3要素，决定你能否成为一个优雅的房奴
在一线城市当房奴是一个怎样的体验？👇
如果上面4种情况（没钱钱钱钱。。。）你中了一半，那么，恭喜你……
所谓房奴，就是供房的人，BTW, 我拒绝把自己成为“房奴”， 而是房子的主人！因为，就算供房子，也不意味着生活幸福指数要缩水！
房产这种固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。
所以，今天要来讨论的问题就是~ 如何成为一个优雅的“房奴” （zhu ren）呢？
1.这些房贷大学问，你要知道
还房贷是门学问，无非分拆为这几个问题——还款方式（本金还是本息／贷多长时间／要不要提前还）。
首先，做还款选择上，相信大家也知道了，等额本息与等额本金两种选择。
优选方案：等额本金> 等额本息
本息上每个月还款总数都是一样的，但是总利息支出更相对多一些；本金上每个月还多本金上一样的，但随着时间增加，利息也会减少，总利息会更少。
其次，你能向银行贷款多少钱，事实上是向你自己的未来借多少钱，所以，你得计算好，量力而行，一般来说，每个月房贷还贷额不能超过贷款人月收入的一半，稍有结余为佳。
至于时间嘛，商业贷款利息上4.2%，公积金3.25%，应该上最最便宜的贷款方式了，根据你购买楼龄情况，最好当然说申请30年还款时间。
优选方案： 30年> 20年；不提前还> 提前还；能不全款就不全款
下面，放一张全国重点城市月供压力图 ，深圳童鞋们，月供额超过2万，表示鸭梨山大呀。😨
（图：全国重点城市月供压力图 来源：华商网）
南山区的童鞋要哭了，均价9.2万／平，平均月供1.9万元。。。。
2. 用投资理念买自住房
成为优雅的“房奴”必杀技二 ——做“房奴”要善于转换思路。
第一，一定要抛弃“买房就是自住”的老观念。
房子是不动产，但人是自由流动的，你买的房子给别人住，别人买的房子给你住，有何不可？在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？
这里就讲求用投资的目光来看房地产。但是，良心话来说，现在的环境是否适合花收入的绝大部分去投资房地产？这个我就呵呵了。
复利姐觉得，
1、觉得看你个人规避风险能力，差的留点现金或拿钱去做些流动性强的事。
2、投资房看你当地房地产发展，就是赌自己的眼光。
对于刚需族来说，就没什么好顾虑了。对于大部分贫困阶层的工薪族来说，砸锅卖铁也不够买一个厕所啊。
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第二，买一手房比二手房更能撬动贷款杠杆
举例来说，以首付50万元为例，只能撬动总价100万元的二手房，却能买到 166万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。
按同等比例的升值计算，5年后涨1倍，那么二手房5年后的总资产是200万元，但买一手房是330万元。
我国的房屋使用年限是70年，万一你买了土地年限已经有50年的二手房，那么，20年后房屋达到安全使用期限了，恐怕有两种做法：
一是修补之后接着住，二是拆掉重建（个人（业主）恐怕没能力做这个事情，只有交给房地产开发商去做）。
一手房从中长期来看，都不用考虑土地使用权是否到期这个问题了。
3，不要让买房影响生活品质
拥有多少资产和现金，才可以在一线城市过有品质的生活？
买了房确实没有其他同等收入不买房的人潇洒，当他们花几千买包，花几万全世界旅游，花十几万买表……的时候，我却在学习和工作，想有更大的能力。
品质生活，其实是个很宽泛的概念，归根到底，不是钱的问题，而上是对生活的理解。。。买房，激励了你进取，开源节流，又能抗通胀，岂不也是乐事一桩呢。
当你想通了上面这些，或许，你就离成为一个优雅的房奴不远了！
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