方,没有什么经济辐射力,也就没什么溢出住房需求。


所以我估计是这样的,


第一:深圳的土地仍然是很稀缺的,深圳的城市发展速度又极快,即使有泡沫也能够迅速的被充实。


第二:买房很多时候并非为了增值,更是保值,而深圳这么多年的经验证实了:房价长期是上扬的。而货币长期是贬值的。有刚需需求首选市区。


第三:补充一点,深圳有700万人的人口净流入,并且持续有大量的人口流入,意味着深圳的购买力是可以持续的。


第四:对于自住来说,什么时候买房都是没错的。


扒一扒什么值得投系列 · 临深城市圈之惠州篇


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