从一张旧报纸悟透了30年房价真相，惊人！

金九银十，不少工薪族的心声应该是，“我该不该买房了”？

这是个很简单的问题，因为总共只有两个选项，要么买，要么不买，对应两个后果，房价暴涨，房价大跌。有四个情景。

A情景：不买房，房价涨了

B情景：不买房，房价跌了

C情景：买房，房价涨了

D情景：买房，房价跌了

这是人人为房地产疯狂甚至癫狂的年代，不知道此景可撑到何时？

1989年人民日报的文章 ⤵️  从30年前就开始说很多人买不起了。

图：这是中国进30年房价走势

也许你会感叹，最好的买房年代是十年前，但时间回到10年前，30年前，你就真的买得起吗？

1， 我们不可能去寻求多少年前的房价来做对比，因为随着通货膨胀和资产增值，中国的房价始终是处于波动中上涨的。

2. 我们寻找的买房时机，是根据我们所处于的经济小周期和环境来说的。如果说中国楼市是3年一调整小周期的话，那么其实从去年底至今全国一二线城市新一轮的涨价潮，已经期至中盘了。

3， 过去30年，中国房价为何暴涨？

原因一：较高的经济增长和物价上涨速度促使房价走高

看看中国30年来国人名义收入增速的变化 ⤵️

1978-2015年，中国人均GDP名义增长36倍，年均增长14.0%；

1990-2015年，名义增长24倍，年均增长14.5%；

2000-2015年，名义增长15倍，年均增长13.0%。

经济的高速增长和物价的大幅上升造就了人均收入的高速度增长，收入的高速增长大大提高了居民的购买力，促进了中国房地产销售和价格的持续走高。

原因二：3次婴儿潮，导致人口结构非常不平衡

第一波：20世纪90年代中期，房价第一轮上涨

第二波：2000年初，房价第二轮上涨

第三波：2015年至今：二胎政策放开后，第三波婴儿潮到来，全国房价再一次进入猛涨阶段

根据中国人口年龄结构分布图，中国购房刚性需求处于历史高峰

原因三：城镇化的高峰来了，农民工进城刚性需求增加

图：中国城镇化年增加率

中国一个家庭，平均要奋斗25.73年才能买得起一套房子，仅次于香港！而跟国际发达国家相比，美国家庭平均奋斗只需要3.39年！

以上结论是通过对比 世界主要国家和地区的房价收入比的出来的⤵️

好了，说了那么久，有读者又要问复利姐了，回到开头那个问题，我究竟该不该买房了捏……

京沪广深四个城市，集中了中国绝大多数的优势资源，也吸引了大量人口流入。这就导致这四个城市有着一个供小于求的情况，房价暴跌的阻力也还是有的。

这些建议是给刚性需求的朋友，现在买房，真有点像5000点买股票一样，一不小心就得一贫如洗了……

但是有一些坑你是可以绕过的，以下是实用良心贴 😊~~

1. 刚需族，你应该买。

区区几千块钱的房贷，真不是什么大难题。 穷尽一家子孙三代以及未来20年、30年抵押给银行的财富换一个大孙子的婚房。

理由：房子买小一点，不超过自己的经济实力。当房价暴跌的时候，跳楼的都是炒房的，真的只是供一套房子，一个月不过是几千块钱而已，比租房子贵不到哪儿去。

2.买哪里？

——求安稳，买老城区，一步到位，但涨价空间已经透支，不要指望还有多少升值了。

——求空间，买新城区或者郊区。多看政府工作报告，了解城市规划图，复利姐身边不少朋友，真是照着地铁路线规划去买房的。

——学位房？很多学位房都是溢价出售的，说实在话，挑不跳学位房得看你个人选择和经济承受能力。

——大小？解决刚需嘛，单身族可以先实现小一室的小目标，小两口从两房起步，不过家庭居住来说，90-100㎡还是比较舒适的空间啦。

总的来看，作为刚需族来说，

1、不买房，房价暴涨，我们无能为力

2、买房，合理控制贷款，房价暴跌，我们可以控制风险

买定离手啦！然后好好工作，努力还贷，至于如何做一个聪明的房奴呢？下回支招吧！

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