中国首富一席话，震惊所有人...
有人要问了：如果不买房，我的钱用来做什么呢？没有好的投资去处啊！我总不能放在银行里看着它们贬值吧？
所以，以前有当飞行员、科学家、政治家梦想的中国小朋友们，成年以后梦想统一变为了买房。 o(╯□╰)o （纯属段子）
“中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫，限购限贷也没用。”——摘自中国首富王健林语录，CNNMoney采访如此透露。
他的担忧主要是空置率、居民房地产杠杆、开发商资产负债率不断攀升。
这里，复利姐来给大伙解读一下，首富的困惑来自哪里？
1.中国的空置率比较高，整体接近或达到了严重积压的警戒线；二三线城市的空置率问题要更严重，一线城市相对好些。 从住宅看，中小城市空置率更高可能是因为过度建设。大城市的空置率可能跟过度投机有关。
2. 房地产杠杆：居民杠杆快速上升但总体不高，开发商资产负债率快速上升。
居民收入不匹配房价涨幅，场外大量杠杆金融产品兴起，各种首付贷被紧急叫停，加杠杆的狂热，歪果仁不懂啊啊。
以上的一切，导致了—— 中国人房产占有率世界最高！
最近，复利姐惊讶地查到了一组数据：中国的房产拥有率是接近90%?？
在逗我吗，明明身边很多人买不起房啊......
万一经济真的太差了，我们的房价的波动一定是超过英美的！因为咱们的全面住房拥有率高啊！！
身边的老板们个个抱怨生意难做，跟前几年的风生水起完全是180度大转弯。反正真实的情况就是，咱们中国的经济不怎么样，未来还会更差一些。
事实上，王健林对房地产市场可能有麻烦的警告已经有一段时间了。就万达集团本身来说，也已经在逐步削减其房地产业务。相反，万达将资源投资到它认为有增长潜力的领域，比如娱乐、体育、旅游。
以下是来自王爸爸语录
中国房地产最大的问题是，在一线城市（如上海）等房地产价格持续上涨，但国内成千上万存在房屋空置的小城市房价却在下跌。
“我没有看到一个很好的解决这个问题的方案，政府想了各种各样的措施，比如限购或者限贷，但都没有效果。”
“问题是，中国经济尚未触底，如果将杠杆去除太快，经济会进一步受损。所以，我们不得不等到经济走上反弹的轨道时，再逐渐减少杠杆和债务。”
深度解读中国高房价神话
什么造就了中国一二线房价只涨不跌的不败神话？
——由货币超发、低利率和政策鼓励居民加杠杆三重刺激造成。
1. 低利率和货币超发
不断降息提高了居民支付能力。自2014年930新政和1121降息以来，房价启动新一轮上涨。2015年330新政和下半年两次双降，房价启动暴涨模式。
货币超发导致房价涨幅远超GDP和居民收入。2015年M2-GDP达到6.9个百分点，货币超发程度在过去十多年仅次于2009年，也大大超过了年均2.8个百分点的历史平均水平。
几组图，看看中国房价上涨与货币超发的关系 ↓ ↓ ↓
世界房价最高的城市中（中心城区房价），中国香港排第1，深圳、上海、北京分列第5、8、11位。
从中心城区房价折合人民币看（以人民币兑美元6.5计算），中国香港和伦敦超过17万元，东京、纽约、新加坡在12万元左右，北京、深圳、上海、韩国首尔和中国台湾在8万元左右，新兴市场中，印度、俄罗斯和巴西第一大城市分别为4.7万元，3.4万元和2万元（和货币大幅贬值有关）。
呵呵，住房收入比却是全球垫底……
中国不仅仅是家庭拥有住房率冠绝全球，由于中国城镇化速度、居民收入增速和货币超发程度（M2-GDP）超过美国、日本等主要经济体，中国房价涨幅同样冠全球。
中国的房子承载了一种归属、文化，而中国的商品房并非仅居住功能，还捆绑着很多资源，比如教育、医疗、卫生。
有人要问了：如果不买房，我的钱用来做什么呢？没有好的投资去处啊！我总不能放在银行里看着它们贬值吧？
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