100万美元，可以在全球买到怎样的房子？

Original 2016-10-28 复利姐 复利投资

你别以为海外房产配置是个高逼格的事情。

最近，人民币跌得让人“心疼”。10月28日，人民币对美元最低报6.7858。长远来看，央行让人民币“有序贬值”可能还在继续进行。

一起来看看↓

在人民币贬值趋势、国内楼市前景不明、缺乏其他收益稳定的投资渠道下，部分中产选择让钱涌向海外房产。

燃鹅，你也别以为海外房产配置是个高逼格的事情。现在一线城市随便一套地段好点的房子，哪个不值个几百万？而这几百万，在海外又能买到怎样房子呢？

100万美元，按现行汇率折合约678万人民币。

100 万美元在全球各大城市到底能买多大的房？

在东京，相对应的面积是 83 平方米，在上海和北京则分别是 46 平米和 58 平米。最贵的是摩纳哥，仅仅为 17 平方米。香港、伦敦和纽约紧接其后。

数据来源：全球最大私营房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的《2016 财富报告》

如今更多中产崛起，海外置业已经成为浪潮。胡润研究院 2015 年 4 月发布的《海外置业趋势报告》显示，高达 80% 的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，而地产成为最受欢迎的海外投资标的，占比超过四成。美国、加拿大、澳洲、欧洲都是热门选择。

数据来源：胡润百富2015中国投资移民白皮书 | 图表解读

中产热衷海外置业的三个原因：

1. 后代教育；出国念书低龄化让陪读学区房受到追捧。

2. 谋求移民资格；由于医疗和环境想要移民、养老的也不在少数。

3. 寻求投资渠道（比如：以租养房）。发达国家房产可是当地的资产，比如美国置业，就算是美元房地产投资的一种渠道，从而规避了人民币对美元贬值的风险。

大多数人的海外置业诉求都集中在欧美和日本的大城市，真要买房，“硬着头皮也要上”。近两年来说，单纯从投资收益率和未来增值来说。日本还是不错的，可以重点考虑。

日元是除了瑞士法郎之外的一种强势避险货币。长期负利率下，日元属于低息货币，是日元成为避险货币最直接的原因。之前，复利姐写了一篇文 ☞，《日元，为何成为避险界的当红炸子鸡？》

看看国内，房产接近历史最高位，泡沫体现在几个方面：

一是租售比为1：529，国际标准通常为1：200到1：300；

二是房价承担能力，国内一般工资水平是44年左右才能付清房款，远高于美国等国家；

三是房屋空置率普遍超过30%，国际标准一般为6%--10%。

但是，海外买房单价昂贵也是没办法的事。如果是休闲度假需求，可选择的范围就要大很多。比如，碧桂园在马来西亚建了一个森林城市，不知道会不会很多人去买么？还没做过这方面的调研。

如果要硬着头皮去海外买房，主要风险在于汇率震荡和政府政策干预，中国人办理当地贷款也不容易，另外如果有居住打算，身份、税收、语言和文化的融入也是面临的一个重大问题。

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